(Bloomberg) — Sveriges boligprisnedgang akselererte i oktober, da det nordiske landet grepet av den mest alvorlige bolignedgangen på tre tiår viser hva som kan ligge foran mange andre utviklede økonomier.
Mest lest fra Bloomberg
En av fremgangsmåtene for en global bolignedgang drevet av skyhøy inflasjon og sentralbankbevegelser for å dempe prisøkningene, har Sverige nå sett boligprisene falle med rundt 14 % fra en topp tidligere i år, ifølge Valueguard, som samler dataene. Prisene har falt i syv måneder i strekk, ettersom husholdningene blir presset av de økende levekostnadene.
Nedgangen er uvanlig i et land der tidligere korreksjoner har vært grunne og kortvarige, og mange unge boligkjøpere aldri har opplevd et boligmarkedskrasj.
Mens boligmarkedene avkjøles over hele verden med færre transaksjoner som finner sted, har prisfall ennå ikke begynt i en rekke land. Boligprisene i Canada er nå ned 10 % fra toppen. I tillegg til Sverige er det spådd nedgang fra topp til bunn på så mye som 20 % for land inkludert USA, Storbritannia og New Zealand.
"Mange boliger selges på nivåer rundt prisantydning, og budkriger er sjeldne," sa Marcus Svanberg, administrerende direktør i Lansforsakringar Fastighetsformedling, en eiendomsmegler, i en uttalelse. "Vi forventer ikke å se en reell bedring før tidligst våren neste år."
I oktober falt HOX Swedens boligprisindeks 3 % fra forrige måned, det bratteste fallet siden juni, sa Valueguard mandag.
Nedgangen ledes av eneboliger, som er spesielt sårbare ettersom strømprisene skyter i været. En rapport publisert forrige uke av eiendomsmeglerorganisasjonen Maklarstatistik viste at prisfallet er dobbelt så stort i sørlige strømsoner, som lider av underskudd og høye priser, enn i den nordlige enden av landet som nyter godt av en overflod av vannkraft.
De fleste prognosemakere forventer at nedgangen vil fortsette, og den nåværende banen indikerer at de overdimensjonerte gevinstene i boligprisene oppnådd under pandemien kan bli slettet tidlig neste år.
Hva sier Bloomberg Intelligence:
Sentralbankens forventede 18% totale fall ser ut som et best-case-utfall. Sammen med økende boliglånsrenter (doblet til 3.6 % for nye boliglån), tyder det på høyere verdifall i Swedbank og Handelsbanken — etterfulgt av SEB og Nordea — med svakere inntekter også sannsynlig ettersom utlånet avtar. Et prisfall på 30 % eller mer kan være nødvendig for å utløse en betydelig økning i dårlig gjeld, som ser stadig mer realistisk ut.
— Philip Richards og Ilia Shchupko, analytikere. For hele notatet, klikk her.
De siste dataene kommer mens den svenske sentralbanken gjør seg klar til å annonsere sitt neste trekk i kampen for å takle skyhøy inflasjon. Banken er allment forventet å øke styringsrenten med 75 basispunkter på et møte 23. november, etter en heving av hele prosentpoeng i september. Riksbanken vil meddele sin beslutning 24. november.
"Takten i nedgangen på boligmarkedet bør være en grunn til bekymring for Riksbanken," sa Nordea Bank Abp-analytiker Gustav Helgesson i et notat til kundene. "Vi forventer ikke at dagens tall vil påvirke den kommende rentebeslutningen på torsdag, men fortsatt raske fall kan føre til at Riksbanken går tregere neste år."
Før nedgangen var Sveriges boligmarked et av Europas heteste, og en jevn oppbygging av husholdningenes gjeld har lenge vært en hodepine for landets finanstilsyn og sentralbanken. På dette stadiet dreier hovedproblemet seg om innvirkningen på forbruket ettersom lånekostnadene øker i et samfunn der en stor andel av boliglånene er knyttet til variabel rente.
Etter hvert som prisene stiger, har Riksbanken anslått at en familie i Stockholm med lån som dekker halvparten av boligens verdi, kan se de samlede utgiftene stige med 60 % neste år, fra 2021-nivået.
I tillegg presser økte lånekostnader økonomien til kommersielle eiendomseiere, hvorav mange står overfor store obligasjonsforfall i årene som kommer. Riksbanken har pekt ut sektoren som den største trusselen mot Sveriges finansielle stabilitet, og oppfordret bankene til å være forsiktige når de vurderer kontantutdelinger til aksjonærene, og sier at risikoen for store kredittap har økt.
–Med bistand fra Joel Rinneby.
(Legger til detaljer om økonomiske konsekvenser fra ellevte avsnitt.)
Mest lest fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html