Med fremveksten av korttidsutleieplattformer som Airbnb og Vrbo, er det enklere enn noen gang å leie ut investeringseiendommen din – eller til og med en del av ditt eget hjem – til reisende.
Men etterspørselen er kanskje ikke så sterk som noen hadde håpet.
Ikke gå glipp av
Bare spør verter i Phoenix-området. Siden Phoenix var vertskap for Super Bowl LVII, kan man forvente at eiendommer i området er fullbooket til helgen.
Men det var ikke tilfelle.
Ifølge data fra analysenettstedet AirDNA for kortsiktig leie rapportert av The New York Times, bare rundt 51 % av eiendommene på Vrbo ble booket frem til Super Bowl-helgen.
Selvfølgelig, hvis du har fulgt ferieutleiemarkedet, bør tomme rom ikke være en overraskelse.
En tweet som sier «The Airbnbust is upon us» og inneholder skjermbilder av et Facebook-innlegg om avvist bestillinger på Airbnb gikk viralt i oktober 2022 og har siden samlet mer enn 52,000 XNUMX likes.
En ny tilstrømning av tilbud kan være årsaken til ledigheten.
I november 2022, Tid rapporterte – også ved hjelp av AirDNA-data – at antallet tilgjengelige korttidsutleieoppføringer i Amerika økte med 23.2 % i september 2022 fra for ett år siden til 1.38 millioner.
Det spiller ingen rolle om du er en Airbnb-vert eller en langsiktig utleier, ledig stilling er ikke en god ting for eiendomsinvestorer – spesielt i en tid med stigende boliglånsrenter.
Men i disse dager trenger du ikke nødvendigvis å kjøpe en eiendom for å begynne å tjene penger på eiendom. Her er en titt på tre tilnærminger.
Invester i REITs
REITs står for eiendomsinvesteringsfond, som er selskaper som eier inntektsproduserende eiendom som leilighetsbygg, kjøpesentre og kontortårn.
Du kan tenke på en REIT som en gigantisk utleier: Den eier et stort antall eiendommer, samler inn husleie fra leietakere og overfører den leien til aksjonærene i form av regelmessige utbyttebetalinger.
Selvfølgelig kan REITs fortsatt oppleve tøffe tider. Under den pandemi-induserte resesjonen tidlig i 2020 kuttet flere REIT-er ned på utbyttet. Aksjekursene deres falt også i markedssalget.
Noen REITs klarer derimot å dele ut pålitelig utbytte gjennom tykt og tynt. Realty Income, for eksempel, betaler månedlig utbytte og har levert 118 utbytteøkninger siden den ble børsnotert i 1994.
Det er lett å investere i REITs fordi de er børsnotert.
I motsetning til å kjøpe et hus - der transaksjoner kan ta uker og til og med måneder å avslutte - kan du kjøpe eller selge aksjer i en REIT når som helst du vil gjennom hele handelsdagen. Det gjør REITs til en av de mest likvide eiendomsinvesteringsalternativene som er tilgjengelige.
Invester i en nettbasert crowdfunding-plattform
Crowdfunding refererer til praksisen med å finansiere et prosjekt ved å samle inn små mengder penger fra et stort antall mennesker.
I disse dager lar mange investeringsplattformer for crowdfunding deg eie en prosentandel av fysisk eiendom – fra utleieeiendommer til kommersielle bygninger til pakker med land.
Noen alternativer er rettet mot akkrediterte investorer, noen ganger med høyere minimumsinvesteringer som kan nå titusenvis av dollar.
For å være en akkreditert investor, må du ha en nettoformue på over $1 million eller en opptjent inntekt som overstiger $200,000 (eller $300,000 sammen med en ektefelle) de siste to årene.
Hvis du ikke er en akkreditert investor, lar mange plattformer deg investere små summer hvis du vil – til og med $100.
Slike plattformer gjør eiendomsinvesteringer mer tilgjengelig for allmennheten ved å forenkle prosessen og senke adgangsbarrieren.
Noen crowdfunding-plattformer samler også penger fra investorer for å finansiere utviklingsprosjekter. Disse avtalene krever vanligvis lengre forpliktelser fra investorer og tilbyr et annet sett med risiko-belønningsprofiler sammenlignet med å kjøpe aksjer i etablerte inntektsgivende utleieeiendommer.
For eksempel kan utviklingen bli forsinket og du vil ikke tjene leieinntekter innen forventet tidsramme.
Sponsorer av crowdfundede eiendomsavtaler krever vanligvis gebyrer til investorer - vanligvis i området 0.5 % til 2.5 % av det du har investert.
Invester i ETFer
Å velge riktig REIT eller crowdfunded avtale krever due diligence fra din side. Hvis du ser etter en enklere og mer diversifisert måte å investere i eiendom på, bør du vurdere børshandlede fond.
Du kan tenke på en ETF som en portefølje av aksjer. Og som navnet antyder, handler ETF-er på store børser, noe som gjør dem praktiske å kjøpe og selge.
Investorer bruker ETFer for å få tilgang til en diversifisert portefølje. Du trenger ikke bekymre deg for hvilke aksjer du skal kjøpe og selge. Noen ETFer sporer passivt en indeks, mens andre forvaltes aktivt. De tar alle et gebyr - referert til som forvaltningskostnadsforholdet - i bytte for å administrere fondet.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) gir for eksempel investorer bred eksponering mot amerikanske REITs. Fondet har 167 aksjer med totale netto eiendeler på 63.2 milliarder dollar. I løpet av de siste 10 årene har VNQ levert en gjennomsnittlig årlig avkastning på 7.1 %. Forvaltningskostnadsforholdet er 0.12 %.
Du kan også sjekke ut Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), som har som mål å gjenskape eiendomssektoren til S&P 500-indeksen. Den har for tiden 30 eierandeler og en kostnadsandel på 0.10 %. Siden fondets oppstart i oktober 2015 har det levert en gjennomsnittlig årlig avkastning på 7.9 % før skatt.
Begge disse ETF-ene betaler kvartalsvise utdelinger.
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html