'Redusert konkurranse.' 5 spådommer for boligmarkedet i 2022, fra økonomer og eiendomsproffer

Prediksjon 1: Boliglånsrentene vil stige

Vi har allerede sett prisene stige i de første månedene av 2022, og noen proffer sier at det vil fortsette. Mortgage Bankers Association spår at rentene i gjennomsnitt 30-års fastrente boliglån vil nå 4.5% innen utgangen av 2022, som er opp fra deres 4.3% anslag en måned før, ifølge De Boliglånsrapporter. "Boliglånsrentene vil ha sine opp- og nedturer i 2022, og jeg ville ikke bli overrasket om de ender året på 4.5 % eller høyere," sier Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert hos Nerdwallet. Og Dr. Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors, forventer at prisene vil ligge rundt 4 % det meste av året.

Prediksjon 2: Forvent mindre intens konkurranse

Hvis du er ute etter et hjem, vær oppmerksom på: Noen eksperter MarketWatch Picks snakket med sier at dette året kan bety mindre konkurranse. Yun spår faktisk mindre intens konkurranse på boligmarkedet i 2022. Og Lewis sier: «Kombinasjonen av stigende renter og stigende boligpriser vil presse noen potensielle kjøpere ut av markedet, noe som kan resultere i redusert konkurranse etter sommeren kjøpssesongen er over."

Prediksjon 3: Boligprisstigningen vil avta

Men hvor mye det vil bremse er opp til debatt (og for å være rettferdig forventer de fleste proffer en økning). Nylig utgitt forskning fra Zillow viser at den årlige boligverdiveksten forventes å akselerere gjennom våren, og nå en topp på 21.6 % i mai før den avtar til 17.3 % i januar 2023. Fannie Mae sier at boligprisene vil stige med 11.2 % gjennom dette året, etterfulgt av en mer beskjeden økning i 2023. Men The National Association of Realtors, som undersøkte mer enn 20 toppøkonomiske og boligeksperter, spår at boligprisene forventes å stige med 5.7 % til slutten av 2022

Bill Dallas, president for Finance of America Mortgage, sier at han tror vi vil fortsette å se de største nivåene av boligprisstigning i landlige og forstadsmarkeder der enkeltpersoner kan dra nytte av en sterkere, gjenoppstått økonomi. "Gitt noe økonomisk motvind vi ser i horisonten, tror jeg at boligprisstigningen vil normalisere seg i 2022 og boligprisveksten vil begynne å følge inflasjonen tettere," sier Dallas.

En annen ting å vurdere: Høyere renter vil tvinge kjøpere til å handle til lavere prisklasser, slik at de har råd til månedlige betalinger. "Rimelighetsproblemer vil bremse boligprisveksten til mindre enn 10% i år," sier Lewis. "Når Fed bruker sine politiske spaker for å presse boliglånsrentene høyere, se etter at boligprisene øker saktere ettersom kjøpere blir tvunget til å handle i lavere prisklasser," sier Lewis. 

Prediksjon 4: Det blir lettere å få dyrere boliger

Ifølge Yun og data fra National Association of Realtors, forsvinner boliger priset til $500,000 500,000 og under raskt, mens tilbudet til høyere priser har økt. "Det er flere oppføringer i den øvre enden, boliger priset over $XNUMX XNUMX, sammenlignet med for ett år siden, noe som burde føre til mindre forhastede beslutninger fra noen kjøpere," sier Yun.

Prediksjon 5: Foreclosures vil stige

Med boliglånsoverbærende programmer nærmer seg slutten, sier eksperter at realiteten er at noen mennesker ikke vil være i stand til å betale, spesielt hvis de er uten arbeid. "Derfor vil det være en viss økning i foreclosures," sier Yun. 

Millioner av mennesker mottok boliglån under pandemien, og de som forble i overbærenhet inn i 2022 har større sannsynlighet for å lide permanente økonomiske vanskeligheter. "Når deres overbærenhet slutter, er det mindre sannsynlig at de kan gjenoppta betalingene sine og mer sannsynlig at de havner i tvangsuttak," sier Lewis.

Og Yun påpeker at COVID-ødeleggelsen også utvilsomt vil fortsette å bidra til endringer i markedet. "Det forferdelige dødstallet fra COVID vil kreve boligjusteringer, for eksempel nedbemanning av enker og eiendomssalg."