Beliggenhet og markedsforhold fortsetter å drive investeringssektoren for selvlagring.
Steder hvor boligsalget har stoppet opp har vært de første til å slite med selvlagerbelegg. Stigende renter og mangel på tilgjengelig bankfinansiering har også satt bremsene på oppkjøp av selvlager.
Så det er med en viss overraskelse det Prime Group Holdings LLC nylig tilbød det største private equity-fondet som noen gang er samlet inn, for å utelukkende investere i selvlagereiendommer. Nesten 2.5 milliarder dollar har blitt investert i Prime Storage Fund III, som slo det opprinnelige målet med 1 milliard dollar.
"Som en resesjonsbestandig, behovsbasert eiendel, tilbyr self-storage sine investorer pålitelig kontantstrøm med svært liten nedside, pluss flere utprøvde metoder for å skape verdi etter oppkjøp," sa Prime Groups grunnlegger og administrerende direktør Robert Moser om fondet sitt.
«De har sikret seg mye fra pensjons- og gavefond. Det er ganske imponerende hva som er satt sammen, sier Ryan Gibson, medgründer og investeringssjef i Colorado-baserte Spartan Investment Group LLC. "Det grunnleggende innen selvlagring er supersterke, og veksten i samme butikk er god fra år til år." Spartan, et privateid eiendomsinvesteringsselskap som spesialiserer seg på selvlagring, lanserer sin egen investeringsplattform – Spartan Fund – i begynnelsen av mars.
Det er for tiden rundt 50,000 1 selvlagringsanlegg i USA og 10 av 70 husstander leier et anlegg, med XNUMX % brukt av privatkunder, ifølge Statistikk for amerikansk selvlagringsindustri utgitt i slutten av januar. I følge SpareFoot-reservasjonsdata nådde den gjennomsnittlige leiekostnaden i USA for alle enhetsstørrelser rekordhøye $110 per måned i 2022.
Men uten kontanter, sier Gibson at det er ganske utfordrende å legge til selvlagringsindustrien, og han sier at gruppen hans, som eier rundt 30,000 11 enheter i XNUMX stater, bremser opp med kjøp.
"Ærlig talt, det er bare uoverkommelig å legge til flere akkurat nå. Vi bygger mye færre anlegg, sa han. "Men vi har også solgt noen anlegg det siste året og funnet ut at vi selger dem til utrolige takpriser. Men i år vil alle kjøp vi gjør i kontanter, og vi kan refinansiere dem senere.»
Ved å lansere sin egen Spartansk fond snart sier Gibson at selskapet hans bestemte seg for å "spille til vår styrke og tilby veldig spesifikke investeringsprofiler." Fondet er delt inn i tre kategorier: et vekstfond for muligheter når selskapet bygger anlegg fra grunnen av, et inntektsfond med fokus på kontantstrøm og avskrivninger med eksisterende fasiliteter og et mindre risikofylt gjeldsfond som gir 8 % årlig avkastning.
Photo by Adam Winger on Unsplash
Sjekk ut mer om eiendom fra Benzinga
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
Denne artikkelen Selvlagringsinvestering er nå en kontantbedrift, og fondsaktiviteten skyter i været opprinnelig dukket opp på benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html