Eiendomsmilliardær Sam Zell sier kontorlokaler vil komme seg «mye raskere» enn detaljhandel

Etterspørselen etter kontorlokaler vil sannsynligvis ta seg opp igjen fra deprimerte Covid-pandeminivåene lenge før butikkeiendommer, sa eiendomsmilliardær Sam Zell til CNBC tirsdag.

"Alt mellom det øverste kjøpesenteret og ankersenteret på hjørnet ... [det er] et alvorlig spørsmål om levedyktigheten," sa Zell i et "Squawk Box"-intervju. "Jeg tror detaljhandel er mye mer en fallende kniv enn kontor, og jeg tror at kontoret sannsynligvis vil komme seg mye raskere enn detaljhandel."

Equity Group Investments-gründeren forventer at kontormarkedet vil ta seg opp igjen når Covid blir «mindre av en risiko», om enn med hybridarbeid som blir en del av normen. Utvinningshastigheten vil i stor grad avhenge av blomstrende bransjer som ansetter flere arbeidere for å komme inn på kontoret, la han til. "Til syvende og sist vil tiden folk bruker på kontoret i stor grad være relatert til etterspørselen etter tiden deres."

Kontormarkedet er imidlertid fortsatt ikke uten egne problemer.

"Foreldelse er en stor faktor i kontormarkedet, og jeg tror det vil gjøre noen eiendeler usalgbare uten betydelige investeringer," spådde Zell, og sa at investeringsselskapet hans ikke har satt penger i kontormarkedet.

«Det er ulikhet mellom kontorpriser og kontorattraktivitet. Det har vært relativt liten endring i prisene. Vi har ikke hatt noen form for nødscenario, sa Zell og la til at dynamikken kan endre seg ettersom markedsrentene knyttet til obligasjonsrentene har steget de siste ukene.

Lave priser har holdt kontormarkedet stabilt, sa Zell. Men som han har gjort tidligere, mener Zell at Federal Reserve må øke styringsrentene umiddelbart. Fed, som starter sitt todagers januarmøte tirsdag, forventes å øke rentene fire ganger i år, med start i mars etter at nedtrappingen av obligasjonskjøp er slutt.