'Skal vi vente å se hvordan markedet blir?' Jeg ønsker å kjøpe en utleiebolig. Er dette en god tid?

Jeg ville vært utleier med hjelp av familie i Texas også. Jeg vet bare ikke om det er riktig å gjøre nå. Bør vi vente å se hvordan markedet utspiller seg i ett år eller så?

Vennlig hilsen,

Ser på El Paso

'Det store trekket'er en MarketWatch -kolonne som ser på ting og ting ved eiendomsmegling, fra å søke etter et nytt hjem til å søke om boliglån.

Har du et spørsmål om å kjøpe eller selge et hjem? Vil du vite hvor ditt neste trekk skal være? Send e-post til Jacob Passy på [e-postbeskyttet].

Kjære Eyeing,

Det er mange grunner til at folk bør være nølende med å teste vannet som eiendomsinvestorer - og å prøve å time markedet er bare en av dem.

Som Tess Zigo, en rådgiver hos LPL Financial, smart påpeker: "Ingen kan forutsi boligmarkedet og hvor prisene går herfra." Se på de siste to årene. Ved starten av COVID-19 virket det som om bunnen hadde falt ut fra boligmarkedet da salgsaktiviteten stoppet kraftig. Bare måneder senere strømmet amerikanere til for å kjøpe boliger i hopetall, og drev prisene opp til rekordhøye nivåer over hele landet.

Det er grunn til å tro at markedet kan nå en topp, men det er viktig å merke seg at de fleste økonomer ikke forventer at prisene vil falle slik de gjorde etter boligboblen som dannet seg tidlig på 2000-tallet. I stedet forventer de fleste at stigende boliglånsrenter ganske enkelt vil bremse tempoet i boligprisveksten.

Å kjøpe bolig som investor handler om å være forberedt på det verste tilfellet. Antagelig, siden du snakker om å kjøpe et hjem til leie, planlegger du å være i dette på lang sikt. Hvis prisene skulle falle, ville du ha det bra så lenge du kan fortsette å betale dine månedlige boliglån. Det er bare hvis du trengte å avlaste eiendommen i et lavt marked at du ville støte på problemer.

"Hvis det var behov for å selge eiendommen i løpet av de neste fem årene, kan det være problematisk å få tilbake den opprinnelige investeringen, etter å ha tatt med transaksjonsgebyrer," sa George Gagliardi, grunnlegger av det Massachusetts-baserte finansrådgivningsfirmaet Coromandel Wealth Management. "Når rentene stiger, vil det bli mange flere utfordringer med å finne villige kjøpere senere."

Det større spørsmålet jeg tror du trenger å svare på - i stedet for å bekymre deg for timing av markedet - er hvorfor du ønsker å investere i eiendom i utgangspunktet. Bortsett fra de siste par årene er den langsiktige gjennomsnittlige veksten i boligprisene lavere enn avkastningen på aksjemarkedet.

Og å øke pengene dine gjennom aksjemarkedet er generelt en mindre tidkrevende jakt. Du nevner at familien ville passet hjemmet for deg, men å blande familie med bedrift er en vanskelig bragd. Har disse familiemedlemmene fritiden til å vie til nødssituasjoner som uunngåelig oppstår? Forventer de et kutt i overskuddet? Ville de være villige til å håndtere en marerittleietaker?

Og hvis familiemedlemmene dine plutselig ble ute av stand til å administrere eiendommen for deg, ville du være forberedt på å reise til El Paso regelmessig for å ta opp slakk?

For å være sikker, det er andre måter du kan diversifisere porteføljen din enn å kjøpe en utleieeiendom. Gagliardi, for eksempel, foreslår å se på å kjøpe aksjer i børsnoterte eiendomsinvesteringsfond.

"For mange ser på eiendom som en garantert investering. Det er det ikke, mer enn andre investeringer,” sa Gagliardi. "Det kan ende opp med å bli et stort diversifiseringsgrep fra deres side, eller det kan være en utrolig tid og penger for dem. De må være forberedt på den siste muligheten.»

Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du å la dem publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Company, utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.