De 15 boligmarkedene i Amerika som nå faktisk er rimeligere enn de var i 2005

Stigende boligpriser og boliglånsrenter har gjort boligeierskap uoverkommelig over store deler av USA. Faktisk har boligprisene hoppet 20 % det siste året, og boliglånsrentene har steget fra rundt 3 % til rundt 6 % i år, med noen proffer som sier at de vil gå høyere (se de laveste boliglånsrentene her du kan kvalifisere deg for her). Og nå er det store flertallet av fylkene i Amerika mindre rimelige enn de har vært tidligere, selv om det er noen store unntak.

Faktisk er median boligpriser i 560 av de 575 fylkene analysert i Q2 2022 US Home Affordability Report utført av eiendomsdataselskapet ATTOM nå mindre rimelige sammenlignet med gjennomsnitt fra 2005. Rapporten bestemte rimelighet ved å beregne mengden inntekt en person bor i området som trengs for å dekke store månedlige boligutgifter som boliglån, eiendomsskatt og forsikring på en median-priset enebolig, forutsatt en 20 % forskuddsbetaling og en 28 % maksimal gjeld-til-inntekt (DTI) ratio. (For å beregne DTI, legger du sammen de månedlige utgiftene, inkludert boliglånsbetalinger og forsikring, og deler summen med brutto månedlig inntekt, hvis resultat vil være i form av en prosentandel som gjenspeiler DTI.)

«Veldig få lokale markeder har klart å unnslippe de dramatiske boligprisøkningene de siste årene. Når prisene stiger og kompensasjonen ikke holder tritt, blir ting mindre overkommelige, sier Elizabeth Renter, dataanalytiker i NerdWallet. Så hvor er disse stedene som folk visstnok har råd til å bo? 

10 fylker som nå er rimeligere enn tidligere

Se de laveste boliglånsrentene her du kan kvalifisere deg for her.

Jeff Ostrowski, analytiker på Bankrate.com, sier at rimelighet hovedsakelig er en funksjon av tilbud og etterspørsel, og at de rimeligste fylkene ofte er i Rust Belt-lokaliteter som har lave nivåer av befolkning og jobbvekst, og derfor relativt lite ny etterspørsel etter boliger. 

Likevel er det viktig å huske at disse fylkene er unntaket fra regelen. Generelt er boligoverkommelighet dårligere i de fleste fylker: "Rimelighet er et landsomfattende problem av en rekke årsaker," sier Ostrowski. Årsakene inkluderer mangel på lager, stigende boliglånsrenter og mer, legger han til. Og "eiendomsprisene har steget omtrent overalt, og boligverdiene har overgått lønnsveksten de siste to årene," sier Ostrowski. Noen av de mest uoverkommelige store fylkene inkluderer Los Angeles County, California; Maricopa County, Arizona; San Diego County, California; Orange County, California; og Kings County, New York.

Når det er sagt, "forverret rimelighet ser ut til å ha en innvirkning på etterspørselen, noe som kan føre til at prisene platåer eller til og med korrigeres beskjedent i enkelte markeder. Mange potensielle kjøpere kan velge å fortsette å leie inntil markedsforholdene blir bedre. Andre kan justere blikket og se etter mindre eiendommer eller boliger som er lenger unna store metroområder, sier Rick Sharga, konserndirektør for markedsføring i ATTOM.