Singapore Marina Bay nettsted for blandet bruk kan tiltrekke bud over 800 millioner dollar midt i boligboom

Urban Redevelopment Authority (URA) vil auksjonere en førsteklasses bolig- og kommersiell tomt ved sjøen i utkanten av Singapores finansdistrikt Marina Bay, midt i en økende etterspørsel etter eiendom i bystaten.

Den 12,245 790 kvadratmeter store tomten ved Marina Gardens Lane – med utsikt over Marina Reservoir og Strait of Singapore – kan utvikles til et boligsameieprosjekt med opptil XNUMX leilighetsenheter og kommersielle arealer på bakkenivå, URA sa på mandag. Anbudet for eiendommen avsluttes i juni 2023.

Basert på tillatt brutto gulvareal på 68,573 1.07 kvadratmeter, kan nettstedet tiltrekke bud mellom S$790 milliarder ($1.15 millioner) og S$XNUMX milliarder, ifølge estimater fra eiendomsmegler OrangTee & Tie.

"Vi forventer at utviklere viser stor interesse for tomten siden det er den første pakken som lanseres i Marina South-området," sa Steven Tan, administrerende direktør i OrangeTee & Tie på e-post. "Ettersom den endelige budprisen sannsynligvis vil krysse 1 milliard dollar, kan utviklere danne joint ventures for å redusere utviklingsrisikoen for dette nettstedet. Det kan være mellom to og fem budgivere på denne pakken.»

Nettstedet er den siste eiendommen som er auksjonert av URA i Marina Bay-distriktet siden salg av en hotell- og boligtomt til den malaysiske utvikleren IOI Properties for 1.5 milliarder S$ i september 2021. Regjeringen frigir mer statlig land for auksjon til private utviklere som ønsker å fylle opp landbankene sine. Boligmarkedet i Singapore trosser en global nedgang i eiendomsmarkedet midt i skyhøye leiepriser i Lion City.

"Denne landpakken forventes å bli heftig omstridt i anbudsøvelsen," sa Leonard Tay, forskningssjef ved Knight Frank Singapore, på e-post. Prosjektet vil ha uhindret utsikt over CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir og havutsikt, og tilby beboere seter på første rad til fyrverkeriet på nasjonaldagsarrangementer, i det minste før andre steder i området er utviklet, la han til.

Boligprisene i bystaten nådde rekordnivåer da de steg med 3.8 % i tredje kvartal, etter å ha steget 3.5 % de foregående tre månedene, til tross for nylige tiltak for kjøling av eiendom. Som gjenspeiler sterk etterspørsel solgte milliardæren Kwek Leng bengs City Developments og partneren MCL Land, en enhet av Hongkong Land, alle 639 enheter av Copen Grand executive condominium prosjekt i vestlige Singapore en måned etter at prosjektet ble lansert.

Marina Gardens Lane-tomten, som ligger ved siden av den kommende Marina South MRT-stasjon, er en del av det 45 hektar store Marina South-distriktet – nær Gardens By the Bay og Marina Bay Sands kasino og konferansesenter – som regjeringen har som mål å utvikle seg til et nabolag med boligleiligheter, hoteller, butikklokaler og noen kontorbygg. Fullt utbygd vil bydelen ha så mange som 10,000 boenheter.

"Senkt for seg som et bærekraftig, bil-lite og samfunnssentrert boligområde, vil Marina South være preget av fotgjengervennlige gater, et omfattende sykkelnettverk, et fotgjengersenter og et underjordisk fotgjengernettverk som forbinder de to Thomson East Coast Line-stasjonene ved Gardens ved Bay og Marina South," sa URA. "En serie av planlagte forhøyede fotgjengerforbindelser vil sømløst koble området til Gardens by the Bay og til kysten."