Bør du kjøpe hus nå? Eksperter vurderer fordeler og ulemper. Bør du kjøpe hus nå? Eksperter vurderer fordeler og ulemper

Med lånerenter som tikker opp og resesjon truer, noen potensielle boligkjøpere får kalde føtter. På den annen side vil renten nesten helt sikkert klatre høyere, så bør du avtale en bolig du elsker og kjøpe hus nå?

X

Tøff samtale, sier eksperter. Hvorfor? "Det er mange bevegelige deler i å kjøpe et hjem," sa Long Island, NY-basert sertifisert finansiell planlegger Peter Palion.

Boliglånsrenter, boligmarkeder, personlig sparing, kredittscore, investeringsmål og jobbutsikter er alle viktige hensyn. 

Timing av boligmarkedet er vanskelig. Likevel har bransjeovervåkere nylig antydet at det rødglødende boligmarkedet snart kan kjøle seg ned og tippe til fordel for kjøpere.

"Når sommeren slutter, tror jeg at når høsten kommer, kommer den ikke til å være så skummende som den har vært," sa Palion. "Alle som kan vente og vente kan sannsynligvis få en bedre avtale."

Etterspørselen etter boliger har langt overgått tilbudet de siste årene, noe som har ført til skyhøye priser. Covid presset prisene ytterligere opp. Selv om det var vanskelig for eiendomsmeglere å vise hus under pandemien, oversteg etterspørselen fortsatt tilbudet, siden boligbyggere måtte sette byggingen på pause. Men stigende lånerenter de siste månedene kan dempe tidevannet.

Stigende boliglånsrenter: Bør du kjøpe hus nå?

15. juni, Federal Reserve økte renter med tre fjerdedeler av et basispunkt, den høyeste økningen på nesten tre tiår. Fed setter ikke boliglånsrentene, men endringer i Fed-renten presser indirekte boliglånsrentene høyere eller lavere. 

Den 30-årige faste boliglånsrenten, som hadde ligget rundt 3 % gjennom 2021, er nå nærmere 6 %.

Som et resultat sa Fed-styreleder Jerome Powell: "Jeg vil si at hvis du er en boligkjøper, eller en ung person som ønsker å kjøpe et hjem, trenger du litt tilbakestilling."

Det viser seg at forbrukerne allerede var på samme side. Fannie Mae avslørte 7. juni en nasjonal boligundersøkelse som viser at bare 17 % av forbrukerne rapporterer at det er et godt tidspunkt å kjøpe et hus.

"Forbrukernes forventninger om at deres personlige økonomiske situasjon vil forverres i løpet av det neste året nådde et rekordhøyt nivå i mai-undersøkelsen, og de uttrykte større bekymring for jobbsikkerhet," sa Doug Duncan, Fannie Maes senior visepresident og sjeføkonom i en uttalelse. 

Hjem Priser Fortsatt Hot; Kommer en nedgang?

Med $407,600 oversteg median salgsprisen for eksisterende boliger $400,000 for første gang i mai 2022, ifølge National Association of Realtors.

Kenneth Leon, direktør for aksjeanalyse ved CFRA Research, sier det viser at det fortsatt er et konkurransedyktig boligmarked.

"Det er fortsatt mye bud på eksisterende boliger," sa han til IBD.

Salget gikk imidlertid ned fra måned til måned i tre av fire regioner i USA, og salget fra år til år falt i alle fire regioner. Nordøst var den eneste regionen som så en oppgang i mai mot april.

Totalt sett falt salget av eksisterende boliger 3.4 % i mai sammenlignet med april. De falt 8.6 % sammenlignet med et år siden.

"Boligsalget har i hovedsak gått tilbake til nivåene som ble sett i 2019 - før pandemien - etter to år med gangbuster-prestasjoner," sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun i en uttalelse.

Boligbyggeraksjer

CFRAs Leon innrømmer at boligbyggere forbereder seg på en nedgang i de kommende månedene. Han peker ikke bare på boligbyggernes utsikter for de neste kvartalene, men også på råvareprisene.

I en inntjeningssamtale med investorer nylig, Lennar (LEN) Ledelsen sa at trafikken til sine selgerfellesskap gikk betydelig ned.

"Så langt i juni har nye bestillinger, trafikk, salgsinsentiver og kanselleringer forverret seg i mange av våre markeder på grunn av en rask økning i boliglånsrentene og motvind fra negative økonomiske overskrifter," sa co-CEO Richard Beckwitt.

KB Hjem (KBH) sa også at nye bestillinger kom inn i et lavere tempo.

"Vi så en oppmykning i mai ettersom kanselleringer øker," sa COO Robert McGibney i en inntjeningssamtale med investorer den 22. juni. "Juni, vil jeg si, har vært lik mai, hvor vi har sett en pågående mykhet de siste par månedene."

KB Home-ledelsen sier at prisøkningene også avtok i mai, mens insentiver tok seg opp i visse regioner, noe som lover godt for boligkjøpere som leter etter avtaler.

I mellomtiden, ettersom boligtilbudet tar igjen etterspørselen, synker trelastprisene fra alle tider på rundt $1,400 per 1,000 bordfot i mars til rundt $600 de siste dagene.

"Historien har endret seg," sa han. "Tømmeret er tilbake til normaliserte nivåer."

