For fjerde uke på rad har amerikanske boliglånsrenter krøpet oppover – og trosser spådommer om at gjennomsnittsrentene snart vil synke til mer velsmakende 6 %.
"Gitt vedvarende økonomisk vekst og fortsatt inflasjon, har boliglånsrentene boomerang og er på vei opp mot 7%," sier Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom.
Ikke gå glipp av
"Nå som prisene beveger seg opp, hindres overkommelighet og gjør det vanskelig for potensielle kjøpere å handle, spesielt for gjentatte kjøpere med eksisterende boliglån til mindre enn halvparten av dagens rente."
Selv om eksperter fortsatt forestiller seg at kjøperinteressen vil øke etter hvert som vårsesongen nærmer seg, begynner det å se ut som fint vær vil være det eneste som er ansvarlig for enhver forbedring.
30-årig fastrentelån
Amerikas mest populære boliglån — 30-års fastrentelån — klatret til 6.65 % denne uken, sammenlignet med forrige ukes gjennomsnitt på 6.50 %. For et år siden på denne tiden var raten i gjennomsnitt 3.76 %.
George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor.com, mener at prisene "til og med kan øke med 7% igjen i løpet av de neste par månedene."
"Rentestigningen betyr høyere boliglånsbetalinger, noe som forsterker rimelighetsutfordringen akkurat når vi går inn i den avgjørende vårens boligkjøpsesong," skriver Ratiu.
"For kjøpere av en median-priset bolig oversetter dagens pris til en månedlig betaling på $2,132 49, XNUMX% høyere enn i fjor."
15-årig fastrentelån
Gjennomsnittsprisen på en 15 års boliglån har nå nådd 5.89 % - mens forrige uke var det i gjennomsnitt 5.76 %. Denne gangen for et år siden var den 15-årige fastrenten bare 2.77 %.
"Med dagens kurs må kjøpere sette mer enn 20 % ned hvis de ikke vil bli kostnadsbelagt," notater Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors (NAR).
Men, sier hun, viktige boligindikatorer tyder på at markedet kan ta seg opp igjen i de kommende månedene. Kontraktsigneringer har økt betydelig for andre måned på rad.
Les mer: Her er hvor mye penger den gjennomsnittlige amerikanske middelklassens husholdning tjener - hvordan stabler du opp?
Boligkjøpere forblir i "budsjettlimbo"
Mens noen boligdata ser ut til å indikere en økning i kjøperinteressen – ventende boligsalg og nye boligsalg økte i januar – kan økende boliglånsrenter og prisantydninger holde mange i sjakk.
De fleste kjøpere og selgere opplever en "stand-off", sier Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com.
Hale sier at nylige data peker på "en potensiell bunn" i markedsaktivitet - "men de gir ennå ikke en sterk indikasjon på hvor lenge markedet vil sprette langs bunnen."
Median bolignoteringsprisen var opp 7.2 % i slutten av februar, sammenlignet med samme tid i fjor, ifølge Realtor.com.
"Bestrammende pristrender kan få frem noen selgere, men så lenge Fed forblir fokusert på å temme inflasjonen, vil boliglånsrentene sannsynligvis forbli høyere, noe som kompliserer budsjettlimboet for potensielle boligkjøpere som fortsatt trenger et boliglån."
Pantesøknader i fritt fall nok en gang
Etterspørselen etter boliglån steg med 6 % siden forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).
Refinansieringsaktiviteten falt også med 6 % — og er 74 % lavere sammenlignet med samme uke for ett år siden.
"Etter en kort gjenoppliving i søknadsaktiviteten i januar da boliglånsrentene falt til 6.2 %, har det nå vært tre uker på rad med nedgang i søknadene ettersom boliglånsrentene har hoppet med 50 basispunkter den siste måneden," sier Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom ved MBA.
"Data om inflasjon, sysselsetting og økonomisk aktivitet har signalisert at inflasjonen kanskje ikke avkjøles så raskt som forventet, noe som fortsetter å legge oppover press på rentene."
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html