I det siste kvartalet så den største amerikanske boligbyggeren kanselleringer av bestillinger på nye boliger klatre til sitt høyeste nivå på tre år. Det er det siste eksemplet på høyere boliglånsrenter som skyver boligkjøpere til sidelinjen.
Så langt i juli har kanselleringsraten holdt seg høy, sa finansdirektør Bill Wheat, som la til at selskapet «selger kanselleringene våre ganske greit så langt».
Høyere boliglånsrenter og inflasjonspress er skylden, sa administrerende direktør David Auld på en samtale med investorer, og la senere merke til at "betalingssjokk var en del av det." Daglige boliglånsrenter rapportert av Mortgage News Daily steg så høyt som 6.28 % i midten av juni.
Boliglånsrentene har gått ned de siste ukene, men er fortsatt over fjorårets nivåer. Torsdagens gjennomsnittlige boliglånsrente på 5.69 % var 2.42 prosentpoeng høyere enn sluttavlesningen i 2021, ifølge Mortgage News Daily. På et boligkjøp på $400,000 459 representerer det en økning på $XNUMX i kostnadene for en månedlig betaling.
Kanselleringer er ikke bare et problem for DR Horton. Boligbyggerens økning i kanselleringer "er symbolsk for det vi har sett i den bredere industrien," sa Wedbush-analytiker Jay McCanless. "Vi tror ikke de høyere prisene har redusert etterspørselen etter boliger, men kjøpere må kanskje vente lenger og/eller ta med større forskuddsbetalinger til sluttbordet," sa han.
Folk går bort fra salg av eksisterende boliger også. Meglerfirma
Redfin
rapportert forrige uke at boligsalg i juni ble kansellert med den høyeste hastigheten siden mars og april 2020 da pandemien stoppet aktiviteten i boligmarkedet.
– Nedgangen i konkurransen på boligmarkedet gir boligkjøpere rom til å forhandle, som er en grunn til at flere av dem trekker seg ut av avtaler, sa Redfins visesjeføkonom Taylor Marr forrige uke. Andre kansellerer på grunn av stigende priser, la økonomen til. "Hvis prisene var på 5 % da du ga et tilbud, men nådde 5.8 % da avtalen skulle avsluttes, kan det hende at du ikke lenger har råd til boligen eller at du ikke lenger kvalifiserer for et lån."
Andre utbyggere har også nevnt virkningen av stigende priser på kanselleringer av boliger.
Lennar
(LEN), landets nest største offentlige byggherre, sa forrige måned at kanselleringsraten i løpet av kvartalet som endte 31. mai var 11.8 % og at økningen i boliglånsrentene bidro til forverrede kanselleringer i mange markeder i juni.
Tri Pointe Homes
(TPH), en mindre byggherre som opererer i deler av det vestlige, sentrale og østlige USA, rapporterte også en økning i kanselleringer torsdag. Selskapets kanselleringsrate forrige kvartal var 16 %, opp fra 7 % ett år tidligere, ifølge selskapet. Glenn Keeler, selskapets finansdirektør, sa på en samtale med investorer at mange kanselleringer var relatert til finansiering.
Potensielle kjøpere er belastet med dårlige nyheter om renter, lavkonjunktur og potensielle endringer i arbeidsmarkedet, sa Tri Pointe-sjef Douglas Bauer under en samtale med investorer. "Det kommer til å få forbrukeren til å ta en pause, men vi har alle de riktige verktøyene og mekanismene på plass for å fortsette å trekke dem over målstreken," sa han. "Vi har på en måte gått fra ordremottakere til finansterapeuter som boligbyggere."
Skriv til Shaina Mishkin kl [e-postbeskyttet]