"Boligmarkedet er i de tidlige stadiene av en betydelig nedgiring": Boligsalget kan falle med 25 % innen slutten av sommeren, ifølge denne analytikeren. Her er hvorfor.

"Boligmarkedet er i de tidlige stadiene av en betydelig nedgiring i aktiviteten, noe som vil utløse en bratt nedgang i økningen i boligprisene, som kanskje starter så snart som våren," skrev Shepherdson i et forskningsnotat som ble distribuert søndag.

Som bevis på denne forventede nedgangen i boligsalget, pekte Shepherdson på etterspørselen etter boliglån. De siste dataene om boliglånssøknader fra Boliglånsforeningen viser at antall søknader om lån brukt til boligkjøp er ned over 8 % sammenlignet med for ett år siden. Til sammenligning har etterspørselen etter refinansiering falt nesten 50 % sammenlignet med fjoråret.

Et fall i etterspørselen etter boliglån kan forutsi en nedgang i boligsalget, siden de fleste kjøpere er avhengige av finansiering for å sikre et stort kjøp. Spørsmål rundt rimelighet er sannsynligvis skylden for nedgangen. Fra og med torsdag passerte gjennomsnittsrenten på det 30-årige fastrentelånet 4 % for første gang siden mai 2019, ifølge Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Per Shepherdsons beregninger har økningen i boliglånsrentene siden september økt kostnadene for en månedlig boliglånsbetaling for et medianpriset hjem med mer enn $400, eller 27%.

"Det er en enorm økning, selv for husholdninger som sitter på sparepenger akkumulert under pandemien - en engangsøkning i sparing kan ikke finansiere en økning i boliglånsbetalinger de neste 30 årene - og det vil presse etterspørselen ned en god del ytterligere, " han skrev.

Faktisk er rimelighet øverst i tankene for dagens boligkjøpere. En fersk undersøkelse utført av US News & World Report fant at nesten halvparten av kjøperne sier rimelighet er deres største bekymring, selv om et flertall av de spurte indikerte at de fortsatt var optimistiske at de ville være i stand til å kjøpe et hjem i løpet av det neste året.

Ringvirkningene av et skifte i salg av eksisterende boliger ville være vidtrekkende, sa Shepherdson, og hevdet at tempoet i husleieøkningene til slutt ville bremse og kanskje til og med snu. Det vil også spre seg til salg av nye boliger, som han forventer vil også falle. En nedgang i salget av nye boliger vil representere et nedadgående trekk på BNP, siden det ville innebære mindre etterspørsel etter tjenester knyttet til boligbygging og mindre utgifter til ting som byggematerialer og apparater.

Den dårlige nyheten for alle amerikanere som fortsetter å prøve å kjøpe et hjem under disse forholdene er at det er mindre klart hvordan denne situasjonen til slutt vil påvirke tilgjengeligheten av boliger for salg. Noe av grunnen til at boligprisene har steget er at det er en betydelig mangel på inventar i boligmarkedet, noe som har ført til konkurranse om de få boligene som er oppført for salg.

Et fall i etterspørselen vil tilsynelatende føre til et løft i beholdningen av boliger til salgs. Men Shepherdson advarte om at mange selgere kan trekke oppføringer eller avslå å selge hjemmet sitt på markedene fordi «ingen […] ønsker å være den siste personen som prøver å selge til et fallende marked».