Eneboligleie setter rekord, ledet av boliger i Florida og Arizona

Etterspørselen etter eneboliger øker, og presser prisene til rekordhøye, ettersom amerikanerne fortsetter å ønske seg større boliger med uterom.

Enefamilieleie økte rekordhøye 12.6 % år over år i januar, ifølge en ny rapport fra CoreLogic. Det sammenlignet med en økning på 3.9 % i januar 2021.

Hvert større marked så økninger, men byer i Sun Belt så virkelig fantastiske tall.

For eksempel steg husleiene for eneboliger med 38.6 % i Miami, opp fra bare 2 % i januar. Orlando, Florida og Phoenix var neste i rekken, med gevinster på henholdsvis 19.9 % og 18.9 %, da amerikanerne fortsatte sin migrasjon til varmere deler av nasjonen. Washington, DC, området hadde den laveste årlige veksten i leieprisene - men de var fortsatt opp 5.6%.

"Vekst i eneboligleie utvidet den rekordstore prisveksten til 10 måneder på rad i januar," sa Molly Boesel, hovedøkonom i CoreLogic.

Etterspørselen etter småhusleie er så sterk blant annet fordi markedet for potensielle boligkjøpere er så tøft. Ikke bare er boligprisene opp 19 % fra et år siden, men antallet oppføringer er fortsatt historisk lavt. Det betyr at boliger som er oppført ofte selges i løpet av uker, om ikke dager.

Leieveksten er sterkest midt i markedet, ifølge rapporten. CoreLogic så på fire nivåer av leiepriser og fant den svakeste veksten på kantene:

• Lavere priset (75 % eller mindre enn den regionale medianen): opp 12 %, sammenlignet med 3 % i januar 2021
• Lavprissett (75 % til 100 % av den regionale medianen): opp 13.3 %, fra 3.2 % i januar 2021
• Høyere middelpris (100 % til 125 % av den regionale medianen): opp 13.4 %, fra 3.6 % i januar 2021
• Høyere priser (125 % eller mer enn den regionale medianen): opp 12.2 %, fra 4.5 % i januar 2021

Leilighetsleiene stiger også fortsatt, men økningen avtar litt, ettersom mer tilbud kommer på markedet for å møte etterspørselen.

Men det samme gjelder ikke for eneboligmarkedet. Mens flere utbyggere og investorer velger å bygge-for-utleie-prosjekter, er den tilgjengelige beholdningen fortsatt på den lave siden, med bygging hindret av forstyrrelser i forsyningskjeden og mangel på arbeidskraft i industrien.