Ventende boligsalg falt 20 % i juni da boliglånsrentene steg

Signerte kontrakter for å kjøpe eksisterende boliger falt 20% i juni sammenlignet med samme måned for ett år siden, sa National Association of Realtors onsdag.

Det er det laveste tempoet siden september 2011, med unntak av de to første månedene av koronaviruspandemien, da salget stupte kort og deretter brakt tilbake.

På månedlig basis falt ventende boligsalg med 8.6 % mer enn ventet i juni. En Dow Jones-undersøkelse blant økonomer hadde spådd et fall på 1 %.

De bratte nedturene falt sammen med et kraftig innhopp boliglånsrenter. Gjennomsnittet på det 30-årige fastlånet passerte over 6 % i midten av juni, ifølge Mortgage News Daily. Det startet året rundt 3%. De høye rentene og inflasjonen i den generelle økonomien rammer kjøpers sentiment hardt.

"Kontraktsigneringer for å kjøpe et hjem vil fortsette å falle så lenge boliglånsrentene fortsetter å stige, slik det har skjedd i år til dags dato," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for NAR. «Det er indikasjoner på at boliglånsrentene kan være på topp eller svært nær et syklisk høydepunkt i juli. I så fall bør ventende kontrakter også begynne å stabilisere seg.»

Nedgangen i salget var utbredt, og Sør- og Vestlandet så det verste. I Nordøst falt det ventende salget 6.7 % sammenlignet med mai og var ned 17.6 % fra juni 2021. Salget gikk ned 3.8 % for måneden i Midtvesten og ned 13.4 % årlig.

I Sør falt salget med 8.9 % månedlig og 19.2 % fra året før. Resultatene var dårligst i Vesten da salget falt 15.9 % månedlig og 30.9 % fra juni 2021.

Nok en rapport om salg av nybygde boliger i juni, som også er regnet med undertegnede kontrakter, viste en lignende nedgang, ifølge US Census. Byggherrer tilbyr nå flere insentiver til å laste ned stigende varelager, selv om prisene fortsatt er høyere enn for et år siden.

NAR anslår nå at det totale salget for i år vil falle med 13 %, men at de bør begynne å stige tidlig i 2023. Men den positive prognosen avhenger av nivået på boliglånsrentene.

"Når vi ser fremover, kan en nedgang i økonomisk aktivitet og tilbakegang i bedriftsinvesteringer føre til en moderasjon i takten i boliglånsrentene, ettersom investorer flytter allokeringer mot sikkerheten til obligasjoner," sa George Ratiu, seniorøkonom i Realtor.com. "Kombinert med økningen i boligtilbudet kan vi se bedre muligheter for boligkjøpere senere på året."