Det amerikanske boligmarkedet er under press.
Data denne uken om salg av nye boliger og ventende boligsalg reflekterte kraftige fall fra i fjor og viste effekten høyere renter fortsetter å ha på potensielle kjøpere.
På onsdag, den siste rapport om ventende boligsalg fra National Association of Realtors viste at kontrakter for å kjøpe tidligere eide boliger falt 1 % fra juni til juli og 19.9 % fra juli 2021 til juli 2022.
Den ventende boligsalgsindeksen - et mål på signerte kontrakter på eksisterende boliger - falt til 89.8 forrige måned, det laveste siden starten av pandemien. Kontrakter takket nei for åttende gang i de siste ni månedene, heter det i rapporten.
På tirsdag, data om salg av nye boliger i juli viste salget falt 12.6 % fra måneden før og 29.6 % fra i fjor, noe som signaliserer at etterspørselen etter boliger fortsetter å avta ettersom Federal Reserve fortsetter å heve renten for å bremse inflasjonen.
"Boligmarkedet er i mye dårligere form enn Fed har vært villig til å innrømme," skrev Ian Shepherdson, sjeføkonom i Pantheon Macroeconomics, i et notat etter tirsdagens data. "Men beslutningstakere har gjort det klart at inflasjon er deres primære mål, og boliger er sivile skader."
Boliglånsrentene har flatet ut de siste ukene, men den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten er 5.13 %, ifølge Freddie Mac. Tidligere denne måneden hadde prisene falt under 5 % for første gang siden april. Ved inngangen til 2022 var den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten på 3.22 %.
"Det kraftige fallet i salg av nye boliger er en annen klar indikator på at boliger er i en resesjon," Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHBs assisterende visepresident for prognoser og analyse, sa i en pressemelding tirsdag. "Kombinasjonen av høyere priser og økte renter genererer en merkbar nedgang i boligmarkedet."
Likevel er rimeligheten fortsatt utfordret, selv om høyere priser bremser aktiviteten i markedet.
Tirsdagens data viste at medianprisen for et nytt hus var $439,400 i juli, opp fra $402,400 i juni. Data fra National Association of Realtors' viste at boligens rimelighetsindeks, et mål for å måle om en typisk familie kvalifiserer for et boliglån, falt til en Laveste 33 år i juni.
"I forhold til den nåværende boligsyklusen, kan vi være på eller nær bunnen i kontraktsigneringer," sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun i en pressemelding onsdag. «Denne månedens svært beskjedne nedgang gjenspeiler den nylige tilbakegangen i boliglånsrentene. Varelageret vokser for boliger i de øvre prisklassene, men begrenset tilbud til lavere prispunkter hindrer transaksjonsaktivitet.»
Prispresset ser imidlertid ut til å bli lettet i løpet av de kommende månedene.
"Det omvendte forholdet mellom tilbudet av nye boliger og prisene brøt sammen i begynnelsen av 2021, da mangel på eksisterende boliger presset kjøpere inn i det nye hjemmemarkedet og sendte prisene i været," skrev Shepherdson. "Men nå øker eksisterende boligtilbud også ettersom huseiere prøver å selge før prisene faller for mye. Dette vil igjen presse boligbyggere til å kutte nye boligpriser. Vi forventer kraftige fall fra måned til måned i nye boligpriser i overskuelig fremtid.»
Dani Romero er reporter for Yahoo Finance. Følg henne på Twitter @daniromerotv
Les de siste økonomiske og forretningsnyhetene fra Yahoo Finance
Last ned Yahoo Finance-appen for eple or Android
Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, Linkedinog YouTube
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html