Redfin lagertanker etter prognose viser at tapene øker ettersom iBuying-virksomheten vokser

Analytikere forventet i gjennomsnitt at Redfin skulle rapportere tap på 31 cent per andel på salg på 599 millioner dollar, ifølge FactSet. Rødfinn
RDFN,
-6.13%
Aksjene dukket imidlertid til mindre enn $26 i den utvidede økten, etter å ha avsluttet med et tap på 6.1 % på $28.64.

Nedgangen var sannsynligvis knyttet til Redfins prognose, som krevde et tap i første kvartal på $115 millioner til $125 millioner, mer enn selskapet tapte i hele 2021-kalenderåret, $109.6 millioner. I fjor i første kvartal, historisk sett det tregeste kvartalet for selskapet både på topp- og bunnlinjen, tapte Redfin 38.1 millioner dollar, og analytikere ventet i gjennomsnitt et tap på 75 millioner dollar på vei inn på trykk.

Redfin-ledere veiledet for første kvartals inntekter på $535 millioner til $560 millioner, hvor hoveddelen kom fra "Properties"-divisjonen, som de forventer å samle inn $330 millioner til $350 millioner i inntekter. Denne divisjonen, som nesten utelukkende består av iBuying, ga rekordinntekter på 377.1 millioner dollar i kvartalet, opp fra mindre enn 40 millioner dollar i fjerde kvartal 2020.

Redfin har opprettholdt en iBuying-virksomhet, som snur hjem og har en tendens til å øke inntektene samtidig som det er et trekk på bunnlinjen. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
bestemte seg for å droppe iBuying-virksomheten etter å ha kjøpt tusenvis av boliger som var under vann i fjor.

Mening: Zillow trodde det kunne styre boligmarkedet. Det var veldig feil.

Redfins administrerende direktør, Glenn Kelman, uttalte kraftig i kommentarer for tre måneder siden, etter at Zillow-katastrofen først ble kjent, at selskapet hans ville fortsette med sine iBuying-planer. I en uttalelse torsdag berømmet han innsatsens bruttoresultat.

"Redfin utvider sine kilder til kundeverdi og bedriftsinntekter, med eiendomsrett, boliglån og iBuying nå på vei for å generere bruttofortjeneste, etter år med å ha blitt subsidiert av meglerhuset vårt," sa han i kunngjøringen. "Når vi går inn i et usikkert marked, vil Redfins prisstyrke og on-demand-tjeneste la oss ta del og forbedre driftsmarginene."

I en telefonkonferanse torsdag skrøt Kelman mer om virksomheten og sa: "Vi har vært mer vellykkede med å kjøpe boliger til lønnsomme priser fordi det er færre iBuyers som byr mot oss," men innrømmet at Redfin betalte høyere priser senere på året.

«Vi er fortsatt mer aktive i kystmarkeder og andre iBuyers som kjøper eldre boliger i dyrere nabolag. Vi har så langt tjent høyere bruttofortjeneste fra disse boligene, om enn med en lavere margin, sa han. "Fra og med desember hevet vi tilbudsprisene våre betydelig i påvente av lavt varelager i de første tre månedene av boligkjøpssesongen, en beslutning som ser ut til å lønne seg."

Se også: USAs mest populære boligmarkeder har et inflasjonsproblem

Redfin avslørte at de solgte rekordhøye 600 boliger i kvartalet for en gjennomsnittlig inntekt på 622,251 4 dollar stykket, og at bruttofortjenesten i virksomheten var mindre enn 3.96 millioner dollar. Redfin avslørte ikke et nettotap i virksomheten, selv om det avslørte at selskapets totale renteutgifter var omtrent det samme som bruttoresultatet til selskapets "Properties"-divisjon: 3.94 millioner dollar i bruttofortjeneste mot XNUMX milliarder dollar i rentekostnader .

I oppfordringen antydet ledere at tapene økte på grunn av oppkjøpet av RentPath, en konkursrammet og pengetapende virksomhet som ble kjøpt opp i fjor sommer, samt en økning i ansettelser.

"Vi har måttet ansette flere agenter enn vanlig - 23% av våre hovedagenter har sluttet seg til Redfin siden 1. oktober, noe som er nesten like mye som hele 25% i 2021," sa Kelman. "Når disse agentene veileder kundene gjennom deres månedslange boligsøk, vil gevinsten vi forventer fra bedre kundeservice og markedsandeler og bruttofortjeneste komme i andre halvdel av 2022."

Redfin-aksjen har slitt siden Zillows iBuying-virksomhet imploderte, og falt 24.7 % de siste tre månedene som S&P 500-indeksen
SPX,
-2.12%
har gått ned 4.6 %. Zillow-aksjene har faktisk økt med 4 % i løpet av den tidsrammen, takket være et løft etter at selskapet detaljerte sin post-iBuying-bane forrige uke.