Tenk deg å bli overbudt for en enebolig av et aksjeselskap. Det var altfor reelt de siste årene ettersom investorenes kjøp av eiendom økte, noe som tok fart den pandemiske boligboomen og og priser mange aspirerende boligkjøpere ut av markedet.
I fjor den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten steg til over 7 %. Året før var boliglånsrentene på historisk lave nivåer og etterspørselen høy, noe som førte til et investorvanvidd i boligmarkedet. Eiendomsmegler Redfins nye rapport viser hvor stor forskjell det er på kjøp av boligeiendom for investorer mellom de to årene.
I fjerde kvartal 2022, Investorkjøp av boliger falt med 45.8 % sammenlignet med samme periode året før, ettersom boliglånsrentene steg og boligprisene falt, skrev Redfin-forskere. For å legge til litt perspektiv, så boligkrisen i 2008 en litt mindre nedgang med investorkjøp som falt 45.1 %.
For denne rapporten analyserte forskere fylkesposter over 40 storbyområder i USA, og de definerer "investor" som enhver institusjon eller virksomhet som kjøper boligeiendom.
Se dette interaktive diagrammet på Fortune.com
"Investorer hopet seg inn i boligmarkedet i 2021 på grunn av bunnen av boliglånsrentene og økende boligetterspørsel, og er trekker seg nå tilbake midt i anslag om at boligprisene har plass til å falle, heter det i rapporten.
Pandemiboombyer som Las Vegas og Phoenix ser allerede skarpe korreksjoner. I Las Vegas falt boligkjøp for investorer 67 % i fjerde kvartal i fjor sammenlignet med et år tidligere, noe Redfins forskere fant å være den største nedgangen blant de 40 storbyområdene de så på.
Phoenix så en nedgang på 66.7 % i samme periode. I mellomtiden opplevde Nassau County et fall på 63 %, Atlanta et fall på 62.8 % og Charlotte et fall på 61.9 %. Alle som utgjorde den øverste halvdelen av de 10 største nedgangene Redfin har rapportert. Den andre halvparten, ifølge rapporten, inkluderte: Jacksonville (ned 57.1% i fjerde kvartal 2022 fra året før), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%), og Orlando (-51.8 %).
Noen av de minste nedgangene, på mindre enn 10 %, ble sett i Milwaukee, New York og Providence. I mellomtiden var Baltimore den eneste metrobyen Redfin analyserte med en økning i boligkjøp for investorer, med en økning på 1.4%.
Interessant nok har det også vært et skifte i nøyaktig hva investorer kjøper. Redfins forskere fant at investorkjøp av eneboliger falt 49.8 % år-over-år i fjerde kvartal 2022. Nedgangen er den største av alle andre eiendomstyper. For eksempel falt investorkjøp av leiligheter med 35.6 % og kjøp av flerfamilieboliger falt 31.1 %. Men til tross for at det er den største nedgangen, er eneboliger fortsatt det populære valget blant investorer.
Og investorer som kjøper boliger strammer inn pengepungen, med kjøp av høy- og mellomprisboliger som begge går ned med mer enn 50 %. I mellomtiden falt investorkjøp av lavprisboliger med 28.6 %, ifølge rapporten.
Imidlertid har boliglånsrentene falt litt i år, og enkelte markeder ser en økning i aktiviteten med starten av den travle sesongen, så investorinteressen kan vekkes.
"Det er mulig at investorer vil begynne å vasse tilbake i markedet i år gitt at boliglånsrentene har tikket ned fra 2022-høyden - spesielt hvis boligprisene viser tegn til bunn," sa Redfins seniorøkonom og forsker på rapporten, Sheharyar Bokhari. . "Men det er usannsynlig at investorer vil komme tilbake med samme kraft som de hadde i 2021."
Og det kan faktisk være gode nyheter for individuelle kjøpere, la Bokhari til, ved at de kanskje ikke lenger taper budkriger til investorer.
Hvor er de amerikanske boligprisene på vei videre? Her er individuelle prognoser fra 29 ledende eiendomsanalysefirmaer.
Goldman Sachs foretok nettopp en dristig samtale om boligmarkedet—her er det
Hvordan boligprisene forventes å endre seg i over 300 boligmarkeder, ifølge oppdaterte prognoser fra Zillow og Moody's
Denne historien ble opprinnelig omtalt på Fortune.com
Mer fra Fortune:
5 sidekjasninger hvor du kan tjene over $20,000 XNUMX per år – alt mens du jobber hjemmefra
Millennials gjennomsnittlige nettoformue: Hvordan nasjonens største arbeidergenerasjon står opp mot resten
De 5 beste måtene å tjene passiv inntekt på
Dette er hvor mye penger du trenger å tjene årlig for å komfortabelt kjøpe et hjem på $600,000 XNUMX
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html