Salget av nye boliger økte uventet i oktober, og tegnet et blandet bilde av kjøpers etterspørsel i oktober. Eksisterende hjemme salg, boliger starter, og byggherres tillit falt alt månedlig i oktober.
Likevel var det et annet lyspunkt: boliglånsrentene som trekker seg tilbake fra 7 % bidrar til å øke etterspørselen fra boligkjøpere. Gjennomsnittsrenten på et 30-års fastrentelån denne uken var 6.58 %,
Boliger i oktober ble solgt til en sesongjustert årlig rate på 632,000 7.5, som representerer en økning på 588,000 % fra septembers reviderte rate på XNUMX XNUMX. ifølge myndighetenes data - som er basert på kontraktsigneringer - utgitt onsdag. Konsensusestimater samlet av
Faktasett
hadde forventet at salget skulle falle til en sesongjustert årlig rate på 572,000.
Oktobers tall var 5.8% under samme måned i fjor, ifølge dataene utgitt av Census Bureau og Department of Housing and Urban Development.
Den overraskende gevinsten følger boliglånsrentene over 7 % for første gang på to tiår. Siden siste uke i 2021 har gjennomsnittlig boliglånsrente på et 30-årig fastrenteboliglån mer enn doblet seg.
Det er grunn til å være skeptisk til økningen, skrev Matthew Walsh, assisterende økonom ved Moody's Analytics, i en analyse etter utgivelsen. Beregningen kan være flyktig og blir ofte revidert, skrev Walsh. "I tillegg betyr den kraftige økningen i kanselleringer av nye boligsalg at data sannsynligvis overdriver salget," sa økonomen og la til at dataene ikke tar hensyn til kanselleringer.
Økningen i oktober kan skyldes byggherreinsentiver og et lavt tilbud av tidligere eide boliger for salg, skrev Danushka Nanayakkara-Skillington, National Association of Home Builders assisterende visepresident for prognoser og analyser, i et blogginnlegg.
I følge handelsgruppen sa 59 % av byggherrene i november at de brukte insentiver, for eksempel å betale poeng, kutte priser eller kjøpe ned boliglånsrenter, for å drive kjøpertrafikk.
Å kjøpe bolig har blitt dyrere ettersom boliglånsrentene har steget i år. Den siste tiden har de imidlertid gitt noe tilbake. Gjennomsnittsrenten på 6.58 % på et 30-årig fastrentelån denne uken er fortsatt høy sammenlignet med 2021, da den gjennomsnittlige 30-årige fastrenten endte året på 3.11 %. Men det representerer en betydelig tilbakegang fra begynnelsen av november, da prisene holdt rundt 7 %.
"I de siste ukene har prisene nådd over syv prosent bare for å falle med nesten et halvt prosentpoeng," sa Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom, i en uttalelse. "Denne volatiliteten gjør det vanskelig for potensielle boligkjøpere å vite når de skal komme inn i markedet, og det gjenspeiles i de siste dataene som viser at eksisterende boligsalg avtar i alle prispunkter."
Fallet i ratene følger et kjøligere enn forventet Konsumprisindeks lesing, som ble utgitt i den andre uken i november. Daglige boliglånsrenter målt etter Boliglån nyheter daglig falt tilbake etter avlesningen, og holdt seg nær 6.6 % gjennom mandag.
De lave boliglånsrentene har bidratt til å øke etterspørselen: volumet av søknader om boliglån økte for uken som endte 18. november, opp 3 % på sesongjustert basis fra uken før, ifølge Mortgage Bankers Association-data som ble offentliggjort onsdag. Til tross for økningen fra uke til uke, er etterspørselen etter kjøpere fortsatt dempet sammenlignet med fjoråret, med kjøpsaktiviteten ned 41 % på ujustert basis sammenlignet med samme uke i 2021.
"Reduksjonen i boliglånsrentene bør forbedre kjøpekraften til potensielle boligkjøpere, som stort sett har blitt satt på sidelinjen ettersom boliglånsrentene har mer enn doblet seg det siste året," sa Joel Kan, MBAs visesjeføkonom, i en uttalelse. "Som et resultat av fallet i boliglånsrentene, tok både kjøps- og refinansieringssøknadene seg litt opp forrige uke." Han la til at refinansieringsaktiviteten fortsatt er mer enn 80 % under fjorårets tempo.
Den gjennomsnittlige renten for 30-års fastrenteboliglån med samsvarende lånesaldo sank til 6.67 % fra 6.90 %, sa MBA.
Skriv til Shaina Mishkin kl [e-postbeskyttet]