Eiendomstrender: Ventende boligsalg har gått ned i seks måneder i strekk

Nøkkelfunksjoner

• November 2022 ventende boligsalg falt 4 % sammenlignet med oktober og 38 % sammenlignet med for ett år siden.
• Mange faktorer fører til nedgangen, inkludert høye renter, frykt for en resesjon og enestående boligsalg de siste årene.
• Mens noen eksperter spår en liten nedgang i boligprisene, forventer mange at boligmarkedet vil ta seg opp igjen i 2024.

Ventende boligsalg har falt de siste seks månedene ettersom kjøpere pumper bremsene for å gjøre store kjøp. Men andre problemer er på spill, inkludert å sammenligne dagens tall med den enestående etterspørselen under pandemien. Her er de siste dataene om ventende boligsalg og hva det kan signalisere fremover.

Hva er ventende boligsalg?

En bolig venter på salg når kjøper og selger kommer til en avtale om kjøp av bolig. Dette omtales også som å være under kontrakt fordi begge parter har avtalt kontraktsvilkårene for salget, inkludert pris, inspeksjoner, beredskap osv. Salget av huset vil stenge eller fullføres når den långivende banken har gjennomgått alle av kjøpers dokumenter, godkjenner lånet, og kjøper og selger møtes for å signere papirene. Denne prosessen tar vanligvis omtrent 30-45 dager.

En bolig utpekt som et ventende salg har nådd et punkt hvor selgeren har tatt et oppgjør med en kjøper. Ingen andre kjøpere kan gi tilbud på boligen på dette tidspunktet, og selger er kontraktsmessig forpliktet til å selge boligen til akseptert kjøper. Hvis en selger bestemmer seg for å bryte kontrakten for å selge til en annen kjøper, kan den opprinnelige kjøperen saksøke selgeren for kontraktsbrudd.

Ventende boligsalgstall er en ledende økonomisk indikator for boligmarkedsvekst og økonomien for øvrig. Boligkjøpere, enten de kjøper sitt første hjem eller flytter fra ett hus til et annet, bidrar til å gi energi til økonomien gjennom kjøp til deres nye hjem. Dette store elementer som utskifting av hvitevarer til nytt sengetøy for sengetøy.

Ser på de siste seks månedene med boligsalg

National Association of Realtors (NAR) sporer ventende boligsalgsdata fra over 100 flere oppføringstjenester og 60 store meglere rundt om i landet. Den deler landet inn i fire kvadranter som den samler inn data fra for å lage Pending Home Sales Index (PHSI). NAR foretrekker å bruke disse dataene i stedet for andre indekser, for eksempel igangsetting av boliger eller salg av nye boliger, fordi den føler at lukkede salg er den beste indikatoren på faktisk boligsalg. Den erkjenner at ikke alle ventende boligsalg stenger, men 80 % av alle ventende boligsalg stenger, noe som gir PHSI de mest nøyaktige dataene.

NAR bruker en indeks på 100 for en grunnlinje. Tall under 100 representerer avtagende salg, og tall over 100 indikerer en økning i salget. Salg for desember publiseres mot slutten av januar året etter. Følgende liste er for juni til november 2022 og representerer boligsalgsdata for hele USA:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• august: 88.5
• september: 80.8
• oktober: 77.0
• november: 73.9

Graver dypere inn i tallene

Tallene viser en jevn og relativt bratt nedgang de siste seks månedene med tilgjengelige data. Reverseringen av boligsalget begynte i april 2022 etter at Federal Reserve begynte å øke federal funds-renten i mars 2022. Den opprinnelige renteøkningen var 0.25 %, nok til å forårsake en innledende reduksjon på 4 % i ventende boligsalg. Så i juni økte Federal Reserve rentene med 0.75 %. Dette, sammen med de tidligere renteøkningene, resulterte i at ventende boligsalg falt 9 % sammenlignet med forrige måned og en nedgang på 20 % år over år. Den nedadgående trenden fortsatte da ventende salg i november var 38 % lavere sammenlignet med for ett år siden.

