Den virkelige virkningen av en lavkonjunktur i boligmarkedet

Nøkkelfunksjoner:

• En lavkonjunktur i boligmarkedet oppstår når boligsalget avtar i seks måneder i strekk, noe som offisielt skjedde i juli 2022.
• To hovedkrefter driver lavkonjunkturen på boligmarkedet: økende renter og økende byggekostnader.
• Når boligresesjonen er over, går vi inn i en boliggjenopprettingssyklus. Dette er den beste tiden å kjøpe eiendommer under markedsverdi.

Over hele USA har vi sett potensielle kjøpere slite med å finne et rimelig hjem og få et tilbud akseptert de siste par årene. Nå ser vi at de samme potensielle kjøperne blir skremmende når boligprisene faller. Mange eksperter diskuterer om dette er en boligresesjon eller bare en korreksjon av den meteoriske stigningen i boligprisene under og etter pandemien. De siste dataene peker offisielt på en lavkonjunktur i boligmarkedet, men noen mener det er en lavkonjunktur rett og slett fordi utbyggere ikke bygger.

Hvor mye faller boligprisene?

Vi er endelig vitne til en tilbaketrekking fra det raske hoppet i eiendomspriser, men det virkelige spørsmålet er hvor langt boligprisene vil falle? Etter hvert som rentene stiger og boligsalget går ned, har prisene på eiendom sunket. Borte er dagene med COVID-19-boligboomen som førte til budkriger, alle kontanttilbud og økte boligpriser over hele landet.

Når er det rimelig tid å komme inn på boligmarkedet?

Dette er et av de viktigste spørsmålene folk stiller i disse dager fordi å kjøpe en eiendom er en av de dyreste avgjørelsene vi noen gang vil ta. Det er et rimelig tidspunkt å gå inn på markedet når du kan finne en bolig du har råd til; dette betyr den samlede kjøpesummen samt de månedlige boliglånskostnadene. Dessverre gjør høyere boliglånsrenter dette til en utfordrende tid for mange å komme inn på boligmarkedet.

Hvilke input driver det nåværende eiendomsmarkedet?

Boligsalg, igangsetting av nye boliger og boliglånsrenter er inputene som driver eiendomsmarkedet. I en tidligere artikkel her., delte vi følgende tall:

"Igangsetting av boliger, eller boliger som nylig er under bygging, stupte 9.6 % i juli 2022. Antallet nye byggeprosjekter var bare 1.4 millioner, eller 100,000 1.8 færre enn forventet, mens søknadene om byggetillatelse falt XNUMX % fra nivået i juni."

Hva er en lavkonjunktur i boligmarkedet?

En lavkonjunktur i boligmarkedet oppstår når boligsalget avtar i seks måneder i strekk, noe som offisielt skjedde i juli 2022. The National Association of Realtors (NAR) publiserte nettopp nye data oppgir at salget av eksisterende boliger var ned 5.9 % for juli 2022 og 20.2 % fra for ett år siden.

NAR-sjeføkonom Lawrence Yun fortsatte å uttale: «Vi er vitne til en boligresesjon når det gjelder fallende boligsalg og boligbygging … Det er imidlertid ikke en resesjon i boligprisene. Beholdningen er fortsatt stram, og prisene fortsetter å stige nasjonalt, med nesten 40 % av boligene [på markedet] som fortsatt har full listepris.»

Så hva er det egentlig som forårsaker denne tilsynelatende lavkonjunkturen i boligmarkedet?

To hovedkrefter driver lavkonjunkturen på boligmarkedet: økende renter (takket være nylige renteøkninger fra Federal Reserve) og økende byggekostnader. I et miljø med høyere renter enn vi har sett på flere tiår, er mange nye kjøpere motvillige til å kjøpe bolig.

Kostnadene for byggematerialer økte betydelig under nedgangen i den pandemiske forsyningskjeden. Etter pandemien har disse prisene ikke returnert til det normale ettersom utbredt inflasjon har drevet prisene på varer enda høyere.

Kombinasjonen av disse to kreftene har drevet mange potensielle boligkjøpere fra eiendomsmarkedet.

På dette tidspunktet er det viktig å merke seg at eksperter i media ikke er fremtidsfortellere med klarsynte evner. Mens fagfolk gjør sitt beste for å forutsi hva som kommer til å skje basert på tilgjengelig informasjon, er det ingen som kan si med sikkerhet hva som vil skje i fremtiden. Dette er grunnen til at vi må se på nøyaktige input for å hjelpe oss med å spore og forutsi eiendomsbevegelser.

Sporing og prognoser for eiendomsbevegelser

Du må spore eiendomsbevegelser for å se virkningen av en lavkonjunktur i boligmarkedet på økonomien og omvendt.

Hvordan sporer du eiendomsbevegelser?

Boligbygging starter

Start av boligbygging er en ledende indikator på eiendomsmarkedet. De Census Bureau nylig gitt ut noen skuffende nyheter. Igangsetting av boliger (nybygg) falt 9.6 % i juli 2022.

Siden utbyggere reagerer på boligetterspørselen, må vi legge merke til dette tallet da det kan påvirke eiendomsmarkedet i årene som kommer. For eksempel, hva vil skje hvis rentene faller og det ikke er tilstrekkelig tilgang på hus til å matche etterspørselen?

Sentimentindeks

Ifølge National Association of Home Builders (NAHB) har boligbyggere sentimentet falt i åtte måneder på rad, og nådde 49 i august (en nedgang på 6 poeng). Alt under 50 regnes som negativt. Siden kjøpere og utbyggere sliter med høyere kostnader, er indeksen i negativ for første gang siden 2014 (bortsett fra et kort stupt i starten av pandemien).

Antall kanselleringer av boligsalg

Ifølge en ny analyse av Redfin, ble om lag 63,000 2022 boligkjøpsavtaler kansellert i juli 16, som representerer omtrent 2020 % av totale boligkontrakter for måneden. Dette er den høyeste prosentandelen av kanselleringer siden pandemien stoppet boligsalget i mars og april XNUMX.

Med boliger som forblir på markedet lenger, begynner kjøpere å innse at de har mer makt. Med denne nyvunne forhandlingsevnen ber kjøpere om ytterligere reparasjoner siden de kan gi betingede tilbud nå som de ikke er så desperate. Andre kjøpere klarte ikke å avslutte avtalene fordi de ikke lenger kvalifiserte seg for et boliglån på grunn av de økte rentene. Boligene var mye rimeligere med en rente på rundt 3 % sammenlignet med 5 %.

Salget av nye boliger falt 9.6 % i juli 2022 fordi utbyggere reagerer på tilbaketrekkingen i etterspørselen etter nye prosjekter.

Eiendomsmeglernes landsforbund rapport om salg av eksisterende boliger

Siden NAR annonserte at salget av eksisterende boliger gikk ned med 5.9 % for juli, indikerte dette for mange eksperter at en boligresesjon offisielt har begynt.

Median salgsprisen for eksisterende boliger gikk opp 10.8 % fra i fjor til 403,800 10,000 dollar. Det er ned $XNUMX fra forrige måneds rekordhøye.

De siste økningene i boliglånsrentene

Hvilken effekt har den siste økningen i boliglånsrentene hatt på boligmarkedet? De økte boliglånsrentene har priset mange mennesker ut av markedet siden de enten ikke lenger kvalifiserer for boliglånet eller ikke ønsker å sitte fast med astronomiske boliglånsbetalinger fra å kjøpe et hus til en oppblåst pris.

Boligprisindeks

Nylig dato utgitt av NAR viser at å kjøpe et hjem er det minst rimelige det har vært på over tre tiår. Overkommelighetsindeksen for boliger, beregnet ved bruk av medianpriser for eneboliger, boliglånsrenter og median familieinntekt, nådde 98.5 i juni. Dette tallet er en nedgang på 32.2 % siden juni 2021 og den dårligste månedlige poengsummen siden 1989.

Fallende boligoverkommelighet faller sammen med de høyeste inflasjonsnivåene på over 40 år, noe som gjør denne eiendomsresesjonen til en reell bekymring.

Boligsyklusen

For å forstå den sanne betydningen av en lavkonjunktur i boligmarkedet, må vi se på boligmarkedets syklus fra et historisk perspektiv. De fire fasene av eiendomssyklusen er utvinning, ekspansjon, hyperforsyning og resesjon. Siden det er tydelig at vi for øyeblikket er inne i en resesjon, må vi se på neste fase av syklusen.

