Når en huseier mislighold av eiendomsskatt, kan fylket legge skattepanterett i eiendommen. Dette kan ende i et skattesalg med en investor som betaler skatten for å få boligen. Mens skattesalg kan være lønnsomt, krever de mye forskning. Imidlertid kan kunnskapsrike investorer som er ivrige etter å ta større risiko, investere i skatteeiendommer. EN finansiell rådgiver som betjener ditt område kan hjelpe deg med å bygge en investeringsstrategi rundt eiendom.
Hva betyr det hvis en eiendom har forfalte skatter?
Hvert år må eiendomseiere betale eiendomsskatten som pålegges av fylket de bor i. Ifølge US Census Bureau betaler amerikanske husholdninger i gjennomsnitt 2,471 dollar i eiendomsskatt årlig. Med alle de andre utgiftene som huseiere er ansvarlige for, er det fornuftig at noen kan finne seg i en økonomisk klem hvis de ikke kan gjøre denne betalingen.
Huseiere som ikke klarer å betale eiendomsskatten risikerer å miste eiendommen. I hovedsak, hvis eiendomsskatteregningen blir ubetalt, kan fylket selge en skattepanteattest å erstatte staten for tapt betaling.
Fylkene auksjonerer årlig bort sine skattepantebevis til investorene som er villige til å betale mest. Fylket kan også ta hensyn til rentesatsen investorer kan belaste huseieren for å inndrive eiendomsskattegjelden.
Hvis en investor bestemmer seg for å kjøpe en skattepant, må investoren betale den utestående eiendomsskatten pluss eventuelle gebyrer eller straffer. Deretter vil du kreve tilbake gjelden fra den nåværende huseieren med renter. Lokale retningslinjer bestemmer prisrestriksjoner og betalingsplaner.
Hvis huseieren ikke klarer å betale tilbake gjelden, gis investoren juridisk rett til å få eiendommens eiendomsrett i form av et skattesalg.
Salg av skattepantebevis kontra skatteskjøtesalg
I motsetning til salg av skattepantebevis, kommer skatteskjøtesalg med den hensikt å kjøpe eiendommen, ikke bare skatteplikten. Den vinnende budgiveren ved et skattesalg arver rettighetene til eiendomsretten til eiendommen. En prosentandel av salget vil betale tilbake skattegjelden, mens resten går i eiendommens eiers lomme.
Noen stater har en innløsningsperiode som lar den opprinnelige huseieren gjenvinne eierskapet hvis de kan betale ned skattegjelden. For stater uten innløsningsperioder vil kjøperen ganske enkelt få rettigheter til eiendommen.
Hvordan kjøpe eiendom med forsinket skatt
Så hvis du ønsker å få fullt eierskap til en eiendom med skattesalg, må du følge flere trinn for å sikre at du smart investering. Husk imidlertid at hvert fylke og stat kan ha forskjellige prosesser for å gjennomføre et skattesalg.
Forskningsegenskaper
Siden du har noen måneder på deg til å bli kjent med en eiendom av interesse, ta deg tid til å gjøre din due diligence og sikre at det er en klok investering. For eksempel, hvis det er en skattepant på eiendommen, er det vanlig at andre heftelser eksisterer. Hvis andre heftelser eksisterer, er denne investeringen sannsynligvis ikke verdt.
I tilfelle du går videre med kjøp av et skattesalg og oppdager at det er andre heftelser på eiendommen, er det mulig du kan miste boligen helt. Dette er fordi du må betale ned alle heftelser på eiendommen før salget er gjennomført.
Det er viktig å påpeke at du sannsynligvis ikke vil kunne gå gjennom eller se innsiden av hjemmet før kjøpet.
Budsjett for en skattesalgsinvestering
Auksjoner er spennende miljøer. Så fordi du byr på en eiendom under en auksjon, er det lett å la adrenalinet ta overhånd. Av denne grunn må du sette et budsjett for beløpet du er villig til å betale for en eiendom. Hvis du ikke gjør det, kan du ødelegge budsjettet og investeringene dine. Flertallet av auksjonene er kun kontantbetalinger. Mens hver auksjon vil ha sine egne regler, bør du normalt forvente å betale et stort engangsbeløp i kontanter. Enten du har spart opp penger for å kjøpe et hjem, du har midler tilgjengelig fra et personlig lån, eller et boliglån fra en annen eiendom, må du ha kontanter i hånden for å bruke på disse auksjonene.