Tidligere år holdt Federal Reserve rentesatsen på 0.25 % i lang tid fordi økonomien så lite i veien for inflasjon, og prisene var relativt stabile i boligmarkedet. Under pandemien utløste løse statlige utlånsstandarder milliarder av dollar i økonomien, noe som destabiliserte boligprisene og forårsaket en boble. Låneinstitusjoner og investorer utnyttet slappheten i utlån, og investorer begynte å kjøpe boliger for flipping mens bankene lånte ut penger til omtrent alle. Disse faktorene, kombinert med et allerede stramt boligmarked og forsyningskjedeproblemer, førte til at boligprisene økte.

De fleste kjøper et hus basert på deres evne til å foreta månedlige betalinger. Budkriger og folk som betalte over prisantydningen gjorde det vanskeligere for den gjennomsnittlige kjøperen å kjøpe bolig. Vanlig markedsaktivitet ble påvirket av en stor prosentandel av folk som flyttet ut av byer da bedrifter vedtok alternativer for å jobbe hjemmefra på grunn av pandemien. Dette frigjorde folk fra å måtte bo i kort avstand fra arbeidsstedet. I tillegg var noen kjøpere investorer som ønsket å leie boligene de kjøpte for passiv inntekt.

TryqOm edelmetallsettet | Q.ai – et Forbes-selskap

Når Federal Reserve hevet federal funds-renten, ble det dyrere å låne penger og rask inflasjon tok fra den gjennomsnittlige amerikanerens kjøpekraft. Økningen i boliglånsrenten vasket ut mange potensielle investorer. I tillegg har mange som planlegger å flytte under pandemien allerede gjort det. Kombiner disse faktorene med høyere renter og du har færre ventende boligsalg.

Vil boligprisene synke i 2023?

Boligprisene vil mest sannsynlig synke i 2023, men det er det vanskelig å forutsi hvor mye. Bolig varierer betydelig fra marked til marked, og selgere liker ikke å tape penger på et salg, selv om de selger for mer enn de brukte i utgangspunktet. De holder ofte ut for sin oppfattede maksimale verdi, som kan holde en bolig på markedet i en lengre periode til de eventuelt reduserer prisen for å få huset solgt.

En annen sak som vil presse boligprisene ned er at det er mye dyrere å låne penger til et boliglån. Når dette skrives, er renten for et 30-årig tradisjonelt boliglån rundt 6.5 % for en låntaker med utmerket kreditt. Dette resulterer i en månedlig betaling på $1,516 240,000 på et boliglån på $60,000 20, forutsatt en forskuddsbetaling på $XNUMX XNUMX. Ofte er kjøpere hardt presset til å komme opp med XNUMX% å legge ned og har en tendens til å låne mer mot boliglånet, noe som øker deres månedlige betalinger.

Sist, men ikke minst, har långivere strammet inn sine utlånsstandarder som svar på økningen i rentene og det potensielle resesjonsmiljøet. Det er vanskeligere for låntakere å få et boliglån, og færre kvalifiserte kjøpere betyr at boliger blir lenger på markedet og varelageret øker. Dette har også den effekten at boligprisene presses ned.

Mange eksperter mener at en nedgang i boligprisene vil være mer regional enn nasjonal, med noen områder større prisnedgang enn andre. Selv med prisfall ser de fleste økonomer en oppgang i boligprisene innen 2024.

Bottom Line

Etter en boom i boligsalget under pandemien, er det helt naturlig med en nedgang i markedet. Legg til høyere renter og frykt for en resesjon, og flere potensielle boligkjøpere sitter på sidelinjen og venter på mer klarhet. Det burde ikke være overraskende å se ventende boligsalg falle ytterligere. En større nedgang enn forventet kan imidlertid signalisere at forbrukerne forbereder seg på en lavkonjunktur som er verre enn først forventet.

For alle som ønsker å kjøpe et hus i løpet av de kommende månedene, spare til en forskuddsbetaling, samtidig som pengene dine vokser i markedet, ta en titt på Q.ai.

Q.ai fjerner gjettingen ved å investere. Vår kunstige intelligens gjennomsøker markedene for de beste investeringene for alle slags risikotoleranser og økonomiske situasjoner. Deretter samler den dem i praktiske investeringssett som gjør investering enkelt og strategisk. En av de best presterende settene denne siste uken var Edelmetallsett.

Det beste av alt er at du kan aktivere Porteføljebeskyttelse når som helst for å beskytte gevinstene dine og redusere tapene dine, uansett hvilken bransje du investerer i.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier.