Ventende boligsalg faller for fjerde måned på rad

Boligmarkedet i USA kan endelig kjøle seg ned.

Ventende boligsalg, en ledende indikator på helsen til boligmarkedet, falt for fjerde måned på rad. De National Association of Realtors (NAR) Pending Home Sales Index, som sporer antall boliger som er under kontrakt som skal selges, falt 4.1 % i februar fra januar og falt 5.4 % fra samme måned for ett år siden. Resultatene var skuffende ettersom analytikere spådde en økning på 1.0 % i salget fra en måned tidligere, ifølge konsensusestimater fra Bloomberg.

Kontraktsigneringene gikk ned i alle fire regioner i USA sammenlignet med samme tid for ett år siden. Bare nordøst registrerte en økning i aktivitet fra en måned tidligere.

"Ventende transaksjoner ble redusert i februar, hovedsakelig på grunn av det lave antallet boliger for salg," sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom, i en pressemelding. "Kjøperetterspørselen er fortsatt intens, men det er så enkelt som "man kan ikke kjøpe det som ikke er til salgs."

Den totale boligbeholdningen er fortsatt lav. Ved slutten av februar var det 870,000 XNUMX enheter tilgjengelig for salg, opp 2.4 % fra januar og ned 15.5 % fra for ett år siden, ifølge NAR. Usolgt varelager har en 1.7-måneders forsyning med gjeldende salgstempo, opp fra det rekordlave tilbudet i januar på 1.6 måneder og ned fra 2.0 måneder i februar 2021.

Mangelen på inventar driver boligprisene til rekordhøye nivåer.

Medianprisen for eksisterende boliger for alle boligtyper i februar steg 15 % til 357,300 15.0 USD, opp 2021 % fra februar XNUMX, da prisene vokste i hver region. Dette markerer 120 måneder på rad med økning fra år til år, den lengste rekken på rekord.

«Antallet boliger for salg er fortsatt svært lavt og fortsetter å krympe fra i fjor, og holder økt salgstakt. I sin tur akselererte listeprisene igjen etter utsettelse høsten 2021, og nådde et nytt høydepunkt på $392,000 XNUMX i februar, sa George Ratiu, leder for økonomisk forskning for Realtor.com, i en pressemelding i forkant av resultatene. "For kjøpere som leter etter et hjem, kom den høyere prisen samtidig som den økende inflasjonen ikke bare tok mer ut av hver lønnsslipp, men også presset boliglånsrentene opp."

Historien fortsetter

Boliglånsrentene har hoppet mer enn et halvt poeng på to uker — det største toukershoppet siden juni 2009. Renten på gjennomsnittlig 30-års fastrentelån (det vanligste boliglånet) steg til 4.42 %, opp fra 4.16 % for en uke siden, ifølge Freddie Mac.

"For å være sikker, med boliglånsrentene opp over 100 bps det siste året og nå på de høyeste nivåene siden 2019, bør boligaktiviteten avta fremover," sa Deutsche Bank-analytikere i et forskningsnotat før resultatene.

Fra februar 2022 har høyere boliglånsrenter og vedvarende prisstigning ført til en år-over-år økning på 28% i boliglånsbetalinger, ifølge NAR. Yun anslår at boliglånsrentene vil være rundt 4.5 % til 5 % for resten av året.

"Stigningen i boligpriser kombinert med stigende boliglånsrenter kan lett oversettes til ytterligere $200 til $300 i boliglånsbetalinger per måned, noe som er en stor belastning for mange familier som allerede har stramme budsjetter," sa han. Yun anslår at boliglånsrentene vil være rundt 4.5 % til 5 % for resten av året og forventer en reduksjon på rundt 7 % i boligsalget i 2022 sammenlignet med 2021.

Yun bemerket at boligkjøpere bør prøve å låse renten på boliglån nå hvis de skal kjøpe nytt hjem.

-

Amanda Fung er redaktør i Yahoo Finance. Følg henne på Twitter: @amandafung

Les de siste økonomiske og forretningsnyhetene fra Yahoo Finance

Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardog Linkedin