Planlegg strategien din for budgivning. Det er godt å vite boligverdier i nabolaget og det gjennomsnittlige beløpet eiendommen kan være verdt når du har fullført nødvendig ombygging eller reparasjoner. Å vite dette kan fortelle deg om investeringen din er verdt. Vanligvis selges boliger til høystbydende. Husk at det vil være andre eiendomsinvestorer å konkurrere mot, som alle har et mål som ligner ditt.
Følg med på investeringen din
Hvis du er høystbydende, er det på tide å ponni opp og betale for boligen. Du må komme med kontanter eller en kassesjekk for hele saldoen. Avhengig av fylkets retningslinjer, kan det hende du har noen dager på deg til å betale ned saldoen. Men i noen tilfeller må du betale rett etter auksjonen.
Uansett, vil du gå inn i auksjonen økonomisk forberedt. På den måten, hvis du har et vellykket bud, kan du enkelt fullføre transaksjonen.
Når du har fullført transaksjonen, er du nå eier av boligen, og du kan gjøre med eiendommen som du ønsker.
Viktige hensyn når du kjøper en eiendom med forsinket skatt
Å kjøpe avgiftssalg kan være et konkurransedyktig miljø. Dessverre, hvis du bare går inn i skatteskjøtescenen, er det lett å betale for mye for en eiendom. Dette gir svært få muligheter for kunnskapsrike investorer som kan gi stor fortjeneste.
Dessuten vil ikke alle eiendommer komme på auksjon. For eksempel, hvis eiendomsskatt er betalt i sin helhet, eller huseieren går konkurs, kan det hende at fylket ikke går videre med auksjonen. I noen tilfeller kan du bruke utallige timer på å undersøke flere eiendommer, og bare én kommer faktisk på auksjon.
Totalt sett er det mulig å identifisere en eiendom utenfor markedet som kan gi en stor investeringsmulighet. Imidlertid vil ikke hver eiendom gi en anstendig avkastning. Så før du tar et dypdykk i denne typen investeringer, sørg for at du er kjent med skattelovene og retningslinjene i staten og fylket ditt. Å undersøke tidligere salg kan hjelpe deg med å få en følelse av tilbudene som er tilgjengelige i skogen. Det vil også hjelpe deg å vurdere om denne investeringsforsøket stemmer overens med dine mål og risikotoleranse.
Bottom Line
Skattesalg er attraktivt for kunnskapsrike investorer. Men å kjøpe en eiendom med forsinket skatt krever mye på forhånd penger og kan bære betydelige risikoer for nybegynnere. Hvis du ikke har kapital til å investere i skatteeiendommer, kan det være lurt å vurdere aksjefond eller ETF-er. Før du investerer i skattesalg, sørg for å gjøre din due diligence eller til og med konsultere en finansiell rådgiver.
Tips til investorer
Selv om investeringer i skattesalg kanskje ikke er praktiske for deg, a finansiell rådgiver kan hjelpe deg med å undersøke ulike alternativer og også sette sammen en mer tradisjonell investeringsplan. Å finne en kvalifisert finansiell rådgiver trenger ikke å være vanskelig. SmartAsset sitt gratisverktøy matcher deg med økonomiske rådgivere som tjener i ditt område, og du kan intervjue rådgivermatchene dine uten kostnad for å bestemme hvilken som er riktig for deg. Hvis du er klar til å finne en rådgiver som kan hjelpe deg med å nå dine økonomiske mål, kom i gang nå.
Å forstå risikotoleransen og investeringsmålene dine er en sentral del av enhver langsiktig finansstrategi. Dra nytte av Smart Assets investeringskalkulator for å visualisere dine mål og preferanser bedre.
Bildekreditt: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Innlegget Hvordan kjøpe eiendom med forsinket skatt dukket først på SmartAsset-blogg.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html