Å kjøpe din første bolig innebærer en viss strategi. Å prøve å time kjøpet ditt basert på markedets opp- og nedturer kan noen ganger føles som et spill.
Men i løpet av de siste månedene har det spillet vært langt mindre moro for håpefulle boligkjøpere, som kan føle at det er de som blir lekt med. Og enhver glede som er igjen i det kan snart bli knust, med Federal Reserve Bank of Dallas som nylig spådde et potensielt 20% stukk for boligmarkedet det neste året.
Amerikanere som ønsker å delta i handlingen, har nå en avgjørelse på hendene. Er det bedre å vente til en eventuell markedsbunn? Eller er dette bare "spådommer" som ikke vil gå i oppfyllelse, og det er bedre å komme inn nå før flere potensielle renteøkninger?
Det er fordeler og ulemper med begge alternativene, men her er hva ekspertene sier.
Ikke gå glipp av
Venter på det
Mens Dallas Fed har uttalt at boliger kan falle med 20 %, innrømmer eksperter der at dette er et pessimistisk scenario. Faktisk sier Dallas Fed-økonom Enrique Martinez-Garcia at ideelt sett vil Federal Reserve "nøye tre nålen for å få ned inflasjonen uten å sette i gang en nedadgående boligprisspiral."
Dette vil absolutt hjelpe amerikanere som ønsker å komme inn på boligmarkedet, men som frykter en annen bolig krasj som ligner på den store resesjonen. Tross alt kan nattlånsrenten nå så høyt som 4.5 % i desember når Fed møtes igjen. Selv om det er håpet å være mindre enn tidligere fotturer.
Men det er viktig å merke seg at det har vært betydelige endringer siden 2008, da banklånere var en sentral del av boligkrakket. Banker hadde gitt ut risikable lån, men Dodd-Frank-loven, som ble vedtatt i 2010, var utformet for å forhindre at slike krasj skulle skje igjen.
Selv fortsatt kan høyere renter føre til et fall i boliger. Høyere priser fører til mindre forbruk og behov for å spare penger, noe som deretter fører til økt boligbeholdning på markedene. Mer inventar betyr lavere boligpriser, og skaper en "negativ tilbakemeldingssløyfe," sier Martinez-Garcia.
Ingenting er imidlertid garantert. Og igjen, siden endringene som ble gjort etter den store resesjonen, kan det godt være at vi ikke ser det massive boligprisfallet økonomer spår. Faktisk er det sannsynlig at boligprisene ikke vil falle i nærheten av så mye som i 2008.
Så kan det være bedre å komme inn nå?
Kjøper nå
Den største bidragsyteren til å kjøpe nå kan faktisk være å vurdere COVID-19. Pandemien kunne ha vært dødelig for huseiere hvis ikke boliglånsgivere hadde gitt lindring. Videre var det utrolig lave renter for amerikanere å låse seg inne.
Og selv om vi ser et fall i boligprisene, førte pandemien til noen av de høyeste boligprisøkningene på mange år. Og disse prisene er fortsatt høye i dag. De amerikanske boligprisene vokste med 12.2 % fra år til år i september 2022. Det er astronomisk sammenlignet med den gjennomsnittlige vekstraten på 5.3 % de siste 30 årene, ifølge CEIC.
Les mer: 10 beste investeringsapper for «en gang i en generasjon»-muligheter (selv om du er nybegynner)
Boligprisdata nådde et rekordhøyt nivå i september 2021 på 18.7 % – ikke i nærheten av rekordlaven på -11.9 % i mars 2009. Så selv om vi ser mer av en boligkorreksjon, er det svært usannsynlig å falle hele 30 % til matche 2009 nivåer.
Dessuten er det fortsatt mye boligbeholdning. Selv om dette burde få boligprisene ned, tror økonomer at det vil ende opp med å bli mer en korreksjon etter år med vekst under pandemien. Noe som bør tilfeldigvis gå tilbake til normale, pre-pandemiske nivåer.
Den nederste linjen
Så hva er svaret her? Alt kommer ned til ditt eget personlige scenario og dine planer for fremtiden, som alt økonomisk vanligvis gjør.
Ja, boligprisene kan falle mer. Men hvis du ønsker å kjøpe et hjem i stedet for en investering - og du har penger til å gjøre det - bare sørg for at du har tenkt å holde på eiendommen din i årevis. Det vil være din beste sjanse til å sikre at hjemmet ditt vil få tilbake det meste av verdien hvis et dramatisk fall faktisk skjer.
Hvis du kan ikke råd til et hjem, og bekymre deg for det en potensiell resesjon kan være katastrofalt for bunnlinjen din, så nå er ikke tiden for å kjøpe en bolig – uansett om boligprisene går opp eller ned. Selv om varelageret er høyt, prisene er nede, og du på en eller annen måte kan finne en rimelig rente, vil det ikke hjelpe hvis du ikke har råd til betaling av boliglån på dårlig kreditt.
Det beste alternativet for å finne ut hva som er fornuftig for deg, er å møte eksperter. Først, ha en snakk med din økonomiske rådgiver. De vil hjelpe deg med å finne ut hva du har råd til, om noe, og om du bør vente med det eller ikke.
Så, når du har noen tall i tankene, finne en eiendomsmegler for å hjelpe deg med å navigere i dagens marked.
Når du har fått tallene på linje, vil du føle deg langt mer selvsikker når du spiller dette eiendomsspillet. Og hei, det kan faktisk ende opp med å bli morsomt igjen. Moro som absolutt har manglet de siste månedene.
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html