En rekordandel av førstegangskjøpere tar opp boliglån med løpetid på 35 år eller mer, ettersom skyhøye kostnader tvinger flere briter til å tegne seg for en levetid med gjeld.
Data fra Storbritannias finans viser at 19 prosent av alle lån som ble tatt opp av førstegangskjøpere i mars var for 35 år eller lenger.
Dette er den høyeste andelen siden registreringene startet i 2005 og mer enn det dobbelte av 9pc-renten sett i desember 2021, da Bank of England begynte å heve renten fra et lavpunkt på 0.1pc.
Gjennomsnittsalderen for en førstegangskjøper er nå 32, ifølge Halifax, noe som tyder på at mange mennesker låner til slutten av arbeidslivet eller til og med går av med pensjon.
Mens mange førstegangskjøpere vil refinansiere til kortsiktige lån etter hvert som lønnen stiger og avtaler utløper, viser tall at et økende antall eksisterende huseiere også henvender seg til langsiktige avtaler for å hjelpe dem med å takle skyhøye priser.
Data fra Storbritannias finans viser også at 8 prosent av boligflytterne tar opp boliglån for 35 år eller mer sammenlignet med 4 prosent i desember 2021.
Dette tyder på at et økende antall huseiere tar opp boliglån som vil strekke seg inn i syttitallet.
Kjøpere og huseiere som tar på seg boliglån på 35 år eller lenger, vil få tusenvis av pund mer i rentebetalinger i løpet av avtalens levetid sammenlignet med de på kortere avtaler. Men månedlige tilbakebetalinger vil være lavere, noe som hjelper folk til å takle høyere renter.
I en analyse som skal publiseres senere denne uken, vil UK Finance, som representerer banknæringen, si: «For å senke månedlige betalinger og derved forbedre deres overkommelighetsberegninger, har vi sett at kunder i økende grad tar opp boliglån over lengre sikt, et alternativ som fortsatt er tillatt av de fleste långivere og også innenfor [byens vakthunds] regler for ansvarlige utlån.»
Boliglånskostnadene har økt kraftig etter at banken hevet rentene et dusin ganger for å holde lokk på inflasjonen, som fortsatt er på 8.7 prosent.
Boligkostnadene vil trolig stige ytterligere i månedene fremover etter en overraskende økning i såkalt kjerneinflasjon i april, som fjerner de volatile bevegelsene i energi- og matvareprisene. Inflasjonssjokket førte til en slingring oppover i gyldne renter og swaprenter, som bankene bruker til å prise sine fastrenteboliglån.
Mer enn halvparten av førstegangskjøperne tar nå opp et boliglån på mer enn 30 år, viser UK Finance. Dette nivået har imidlertid platået de siste månedene.
Mens utvidelse av boliglånsvilkår har vært en effektiv strategi for folk å komme seg på boligstigen, vil UK Finance si at dette alternativet "når grensen".
Dens analyse vil si: «Selv om dette har vært en langsiktig trend sett siden 2010, akselererte veksten i låneopptak over en lengre sikt raskt gjennom 2022. Da 2023 begynte, har vi sett veksten i langsiktig lån flate ut. Selv om dette er foreløpig på dette stadiet, kan dette signalisere at i hvilken grad dette alternativet kan brukes til å strekke rimeligheten og oppfylle forsikringskravene, når sin grense."
Det gjennomsnittlige femårige fastrentelånet for en kjøper med 25pc innskudd var 4.2pc i april, men økonomer tror dette vil krype tilbake til 5pc i løpet av de neste ukene.
For en kjøper som tar opp et typisk 200,000 0.8 pund lån, vil en økning på 1,600 prosentpoeng i boliglånsrentene koste 8,000 XNUMX pund ekstra per år i rente. I løpet av en fem-års løsning tilsvarer det XNUMX pund ekstra.
Utvid horisonten din med prisvinnende britisk journalistikk. Prøv The Telegraph gratis i 1 måned, og nyt deretter 1 år for bare $9 med vårt eksklusive USA-tilbud.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html