Eneboligleien øker kjølig for tredje måned på rad

Leieprisene for eneboliger var 12.6 % høyere i juli sammenlignet med samme måned i fjor, men gevinstene fortsetter å krympe fra rekordhøye sett i april, ifølge en ny rapport fra CoreLogic.

De fleste store storbyområdene opplever den samme avkjølingen, selv i solbeltet som så leieprisene steg mest i løpet av de første årene av pandemien.

Miami fortsetter å se den største gevinsten, med leiepriser opp nesten 31 % fra året før, men det er faktisk ned fra 41 % vekst i mars. Phoenix-leiene var opp 12.2 % i juli, men ned fra en 18 % gevinst i mars.

Leieprisene steg i varmere steder, hovedsakelig på grunn av eksterne arbeidere som flyttet under pandemien. De valgte også eneboliger fremfor leiligheter fordi de ønsket mer plass. Den etterspørselen førte til husleieøkninger og rammet rimeligheten hardt. Ettersom inflasjonen nå tar en større bit av forbrukernes lommebok, avtar etterspørselen etter disse dyre utleiene, og utleiere mister priskraft.

"Juli markerte den tredje måneden med langsommere årlige økninger i enefamiliens husleie," sa Molly Boesel, hovedøkonom i CoreLogic. "Men høyere renter i år økte månedlige boliglånsbetalinger for nye lån, og potensielle boligkjøpere kan velge å fortsette å leie i stedet for å kjøpe, noe som bidrar til å holde prisøkningene i sjakk."

Leieveksten har økt litt i noen store nordøstlige markeder, som Philadelphia, New York City og Washington, DC. Tilbakeføringen til arbeid for statsansatte i DC og teknologi- og finansarbeidere i New York gir næring til noe av dette.

Mens Miami og Atlanta ser de største leiegevinstene, er det St. Louis og Honolulu som ser de minste. Ledighetsprosentene fortsetter imidlertid å være ekstremt lave i de fleste større markeder, ettersom etterspørselen oppveier tilbudet.