Rekordandel av boliger til salgs er nybygg – her er hva det betyr for kjøpere

Rekordhøye 29 % av eneboliger til salgs i tredje kvartal ble nybygd, og steg fra 25 % i samme periode i fjor og 18 % i 2020, delvis takket være det høyeste antallet nye boliger som er ferdig bygget og kommer inn på markedet siden 2007, Redfin rapportert Tirsdag.

Nybygde boliger har utgjort en økende del av det totale boligtilbudet siden 2011, da bygningen begynte å ta seg opp igjen etter finanskrisen, men Redfin bemerker at trenden nå "forsterkes" på grunn av en økning i byggingen under pandemien og en nylig nedgang i eksisterende huseiere som legger boligene sine for salg.

I en uttalelse sa Redfin-agent Faith Floyd at boligbyggere som startet «mangevis av prosjekter» under pandemiens boligkjøpsvanvidd nå «sitter fast med en haug med nye hus som er vanskelige å selge» fordi boliglånsrentene har steget til 7 % , og øker kostnadene for nye boliglån med gjennomsnittlig $800 per måned, ifølge Zillow.

Som etterspørselskratere har virkningen vært hardest på pandemiske "boomtowns", eller områder som så etterspørselen etter boligkjøp øke under pandemien, men som nå har blitt hardest rammet av mangelen på potensielle kjøpere, ifølge Redfin, som noterer de høyeste prosentene av nye boliger for salg er i markeder som El Paso, Texas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, North Carolina; og Houston.

For kjøpere har det betydd å tilby en rekke insentiver for å tiltrekke budgivere, med mange utbyggere som kjøper ned en kjøpers boliglånsrente med 1.5 prosentpoeng i tillegg til å betale ned stengekostnader og tilby gratis apparater, sier Floyd.

I mellomtiden vil utbyggere sannsynligvis bygge færre boliger neste år ettersom de er tvunget til å senke prisene for å bidra til å styrke etterspørselen, med noen eksperter forutsi nye boligpriser i tidligere pandemiske hotspots kan falle så mye som 20 % tidlig neste år.