Likevel, boligbyggeraksjer har vært motstandsdyktige midt i et volatilt aksjemarked og selv når boligmarkedet myker opp. Aksjene til Lennar og KB Home, som hadde falt betydelig fra 52 ukers høyder i slutten av 2021 og begynnelsen av 2022, har tatt seg opp igjen de siste ukene, ifølge MarketSmith -kartanalyse.

Lavkonjunktur kan være rett rundt hjørnet: Bør du kjøpe et hus nå?

Hvis USA er på vei inn i resesjon, gjenstår spørsmålet hvor ille det vil bli. En kort og mild resesjon ville ikke ha noen stor innvirkning på boligmarkedet, sier Leon. Men en langvarig lavkonjunktur vil nesten helt sikkert skape kaos.

"Det positive er at sysselsettingen fortsatt er sterk," sa Leon.

Men også det kan endre seg, ettersom nyhetene om permitteringer har sneket seg frem de siste ukene. For boligkjøpere betyr det ikke bare å måtte vurdere den økonomiske konsekvensen av å miste en jobb, men også sannsynligheten for å flytte for å akseptere et nytt tilbud.

Å kjøpe bolig representerer en stor forpliktelse, sier Palion.

"Det er ikke noe du enkelt kan gå bort fra neste måned fordi ting har endret seg," sa han. "Vurder stabiliteten i arbeids- og familiesituasjonen din."

For alle som står overfor en en-av-tre sjanse til å flytte til en annen del av landet innen tre til fem år, foreslår Palion å nøye veie muligheten for å leie i stedet.

Hvor mye har du egentlig råd til?

Boliglånsrenter er en nøkkelkomponent for å beregne hva du har råd til å kjøpe. Det samme er inntekt, hvor mye sparing du har socket bort, kredittvurderingen din og evnen til å dekke andre tilbakevendende og uventede kostnader ved å eie en bolig.

En måte å finne ut av det på er å vurdere NARs kvartalsvise boligprisindeks. De siste data viser at den typiske månedlige betalingen for huseiere i første kvartal 2022 var $1,383 18.7, som representerer 4% av familiens inntekt. Det sammenlignes med Q2021 1,237s gjennomsnittlige månedlige betaling på $17 XNUMX, som utgjør XNUMX % av husholdningsinntekten.

Generelt sett er en forskuddsbetaling på 20 % ideelt, sier Palion. Men husk at det ikke er ideelt å sette alle sparepengene dine i en forskuddsbetaling. Reparasjoner og eiendomsskatt kan snike seg inn på førstegangskjøpere, og ofte sette dem i dypere gjeld enn de forventet.

En annen måte å dempe boligkjøpskostnadene på er å øke kredittvurderingen din. Jo høyere kredittvurdering, desto lavere blir lånekostnadene.

Med stigende boliglånsrenter kan potensielle boligkjøpere velge å vente litt, foreta mer regelmessige betalinger på annen gjeld, som kredittkortsaldo og billån, og dermed øke kredittvurderingen.

Hvor bør du kjøpe eiendom?

I en perfekt verden står stedet du ønsker å bo og hva du kan bruke perfekt på linje. Men det er ikke alltid tilfelle. Så noen husjegere velger å flytte til en rimeligere del av landet.

Ifølge den siste NAR-data, Vesten er den dyreste regionen å være huseier på. Gjennomsnittlige månedlige utbetalinger er rundt $2,200 og utgjør mer enn 28% av familiens inntekt, med en gjennomsnittlig familie som tar inn rundt $93,000. Medianprisen for et eksisterende hjem i Vesten er nesten $526,000 XNUMX.

Midtvesten er den mest rimelige regionen for å kjøpe et hjem, med månedlige betalinger rundt $1,200, bestående av omtrent 17% av familiens inntekt.

Bør du kjøpe utleiebolig nå?

Å kjøpe investeringseiendom er en "helt annen vokskule," sa Palion.

"Det er et stort skille mellom investeringseiendom og en primær bolig," sa han. 

Å kjøpe et hjem du skal bo i handler mer om å tilfredsstille personlige preferanser, forklarte Palion.

«En investeringseiendom må først og fremst være en forretningsavgjørelse; hvor mye betaler du for denne eiendommen og hva er husleien du kan kreve?" han sa.

Tiden og pengene du vil fortsette å investere i utleieeiendom etter kjøpet er også store forskjeller. Å eie utleieenheter betyr at du til en viss grad må være involvert i de daglige detaljene for å administrere eiendommen, selv om du trekker ut en stor del av ledelsen.

"Du må kunne ta samtalene ved midnatt om toalettet som renner over," sa Palion.

Hvis du ønsker å være en helt hands-off investor, bør du vurdere å investere i eiendomsinvesteringsfond eller REITs, i stedet foreslår Palion. REITs er samlinger av eiendom som ansetter profesjonell leder og handler som alle andre aksjer.

Enten du vurderer å kjøpe en primærbolig eller en investeringseiendom, har Palion et siste råd: «Slapp av; ta det med ro. Ikke ta forhastede beslutninger."

Følg Adelia Cellini Linecker på Twitter @IBD_Adelia.

KAN HENDE DU OGSÅ LIKER:

Hvorfor dette IBD-verktøyet forenkler søket etter de største aksjene

Vil du få fortjeneste og unngå store tap? Prøv SwingTrader

IBD Digital: Lås opp IBDs førsteklasses aksjelister, verktøy og analyse i dag