Neste krasjprognose for boligmarkedet for 2023

Boligmarkedet i de fleste utviklede land som skyhøye renter presser boliglånsrentene til flerårige høyder. Samtidig har inversjonen av rentekurven ført til økt frykt for en stor global resesjon. I denne neste boligmarkedsprediksjonen vil jeg se på om sektoren vil kollidere i 2023.

Tilstanden på boligmarkedet

Boligmarkedet i de fleste land som Forente Stater, Australia og Storbritannia blomstret under pandemien da rentene falt til et rekordlavt nivå. I UK, boligprisene hoppet etter hvert som regjeringen ga flere insentiver, inkludert stempelavgiften til nye boligkjøpere.

Leter du etter raske nyheter, hot-tips og markedsanalyse?

Registrer deg for Invezz-nyhetsbrevet i dag.

Boligprisene steg også ettersom de fleste ble hjemme og akkumulerte sparepenger som de deretter kanaliserte for å betale for innskudd. Eiendom prisene steg etter hvert som prisen på byggematerialer som trelast steg.

I år har imidlertid situasjonen endret seg, og eiendomsmarkedet er i sving. Data publisert denne uken av Halifax viste at boligprisene i Storbritannia stupte med det raskeste tempoet på 14 år. Som vi skrev i denne Artikkel, Analytikere forventer at situasjonen vil fortsette å forverres ettersom Storbritannia er satt til å forbli i en resesjon i en lang periode.

I USA forventer analytikere at boligprisene vil falle med 12 % fra topp og laveste nivå. Nøkkeltall i boligmarkedet har vært relativt svake i det siste, inkludert nye og eksisterende boligsalgsdata.

Den samme situasjonen er i ferd med å rakne i Australia. Analytikere forventer at boligprisene vil krasje med 16 % fra topp til bunn. 

Som et resultat har aksjekursene til boligbyggere i de fleste land krasjet kraftig. For eksempel, i Storbritannia, har aksjene i Persimmon falt med over 56 % fra det høyeste nivået i 2021. Tilsvarende andre husbyggere. Som vist nedenfor, har aksjer i selskaper som Lennar, DR Horton og Taylor Wimpey vært i en nedadgående trend.

Boligaksjekart fra TradingView

Krasjprognose i boligmarkedet

De fleste forbinder en boligkrasj med det som skjedde i 2008/9. På det tidspunktet stuper boligprisene i det raskeste tempoet noensinne i løpet av kort tid. Bankene utelukket tusenvis av hjem. 

En lignende krasj vil sannsynligvis ikke skje i 2023 siden situasjonene er vesentlig forskjellige. På den tiden var krakket forårsaket av økende subprime-utlån fra banker. I dette utvidet de billioner av dollar til folk som ikke kunne betale tilbake. Som sådan kollapset markedet da antallet mislighold steg.

I dag har subprime-boliglån falt kraftig ettersom store selskaper i stor grad har forlatt boliglånsmarkedet. I stedet skyldes denne nedgangen skyhøy inflasjon og boliglånsrenter. Det er også en del av bom- og bystsyklusen.

Derfor, mens boligprisene vil falle i 2023, forventer jeg ingen stor smitte i boligsektoren. I dette rapporterer, la vi merke til at boligprisene sannsynligvis vil falle i et lavere tempo enn forventet siden etterspørselen fortsatt er betydelig høy.