Ventende boligsalg ser overraskende tilbakegang i mai, men eksperter advarer om at boligmarkedet «undergår en overgang»

Topline

En ledende indikator for aktivitet i boligmarkedet – i påvente av boligsalg – hoppet uventet i mai og snudde seks måneder med nedgang i strake, ifølge nye data fra National Association of Realtors på mandag, selv om eksperter advarer om at høyere boliglånsrenter vil fortsette å veie etterspørselen.

Nøkkelord

Ventende boligsalg, som måler inngåtte kontrakter på tidligere eide og eksisterende eiendommer, steg uventet litt i mai, opp 0.7 % sammenlignet med april, og overraskende analytikere som stort sett forventet et fall på opptil 4 %.

Boligsalget var sterkest i nordøst (opp omtrent 15 %), mens andre regioner som Midtvesten og Vesten begge så nedgang på henholdsvis 1.7 % og 5 %.

Utestående boligsalg var fortsatt nesten 14 % lavere enn for et år siden – med nedgang fra år til år i alle større regioner ettersom kjøpere har måttet stri med stigende boliglånsrenter i 2022.

Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet ligger nå på nesten 6 %, ikke langt unna de høyeste nivåene siden finanskrisen i 2008.

Selv om boliglånsrentene har skutt opp i år, modererte de seg noe i mai, noe som bidrar til å forklare den overraskende økningen i ventende boligsalg: Gjennomsnittsrenten på et 30-årig fast boliglån steg så høyt som 5.6 % i begynnelsen av mai før de stengte måned på 5.25 %, ifølge Mortgage News Daily.

Den 30-årige faste boliglånsrenten skutt opp igjen i juni, men steg til nesten 6.3 % før den modererte seg litt den siste uken eller så, til 5.85 % på mandag.

Avgjørende sitat:

"Til tross for den lille gevinsten i ventende salg fra forrige måned, gjennomgår boligmarkedet tydeligvis en overgang," sa Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors. "Kontraktsigneringer er betydelig redusert fra et år siden på grunn av mye høyere boliglånsrenter."

Nøkkelbakgrunn:

Boligsalg og boliglånssøknader har begge deler tatt en hit så langt i år midt i stigende renter og truende resesjonsfrykt. Andre nøkkeltall for aktivitet på boligmarkedet, som tillit hos boligbyggere og trafikk av potensielle kjøpere, har fortsatt å synke de siste månedene. Ettersom Federal Reserve fortsetter å øke renten aggressivt i et forsøk på å bekjempe inflasjonen, har boligkjøp blitt betydelig dyrere, med eksperter som spår at etterspørselen i boligmarkedet vil falle.

Hva du skal se etter:

Boligmarkedet er fortsatt ubalansert med etterspørselen langt høyere enn tilbudet, bemerket National Association of Realtors. "Å prøve å balansere boligmarkedet ved å kvele etterspørselen via høyere boliglånsrenter er skadelig for forbrukerne og økonomien," sa Yun. År-over-år nedgang i kontraktsaktivitet "indikerte ytterligere det økende behovet for å øke tilbudet for å temme boligprisveksten og forbedre sjansene for eierskap for potensielle boligkjøpere," la han til.

Videre lesning:

Salget av nye boliger stiger uventet, men boligmarkedet "kraterer" fortsatt - her er når eksperter spår at prisene vil falle (Forbes)

Eksisterende boligpriser slår rekord på 402,000 XNUMX dollar – men salget faller ettersom boligmarkedet «smertefullt» tilpasser seg stigende priser (Forbes)

Boliglån stiger over 6 % og nådde sitt høyeste nivå siden 2008: Boligmarkedet kan "torpedere" amerikansk økonomi, advarer ekspert (Forbes)