Investering i eiendom kan hjelpe deg med å diversifisere din investeringsportefølje ved å legge til fysiske eiendeler og gi deg en sikring mot inflasjon. Hvis du er en eiendomsinvestor, eller hvis du ønsker å bli det, vil du vite om lignende utvekslinger fordi de gir deg en sjanse til å flytte eiendomsinvesteringene dine på skatteutsatt basis. Like-kind bytter gir deg muligheten til å ha en dynamisk eiendomsportefølje som du kan justere ut fra markedet og de økonomiske forholdene uten å pådra deg en stor skatteplikt. Her er hvordan de fungerer.
Hvis du leter etter råd om å diversifisere porteføljen din eller legge til fysiske eiendeler til beholdningene dine, bør du vurdere å jobbe med en finansiell rådgiver.
Like-Kind Exchange, definisjon
A lignende utveksling skjer når en investor ønsker å selge eiendom og unngå gevinstskatten som normalt vil bli utlignet. Investoren kan bruke en lignende børs til å selge en pakke med eiendom og kjøpe en annen pakke så lenge pakken de kjøper ligner på pakken de selger. En lignende utveksling er autorisert som en Seksjon 1031-utveksling under Internal Revenue Code (IRC). Både like-type bytte og like-type eiendom er definert under seksjon 1031.
Like-type eiendom er sammensatt av eiendomsmidler som er så like i naturen at de kvalifiserer for en like-type bytte. Internal Revenue Code definerer en lignende eiendom som enhver eiendom som holdes for investerings-, handels- eller forretningsformål i henhold til seksjon 1031. Karakteren på eiendelene eller kvaliteten på eiendelene brukes ikke til å bestemme lignende eiendom. Personlig eiendom kan ikke brukes i et lignende bytte. Gevinsten av transaksjonen er ikke skattefri. De er utsatt for skatt.
Seksjon 1031 i IRS-koden fritar selgeren av eiendommen fra å betale kapitalgevinster så lenge eiendommen er til forretnings- og investeringsformål. Selger må kjøpe lignende eiendom hver gang de selger eiendom for å utsette skatt i lengst mulig tidsperiode.
Like-Kind utveksling, typer
Det er fire typer lignende utvekslinger:
Samtidig – Den samtidige utvekslingen er rimelig enkel. Det er samtidig bytte av en kvalifiserende eiendom med en annen med transaksjonen som avsluttes den dagen.
Utsatt – Den utsatte utvekslingen kan være den vanligste. Selger selger eiendommen og har 45 dager på seg til å identifisere eiendommen som skal byttes til den. Deretter har selgeren 180 dager på seg til å fullføre salget. En utvekslingsfasilitet brukes ofte for å lette den utsatte utvekslingen for å være sikker på at den ikke blir det en skattepliktig hendelse.
Invertire – Et omvendt bytte skjer når eiendommen som skal være erstatningseiendommen anskaffes og selgeren har 180 dager på seg til å selge den opprinnelige eiendommen.
Forbedring – En utbedringsbytte krever at eiendommen som erverves plasseres hos mellommann i 180 dager mens bygging eller utbedring skjer.
Like-Kind utveksling, betingelser og regler
Flere vilkår må være oppfylt for at en eiendom skal kvalifisere for bytte. Eiendommen skal brukes i handel, virksomhet eller investering. Personlig eiendom kvalifiserer ikke. Eiendommen må være lik eiendommen den erstatter. Vanligvis er eiendom lik andre eiendommer så lenge ingen av pakkene er til personlig bruk. Å bruke en byttefasilitet for transaksjonen bidrar til å sikre at det ikke blir gjort en feil angående spørsmålet om personlig eiendom.
Det er også et sett med regler som må følges når du gjør en lignende utveksling.
Når erstatningseiendommen endelig selges, er det da skatten på gevinsten betales.
Bare forretnings- eller investeringseiendom kan byttes fra og med vedtakelsen av Skatte- og jobbloven fra 2017.
Utvekslingen må være identisk.
Erstatningseiendommen må ha samme eller høyere verdi.
Eieren av den opprinnelige og erstatningseiendommen må være samme person.
Eiendommen må erverves innen 45 dager og transaksjonen avsluttes innen 180 dager.
Bunnlinjen
Eiendomsinvestorer, som handler med hyppige eiendomstransaksjoner, bør dra nytte av like-type utvekslinger når de kan. Siden fast eiendom vanligvis er lignende for andre eiendommer, kan det hende at reglene ikke er så vanskelige å følge som de ser ut til. Det vanskeligste problemet kan være de relativt korte tidsrammene for å fullføre oppkjøpet og avslutte avtalen.
Tips om investering
Investorer som vurderer en lignende børs bør nøye tenke gjennom fordeler og ulemper. Det er der en finansiell rådgiver kan være uvurderlig. Å finne en kvalifisert finansiell rådgiver trenger ikke å være vanskelig. SmartAsset sitt gratisverktøy matcher deg med opptil tre finansielle rådgivere som betjener ditt område, og du kan intervjue rådgivermatchene dine uten kostnad for å avgjøre hvilken som er riktig for deg. Hvis du er klar til å finne en rådgiver som kan hjelpe deg med å nå dine økonomiske mål, kom i gang nå.
Hvis du har bestemt deg for å lage investeringsporteføljen din alene, bør du sørge for at du er forberedt. SmartAsset har dekket deg med en rekke forskjellige nettbaserte investeringsressurser for å hjelpe deg med å finne ut av ting. Sjekk ut vår gratis kalkulator for aktivaallokering i dag.
Bildekreditt: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Innlegget Et enkelt triks for å unngå kapitalgevinstskatt på eiendomsinvesteringer dukket først på SmartAsset-blogg.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html