Hva kommer etter boligresesjonen?

Når boligresesjonen er over, går vi inn i en boliggjenopprettingssyklus. Dette er den beste tiden å kjøpe eiendommer under markedsverdi. Det er imidlertid ikke alltid lett å si når denne syklusen har begynt.

Hvor raskt vil en boliggjenoppretting skje etter en lavkonjunktur?

Det er her ting blir vanskelige i boligsyklusen ettersom de vedvarende effektene av lavkonjunkturen er tilstede, og mange er nølende med å investere i eller kjøpe eiendom. Selvfølgelig vil du aldri vite sikkert når gjenopprettingsstadiet begynner, men to nøkkeltegn inkluderer:

• Eiendomsprisene stiger etter bunnen, prisene øker fra sitt laveste punkt.
• Den generelle økonomien er i bedring, sysselsettingen øker og det er tegn på at økonomien går bra.

Du kan heller ikke ignorere rollen til regjeringens politikk i å øke økonomien. Dette er grunnen til at mange eksperter venter spent på Feds rentekunngjøring i september.

Hva betyr en boligresesjon?

For selgere betyr en boligresesjon at du kanskje må dempe forventningene dine. Du får kanskje ikke den budkrigen du håpet på, og høye priser kan skremme noen potensielle kjøpere vekk. Boligen din kan være på markedet i lengre tid, og potensielle kjøpere kan kreve mer av deg når det gjelder reparasjoner.

Som kjøper må du akseptere realiteten med et begrenset varelager og høyere renter. Det kan være lurt å oppsøke andre aktivaklasser hvis du bare ser på eiendom som en investering siden usikkerheten vil fortsette i en ukjent tidsramme.

Bør du kjøpe bolig under en lavkonjunktur på boligmarkedet?

Vi har sett på ideen om kjøpe bolig i en lavkonjunktur generelt, men hva med en boligresesjon? Med høye renter og økende byggekostnader kan det være lurt å vente med å kjøpe eiendom til markedet stabiliserer seg slik at du ikke blir låst til en høyere rente på en bolig du har kjøpt for en pris over markedsprisen .

Men hvis du merker at boligprisene synker og du sitter på en anstendig forskuddsbetaling for boligen din, kan det være lurt å benytte deg av denne unike muligheten.

Det er fem langsiktige fordeler ved å eie eiendom:

• Når du får 30 års boliglån er det en sikring mot inflasjon. Husleiene vil gå opp, men ditt 30-årige boliglån vil beholde samme rente med mindre du refinansierer til en lavere.
• Det er skattefordeler ved å eie eiendom.
• Over lengre tidshorisonter kan du forvente å se prisstigning på eiendom.
• Du betaler ned lånet over tid, og gir deg egenkapital i en eiendel.
• Du trenger et sted å bo, så det å eie en bolig har en funksjonell bruk.

Noen ganger er eiendom en fantastisk investering som gir deg en jevn årlig verdsettelse. Andre ganger vil din primære bolig bare være et sted for deg å oppdra familien din i det rette samfunnet. Timing er ikke alltid et alternativ for oss alle.

Eiendom som en investering i din portefølje.

Vi ser på aksjer, obligasjoner, kontanter og eiendom som de fire viktigste aktivaklassene for investeringer. Eiendom kan også ses på som en alternativ aktivaklasse fordi det er tider hvor eiendomsmarkedet vil oppføre seg på en ukorrelert måte i forhold til aksje- og obligasjonsmarkedene. Dette blir en attraktiv måte å diversifisere en portefølje ved å ha skikkelige eiendomsbeholdninger som investeringer.

Når du vurderer å eie eiendom i investeringsporteføljen din, er det mange offentlige selskaper å velge mellom og måter å eie eiendom med kontoene dine på, Q.ai kan hjelpe med å trekke eiendomsdrevne eiendeler inn i porteføljen din og klare den kommende volatiliteten. Det beste av alt er at du kan aktivere Porteføljebeskyttelse når som helst for å beskytte gevinstene dine og redusere tapene dine, uansett hvilken bransje du investerer i.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.