Ventende boligsalgsdata skremmer opp i januar; Refinansiering ned 72 % på årsbasis

Landsforeningen av eiendomsmeglere ga ut sin Ventende boligindeks (PHSI) for januar 2023 og registrerte en økning på 8.1 % MoM for å sette seg på 82.5, den største månedlige økningen siden juni 2020.

Denne økningen var svært uventet, da Wall Street Journal la merke til at markedsanslagene var rundt 0.9 %.

Siden finansmarkedene forventet at Federal Reserve skulle lette til de tradisjonelle 25 bps-økningene, forbedret kjøpersentimentet seg i desember 2022 og januar 2023, ettersom boliglånsrentene gikk betydelig lavere.

I følge Freddie Mac toppet boliglånsrentene på 7.08 % i november 2022 før de falt til så lavt som 6.09 % i begynnelsen av februar 2023.

Denne nedgangen drev overkommelighet og førte PHSI høyere for andre måned på rad.

Som en ledende indikator på bolig markedet, er forbedringen i ventende boligsalg en positiv utvikling i hvert fall på kort sikt.  

På årsbasis falt indeksen for en tjuende måned på rad, og kom inn på -24.1 %.

Dette var en forbedring i forhold til de foregående fire månedene som så reduksjoner mellom -29.8 % og -36.8 % på årsbasis.

Rimelighet vil ikke vare

Det ser ut til at inflasjonspresset allerede har begynt å bygge seg opp igjen i systemet.

Januarindikatorer inkludert KPI, PPI og PCE viser at inflasjonen er klissete, spesielt ly-komponenten.

Med forventninger om at Fed må fortsette å være aggressive på sitt møte i mars, har 30-års boliglånsrenter endret seg og nådde 6.50 % i henhold til Freddie Mac 23.^rd Februar 2023.

I henhold til Mortgage News Daily var disse 6.88% per 24^th Februar 2023.

Boliglånsforeningen rapportert at i uken som endte 17. februar hadde boliglånsøknadene krympet med 13.3 %, noe som reflekterer en manglende vilje til å investere i en bolig.

Refinansieringsaktiviteten ble hardt rammet og kom inn på 72 % lavere enn samme uke for tolv måneder siden.

Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom i Mortgage Bankers Association bemerket,

Denne tiden av året er vanligvis når kjøpsaktiviteten øker, men i løpet av de siste to ukene ... Økningen i boliglånsrentene har satt mange boligkjøpere tilbake på sidelinjen igjen, spesielt førstegangshuskjøpere.

Salgsaktiviteten vil sannsynligvis være svak fremover på grunn av begrensede forsyninger med Census Department som rapporterer at bare 15.5% av boligene som er offisielt tilgjengelig for salg er ferdigstilt, og 20.7% er ennå ikke igangsatt.

Videre har eksisterende salgsdata blitt revidert ned med enorme marginer de siste månedene, noe som tyder på økt svakhet i markedet.

Avgjørende er at boliglånsrentene bør øke i de kommende månedene, ettersom Fed er tvunget til å reagere aggressivt på økende inflasjonspress.

Dette Artikkel on Invezz diskuterer omslaget i inflasjonspresset som USA står overfor denne måneden.

Hvis dette skulle materialisere seg, vil boligsalget sannsynligvis begynne å falle i et brattere tempo, mens investorer vil følge nøye med på neste måneds ventende boligsalgsdata som en forhåndsindikator på helsen til boligmarkedet.

På en positiv note så alle fire regionene i USA en forbedring i ventende boligsalg, med en økning på mellom 6 % i nordøst og 10.1 % i vest.