Feds neste renteøkning "kan bli den største på flere tiår." Så vi spurte 6 eiendomsmeglere: Hva kan det gjøre med boliglånsrentene?

Ordet på gaten er at Federal Reserve kan heve renten med 1 % på møtet den 26. juli – mens de prøver å dempe inflasjonen som nå er på en 40-års høyde. Barron er nylig bemerket at: "Med inflasjonen så høy, kan Feds neste renteøkning bli den største på flere tiår," og mange andre kilder - fra CNBC til CBS Nyheter – spekulerer om en renteøkning på 1 % på møtet. Hvis Fed øker renten, hva kan det bety for boliglånsrentene? (Se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her.) Vi spurte seks proffer om deres tanker.

Den første tingen å merke seg er at Federal Reserve ikke setter boliglånsrentene, og det er ikke en direkte sammenheng mellom sentralbankens trekk og hva som skjer med boliglånsrentene. Men, "det sies ofte at boliglånslånere priser kommende Fed-renteøkninger inn i boliglånsrentene de tilbyr før Fed i det hele tatt kommer med en kunngjøring," sier Jacob Channel, LendingTrees seniorøkonom. "Fordi inflasjonen er så høy som den er, og fordi økonomisk usikkerhet ser ut til å øke blant både forbrukere og bedrifter, kan noen långivere føle seg presset til å øke rentene," sier Channel. Dette betyr at rentene faktisk kan holde seg omtrent der de er nå, selv om Fed annonserer en større økning enn forventet, sier han.

Men hvis prisene stiger, forventer ikke Channel at de vil stige over 6 %; og han legger til at selv om de øker etter neste kunngjøring, sier han at de kan falle igjen kort tid etterpå. "Dette er hva som skjedde etter forrige måneds 75 basispunkters økning da boliglånsrentene økte med 50 basispunkter til 5.78 % før de til slutt kjølte seg ned til deres nåværende nivåer på rundt 5.51 %," sier Channel. (Se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her.)

Greg McBride, finansanalytiker i Bankrate, sier på sin side: «Utsiktene til at Fed vil forhåndsbelaste renteøkningene og gjøre mer før heller enn senere, kan faktisk bidra til å holde lokk på boliglånsrentene eller til og med få dem ned. ." Faktisk betyr flere renteøkninger nå færre renteøkninger senere, noe som betyr at tidsplanen for topprenter flyttes opp og den eventuelle nedgangen i rentene på grunn av en svak økonomi skjer også tidligere, bemerker han. "Men alt dette avhenger av, og antar til og med, at inflasjonen topper seg veldig snart. Hvis ikke, er alle spill av, sier McBride. 

Sean Roberts, administrerende direktør i oppstartsselskapet Orchard som selger hjemmet, sier at en økning på 1 % sannsynligvis ikke vil ha noen stor innvirkning på boliglånsrentene på kort sikt. "Boliglånsrentene er mye mer korrelert til den 10-årige amerikanske statsrenten, som er bestemt av markedskreftene og ikke drevet av Feds styringsrente," sier Roberts. (Se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her.)

Men for sin del sier Holden Lewis, boliglåns- og boligekspert i NerdWallet, at selv om det umiddelbare resultatet kan være en økning i boliglånsrentene på et kvart prosentpoeng eller mindre, kan investorer etter å ha fordøyd nyhetene konkludere med at Fed er setter økonomien i en sterk risiko for resesjon. "Frykt for resesjon kan faktisk sende boliglånsrentene nedover, og banen til boliglånsrentene avhenger ikke bare av hvor mye sentralbanken øker federal funds-renten, men ordene de bruker for å forklare handlingen," sier Lewis. 

Boliglånsrentene er tungt vektet på den fremtidige forventningen til hva som vil skje, så en Fed-økning av denne størrelsesorden er allerede priset inn i markedet, sier Cameron Findlay, sjeføkonom for AmeriSave Mortgage Corp. Fordi markedet allerede har tatt med denne økningen i boliglånsrentene, og det er en grunn til at boliglånsrentene faktisk kan falle hvis Fed ikke øker hele 1 %, sier Findlay: «Vær forsiktig når du velger utlåner for hvor lang tid det vil ta å stenge lånet ditt. Tid i et volatilt marked er kritisk og kan legge til tusenvis av dollar i kostnader til lånet ditt hvis du ikke er forsiktig."

"Hvis Fed hever renten med 1 prosent og anslår tillit til at fremtidige renteøkninger vil skje for å fortsette å bekjempe inflasjonen, vil boliglånsrentene sannsynligvis bare øke moderat, om i det hele tatt, fra der de er i dag," sier Eileen Derks, leder for boliglån ved Laurel Road.