Boligmarkedet i Singapore trosser global nedgang og bremser blant høye leiepriser

Veksten i boligprisene i Singapore akselererte til 3.8 % i tredje kvartal til rekordnivåer, etter å ha steget 3.5 % i løpet av de tre foregående månedene, ettersom høye leiepriser fortsatte å tiltrekke seg kjøpere til tross for nylige tiltak innført av regjeringen for å begrense skyhøye priser.

"Prisveksten kan fortsette, men i et lavere tempo etter de nye kjøletiltakene," Christine Sun, senior visepresident for forskning hos eiendomsmegler OrangeTee & slips, sa på e-post.

Boligprisene i Singapore vil øke så mye som 11 % for hele dette året, etter å ha steget 10.6 % i 2021, sa Sun. Utsiktene for 2023 er mindre rosenrøde, med prisene som sannsynligvis stiger i et langsommere tempo på opptil 8 % blant høyere boliglånsrenter og økt risiko for en global økonomisk nedgang, la hun til.

Økende boligpriser i bystaten står i kontrast til fallende eiendomspriser i andre store markeder, som Hong Kong og USA. Til tross for stigende renter har etterspørselen etter boliger i Singapore vært robust, drevet av sterk husholdningsinntekt, et stramt innenlandsk arbeidsmarked og lavt nivå av boligbeholdning.

Med boligbeholdning over hele øynasjonen nær det laveste nivået på fem år, har husleiene økt. Leieprisene for tomteeiendommer økte med 10.9 % i tredje kvartal sammenlignet med forrige kvartal, mens leieprisene for boligeiendommer og leiligheter økte med 8.3 %. dato utgitt av Urban Redevelopment Authority på fredag ​​viste. "For investorer og utleiere, demper stigende husleie fortsatt virkningen av høyere boliglånsbetalinger," sa Sun.

Mens salgsvolumet for boliger falt med 9.7 % til 6,148 XNUMX enheter i tredje kvartal, så flere nylanseringer sterk etterspørsel, med AMO Residences– et 372-enheters borettslagsprosjekt som utvikles av milliardæren Wee Cho Yaws UOL Group i den sentrale Singapore-byen Ang Mo Kio – som selger 98 % av prosjektet under helgelanseringen i juli. Lentor Modern, som utvikles av den malaysiske milliardæren Quek Leng Chans Guocoland, og Sky Eden@Bedok, et prosjekt av den thailandske milliardæren Charoen Sirivadhanabhakdi's Frasers Property, så raskt salg.

Boligsalget for prosjekter lansert i oktober kom også godt i gang. Copen Grand– et 639-enheter executive condominium (EC)-prosjekt som utvikles i fellesskap av City Developments med Hongkong Land-enheten MCL Land i den vestlige delen av Singapore – solgte 73 % av enhetene under helgens lansering. "Den sterke EF-etterspørselen er hovedsakelig drevet av mangel på tilbud i markedet," sa Sun.

Copen Grand vil være det første EM som reiser seg i den kommende byen Tengah i det vestlige Singapore, noe som betyr at kvalifiserte kjøpere kan få et boligtilskudd på opptil S$30,000 ($21,000) fra myndighetene.