Passiv inntekt har blitt et stort buzzword. Tillokkelsen ved å samle faste lønnsslipper uten å "aktivt" jobbe for det er sterkere enn noen gang.
En av de mest populære måtene å skape en passiv inntektsstrøm på er gjennom eiendom – i hvert fall i teorien.
Prosessen går omtrent slik: Du låner penger i en bank, kjøper en eiendom, og leietakeren betaler ned på boliglånet ditt og litt til. Når du har akkumulert mer egenkapital, gjentar du prosessen, kjøper flere eiendommer, skalerer opp ... og boomer! Du er en eiendomsmogul.
Men virkeligheten er annerledes.
Hvis du vil være utleier, må du finne pålitelige leietakere, samle inn husleie og håndtere vedlikeholds- og reparasjonsforespørsler (ut av egen lomme).
Ikke gå glipp av
Hva med en eiendomsforvalter?
En god eiendomsforvalter kan gjøre livet enklere, men privatøkonomiekspert Dave Ramsey påpeker at inntekten fortsatt ikke er så passiv som den ser ut til.
"Selv om du leder det administrerende selskapet, må de fortsatt ringe deg og godkjenne det nye varme- og luftsystemet på $8,400 26,000 som eksploderte, eller den andre dagen fikk jeg en $XNUMX XNUMX på en av våre kommersielle bygninger," sier han i en fersk episode av The Ramsey Show. "Følte meg ikke passiv for meg i det hele tatt."
Ramsey liker fortsatt eiendom som en aktivaklasse, men advarer om at investorer bør vite hva de går inn på.
"Jeg elsker eiendom. Det gir deg en bedre avkastning enn andre investeringer ikke har, men når jeg hører noen si passiv inntekt og eiendom i samme setning, betyr det at de har vært på bli-rik-fort-nettsteder.»
Så hvordan kan du investere i eiendom og gjør det så problemfritt som mulig?
Her er tre måter å vurdere.
REITs
REITs står for eiendomsinvesteringsfond, som er selskaper som egen inntektsgivende eiendom som leilighetsbygg, kjøpesentre og kontortårn.
Du kan tenke på en REIT som en gigantisk utleier: Den eier et stort antall eiendommer, samler inn husleie fra leietakere og overfører den leien til aksjonærene i form av regelmessige utbyttebetalinger.
For å kvalifisere som REIT, må et selskap betale ut minst 90 % av sin skattepliktige inntekt til aksjonærene som utbytte hvert år. I bytte betaler REITs liten eller ingen inntektsskatt på bedriftsnivå.
Selvfølgelig kan REITs fortsatt oppleve tøffe tider. Under den pandemi-induserte resesjonen tidlig i 2020 kuttet flere REIT-er ned på utbyttet. Aksjekursene deres falt også i markedssalget.
Noen REITs klarer derimot å dele ut pålitelig utbytte gjennom tykt og tynt. Realty Income (O), for eksempel, betaler månedlig utbytte og har levert 117 utbytteøkninger siden den ble børsnotert i 1994.
Det er lett å investere i REITs fordi de er børsnotert.
I motsetning til å kjøpe et hus - der transaksjoner kan ta uker og til og med måneder å avslutte - kan du kjøpe eller selge aksjer i en REIT når som helst du vil gjennom hele handelsdagen. Det gjør REITs til en av de mest likvide eiendomsinvesteringsalternativene som er tilgjengelige.
Invester i en nettbasert crowdfunding-plattform
Crowdfunding refererer til praksisen med å finansiere et prosjekt ved å samle inn små mengder penger fra et stort antall mennesker.
I disse dager lar mange crowdfunding-investeringsplattformer deg gjøre det eie en prosentandel av fysisk eiendom — fra utleieeiendommer til næringsbygg til tomter.
Noen alternativer er rettet mot akkrediterte investorer, noen ganger med høyere minimumsinvesteringer som kan nå titusenvis av dollar.
For å være en akkreditert investor, må du ha en nettoformue på over $1 million eller en opptjent inntekt som overstiger $200,000 (eller $300,000 sammen med en ektefelle) de siste to årene.
Hvis du ikke er en akkreditert investor, lar mange plattformer deg investere små summer hvis du vil – til og med $100.
Slike plattformer gjør eiendomsinvesteringer mer tilgjengelig for allmennheten ved forenkle prosessen og senke adgangsbarrieren.
Noen crowdfunding-plattformer samler også penger fra investorer for å finansiere utviklingsprosjekter. Disse avtalene krever vanligvis lengre forpliktelser fra investorer og tilbyr et annet sett med risiko-belønningsprofiler sammenlignet med å kjøpe aksjer i etablerte inntektsgivende utleieeiendommer.
For eksempel kan utviklingen bli forsinket og du vil ikke tjene leieinntekter innen forventet tidsramme.
Sponsorer av crowdfundede eiendomsavtaler krever vanligvis gebyrer til investorer - vanligvis i området 0.5 % til 2.5 % av det du har investert.
Invester i ETFer
Å velge riktig REIT eller crowdfunded avtale krever due diligence fra din side. Hvis du leter etter en enklere og mer diversifisert måte å investere i eiendom på, vurder børshandlede fond.
Du kan tenke på en ETF som en portefølje av aksjer. Og som navnet antyder, handler ETF-er på store børser, noe som gjør dem praktiske å kjøpe og selge.
Investorer bruker ETFer for å få tilgang til en diversifisert portefølje. Du trenger ikke bekymre deg for hvilke aksjer du skal kjøpe og selge. Noen ETFer sporer passivt en indeks, mens andre forvaltes aktivt. De tar alle et gebyr - referert til som forvaltningskostnadsforholdet - i bytte for å administrere fondet.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) gir for eksempel investorer bred eksponering mot amerikanske REITs. Fondet har 167 aksjer med totale netto eiendeler på 72.0 milliarder dollar. I løpet av de siste 10 årene har VNQ levert en gjennomsnittlig årlig avkastning på 6.2 %. Forvaltningskostnadsforholdet er 0.12 %.
Du kan også sjekke ut Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), som har som mål å gjenskape eiendomssektoren til S&P 500-indeksen. Den har for tiden 31 eierandeler og en kostnadsandel på 0.10 %. Siden fondets oppstart i oktober 2015 har det levert en gjennomsnittlig årlig avkastning på 8.5 % før skatt.
Begge disse ETF-ene betaler kvartalsvise utdelinger.
Hva du skal lese videre
'Jeg gleder meg bare til å komme meg ut': Nesten tre fjerdedeler av pandemiske boligkjøpere angrer - her er det du trenger å vite før du legge inn det tilbudet
Husdemokrater har offisielt utarbeidet et lovforslag som forbyr politikere, dommere, deres ektefeller og barn å handle aksjer - men her er hva de fortsatt er lov til å eie og gjøre
Største krasj i verdenshistorien': Robert Kiyosaki utsteder nok en alvorlig advarsel og unngår nå 'alt som kan skrives ut' — her er 3 harde eiendeler han liker i stedet
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html