Skilting utenfor et Prologis-lager okkupert av Kuehne + Nagel i Redlands, California, USA, søndag 7. november 2021. Nedfallet fra den globale forsyningskjedekrisen tetter amerikanske havner, presser varehusene til kapasitet og tvinger logistikkledere til å streve etter rom.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty bilder
Lagergigant Prologis sa mandag at de vil kjøpe sin mindre rival Duke Realty i en totalaksjeavtale verdsatt til rundt 26 milliarder dollar, inkludert gjeld, i en tillitserklæring for den glødende industrielle eiendomssektoren.
Kunngjøringen kommer etter at Duke Realty i mai avviste et tilbud på nesten 24 milliarder dollar fra Prologis, og kalte det utilstrekkelig.
Duke Realty hadde en markedsverdi på rundt 19.1 milliarder dollar, ved fredagens børsstenging. Aksjene har falt 24% så langt i år, mens Prologis' aksje er ned litt mer enn 30%.
Eiere av industrielle eiendommer har kommet under press med økende frykt for at etterspørselen etter lagerplass kan bli avkjølende ettersom forhandlernes e-handelsaktivitet avtar fra en Covid-pandemi høy. Forrige måned, Wall Street Journal rapporterte at Amazon var ute etter å fremleie minst 10 millioner kvadratmeter av sin lagerplass og potensielt avslutte eller reforhandle noen av leiekontraktene. Denne nyheten skremte investorer i sektoren som hadde vært på en tåre de siste årene.
Selskaper fra Walmart og Target til Dick's sportsutstyr har også investert i måter å bruke butikkene deres som mini-oppfyllingssentre som er nærmere kundenes hjem.
Prologis, som har en markedsverdi på nesten 87 milliarder dollar, så aksjene sine falle mer enn 6 % i ettermiddagshandelen mandag etter nyhetene. Duke Realty-aksjen steg over 2%.
Prologis kontrollerer omtrent 1 milliard kvadratmeter med varehus og distribusjonssentre som brukes av selskaper, inkludert Amazon, Home Depot og FedEx. Duke Realty eier og driver rundt 160 millioner kvadratmeter med industriell eiendom i 19 store amerikanske logistikkmarkeder.
Begge selskapenes styre har enstemmig godkjent transaksjonen, sa en pressemelding.
I henhold til vilkårene i avtalen vil Duke Realty-aksjonærer motta 0.475 av en Prologis-andel for hver Duke Realty-aksje de eier. Transaksjonen forventes å avsluttes i fjerde kvartal.
Prologis sa at transaksjonen vil tillate den å få eiendommer i viktige geografiske regioner og byer, inkludert Sør-California, New Jersey, Sør-Florida, Chicago, Dallas og Atlanta.
Den sa at den planlegger å eie 94% av Duke Realty-eiendelene og forlate ett marked.
De siste årene har Prologis økt sitt eiendomsfotavtrykk gjennom oppkjøp. Det kjøpte Liberty Property Trust i 2020 og DCT Industrial Trust i 2018.
Det er heller ikke den eneste aktøren som har vært ute etter å skaffe flere logistikkfasiliteter. Tidligere i år, Industrial Logistics Properties Trust kjøpte Monmouth Real Estate Investment Corp. i en avtale verdsatt til rundt 4 milliarder dollar.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html