"Fed må kanskje stoppe på bremsene": Boliglånsrentene stiger til det høyeste nivået på over ett år

Det 15-årige fastrentelånet steg i mellomtiden 10 basispunkter til et gjennomsnitt på 2.43 %. Det 5-årige statsindekserte boliglånet med justerbar rente var i gjennomsnitt 2.41 %, uendret fra forrige uke.

Akkurat nå tyder de fleste tegn på at renten fortsetter å stige i året som kommer. Spesielt er den økonomiske oppgangen etter COVID-19-pandemien fortsatt sterk. Det er rundt 11 millioner ledige stillinger over hele landet nå, noe som gir god rullebane for arbeidsmarkedet, noe som burde få ned arbeidsledigheten. Forsyningskjedeproblemer gjenstår, men har vist noen tegn til å avta.

Høye inflasjonsnivåer betyr i mellomtiden at Federal Reserve ser ut til å ta avgjørende grep raskere enn tidligere forventet. "Med økende økonomisk fart, peker Federal Reserves nylig utgitte minutter til et raskere tempo i balansereduksjonen i månedene fremover," sa George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor.com, og la til at dette presset den 10-årige statskassen. seddelens avkastning
TMUBMUSD10Y,
1.723%
til det høyeste nivået siden mai i fjor.

Vanligvis følger boliglånsrentene generelt retningen til langsiktige obligasjonsrenter, inkludert den til den 10-årige statskassen. "Dette indikerer også at stigende boliglånsrenter er i horisonten," sa Ratiu.

Økonomer forventer generelt at boliglånsrentene vil stige høyere i år. Spørsmålet er: Hvor høyt? Michael Frantantoni, sjeføkonom ved Mortgage Bankers Association, sa teamet hans spår at boliglånsrentene vil ende året rundt 4 %. Og han sa at en enda mer uttalt økning i rentene var mer sannsynlig enn en nedgang i rentene.

"Dette inflasjonsbildet vi snakker om - hvis det ikke avkjøles, kan det hende at Fed virkelig må stoppe på bremsene i motsetning til å trykke forsiktig på dem, og vi kan se at rentebanen beveger seg enda høyere enda raskere enn vi har gjort. i grunnprognosen vår,” sa han under en Barron's Live-nettsending onsdag.

"Ærlig talt, jeg ville ikke engang ha snakket mye om den høyere rentebanen i fjor, så det faktum at jeg tar det opp [indikerer] at det sannsynligvis er høyere sannsynlighet enn nok et fall i rentene," la han til.

Dette er ikke å si at et nytt fall i prisene ikke er mulig, ettersom Fratantoni pekte på to faktorer som kan få prisene ned igjen. For det første sa han at en annen, mer alvorlig koronavirusvariant kan forårsake økonomiske omveltninger i fremtiden hvis den skulle få gjennomslag slik den siste omicron-varianten har gjort.

I tillegg antydet han at geopolitisk uro kunne få investorer til å søke sikkerhet i obligasjoner, noe som ville få ned rentene. Eksempler på dette inkluderer en potensiell russisk invasjon av Ukraina eller en eskalering i spenningen mellom Kina og Taiwan, sa han.

"Jeg forteller ofte folk at denne jobben holder deg ydmyk fordi prisene kan bevege seg av en rekke årsaker og i retninger som virkelig vil overraske de fleste av oss," sa Fratantoni. «Så kan prisene gå ned? Absolutt. Jeg tror ikke det er det mest sannsynlige utfallet, men det kan skje.»