Leieveksten avtar til det laveste nivået på 18 måneder

Det rødglødende leiemarkedet begynner endelig å kjøle seg ned sammen med resten av boligene.

Husleiene er fortsatt høyere enn de var for ett år siden, men gevinstene krymper, ettersom utleiere mister prissettingskraft i møte med inflasjon.

Leieprisene i oktober steg 4.7 % sammenlignet med oktober 2021, den tregeste årlige økningen på 18 måneder, ifølge Realtor.com. Den amerikanske medianleien var $1,734.

"Dataene våre indikerer at vi endelig begynner å se litt lettelse fra det tosifrede tempoet i husleieveksten som vi opplevde under høyden av pandemien," sa Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com. "Selv om det fortsatt er litt tidlig å si at vi offisielt er på en nedadgående bane for leiepriser, viser dataene en lovende avkastning mot normale sesongmessige nedganger og antyder at de astronomiske prisøkningene de siste årene kan være bak oss."

En høstundersøkelse fra Realtor.com fant at til tross for at flere leietakere sliter med å ha råd til husleien, sa flertallet av utleiere fortsatt at de ville fortsette å øke leieprisene i løpet av det neste året - men med en mindre margin enn de har nylig.

Husleiene er opp 23.5 % fra oktober 2019, før Covid19-pandemien rammet. De største gevinstene i husleie var i to-roms enheter, da leietakere så etter mer plass i den nye arbeid hjemmefra økonomien.

Leieveksten årlig har nå avtatt i ni måneder på rad og har vært ensifrede de siste tre månedene. Men leieprisene vokser fortsatt raskere enn de rett før starten av pandemien, i mars 2020.

Til tross for de kjøligere gevinstene, vurderer flere leietakere å flytte på grunn av rimelige priser. Av de spurte av Realtor.com som hadde sett leieprisene øke, sa 69.5 % at de vurderer å finne noe billigere, opp fra 66.2 % i juli.

Undersøkelsen omfatter både flerfamilie- og eneboligutleie. Andre rapporter viser at leilighetsleiene avkjøles raskere enn småhusleiene.

Veksten i eneboligleie har vært avtagende de siste fem månedene, men er fortsatt i lave tosifrede, ifølge CoreLogic. Leieprisene steg med 10.2 % fra år til år i september, den siste måneden dataene er tilgjengelige for, ned fra nesten 14 % vekst i april i år, da rentene virkelig tok av.

"Høye boliglånsrenter kan få potensielle boligkjøpere til å ta pause og forbli leietakere, og holde press på leieprisene," sa Molly Boesel, hovedøkonom i CoreLogic. "Den månedlige leieendringen var imidlertid negativ i september, og gjenopptok det typiske sesongmønsteret for første gang siden 2019, noe som kan signalisere begynnelsen på normalisering av leieprisveksten."

Presset på flerfamilieleie sildrer ned til både utbyggere og investorer. Utbyggertilliten til markedet for flermannsboliger falt kraftig i tredje kvartal i år, ifølge en rapport fra Boligprodusentenes Landsforening. Rapporten sporer både produksjon og bruk av leilighetsbygg.

Antallet flerfamilieenheter under bygging er på det høyeste nivået på nesten 50 år, og byggekostnadene fortsetter å øke, men utviklerne begynner å se tegn til en nedgang.

"De nevner de høye kostnadene for materialer og land sammen med svekkede finansieringsforhold gitt den nylige pengepolitikken til Federal Reserve som hovedårsakene til denne nedgangen i tillit, som påvirker rimelige boligprosjekter mest," ifølge rapporten.

NAHB anslår nå en betydelig nedgang i flerfamiliebygging i 2023.