Baltimore er det minst overvurderte boligmarkedet, viser ny studie.
Getty Images
Boligprisene har steget raskt det siste året, selv om boliglånsrentene er på vei opp, og proffene sier at de sannsynligvis vil øke mer (se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her). Men noen markeder er nå mye mer overvurdert enn andre, ifølge forskerne Ken H. Johnson, assisterende dekan for graduate-programmer ved Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktør og professor ved Tibor, og Sheila Hollo School of Real Estate ved Florida International Universitet.
De utviklet seg a metodikk, ved å bruke Zillow-data, for å score de 100 mest overprisede og underprisede storbyene i USA. "For de 100 markedene bruker vi Zillow Home Value Index (ZHVI) månedlige data for å utvikle den langsiktige trenden for boligpriser, og derfra estimerer vi markedets gjennomsnittlige forventede pris og sammenligner dette estimatet med de faktiske ZHVI-verdiene - premien er prosenten mellom de to tallene, sier Johnson.
Den første tingen å merke seg er at alle de 100 største metroene selges til en premie, men for noen er den premien ekstremt liten. Faktisk viser dataene deres at Baltimore er boliger som selges til den minste premien, med kjøpere som betaler omtrent 2 % premie for eiendom. Det blir fulgt av pittoreske Honolulu 2.11 % og New York City 2.83 %.
Minst underprisede boligmarkeder
| marked | Premium |
| Baltimore | 2.03% |
| Urban Honolulu | 2.11% |
| New York | 2.83% |
Washington DC | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| New Orleans | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Så hvorfor selges ikke boliger i disse markedene til mer av en premie? Johnson sier at dette kan føre tilbake til den siste bolignedgangen, da disse var noen av de hardest rammede metroene når det gjelder prisnedgang. "Disse og andre hardt rammede markeder som Miami ser ut til å ha lært og resultert i mer aggressive prisforhandlinger av lokalbefolkningen. Litt av, lur meg en gang, skam deg, lur meg to ganger, skam meg, sier Johnson.
Se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.
I mellomtiden, i noen markeder selges eiendom til en stor premie, sier proffene. På toppen rangerer Boise City, Idaho som den mest overprisede metrostasjonen, med en premie på 75.18 %. Hva gjør det slik? Det kan ha noe å gjøre med at folk flytter ut fra tettere befolkede områder til steder som Boise, som har jevn befolkningsvekst, samt lønnsøkninger i Mountain-West-regionen og mange utendørsfasiliteter - som alt har gjort steder som Boise en pålitelig innsats for investorer.
«I flere måneder har Boise vært det mest overprisede boligmarkedet i USA, noe som gjør det til det markedet som er mest utsatt for en nedgang. Derfor er det rimelig å forvente at stigende boliglånsrenter først vil senke priser og premier i Boise, sier Johnson. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index avslørte at økt etterspørsel etter fritidsboliger favoriserte mindre byer, og i 2021 så Boise eiendomsverdier. 22%, med den gjennomsnittlige egenkapitalen for huseiere som øker $64,000 2020 fra desember 2021 til desember XNUMX.
De fleste overprisede boligmarkedene
| marked | Premium |
| Boise City | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| Føniks | 55.5% |
| Spokane, WA | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| Charlotte | 52.54% |
«Tilbud av og etterspørsel etter boliger er den underliggende driveren for prisene på tvers av alle markeder. Selv om etterspørselen kan endre seg raskt, kan ikke tilbudet av boenheter endre seg så raskt, så når markedets relative posisjon i rangeringen er etablert, er det vanskelig å endre på noen få måneder, sier Johnson. Det som imidlertid kan være viktigere enn markedets rangering, er å sammenligne ytelsen i form av premier i dag med tidligere. "Leksjoner kan læres," sier Johnson.
Dette er selvfølgelig ikke den eneste listen over overvurderte boligmarkeder. CoreLogic så på overvurderte boligmarkeder i mars. Ikke bare avslørte selskapet at boligprisveksten i 2021 steg med 15 % fra 2020, som er en tredobling av gjennomsnittsrenten som ble sett i tiåret før – det fant også ut at mange markeder tilsynelatende er overvurdert. Det ropte faktisk ut Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; og Austin, Texas. CoreLogics Market Conditions Indicator-verktøy bruker en benchmark for å indikere om en metros boligpriser er høye sammenlignet med lokale husholdningsinntekter, og hvis de er det, anses markedet som overvurdert.
Kilde: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo