Tallene: Salget av nye boliger i USA falt i april for fjerde måned på rad til det laveste nivået siden pandemien på grunn av høye priser og høye boliglånsrenter.
Nysalget avtok til en årlig rate på 591,000 709,000 fra XNUMX XNUMX forrige måned, sa regjeringen tirsdag. Så mange boliger ville skiftet eier i løpet av et helt år hvis antall salg var det samme hver måned som i april.
Økonomer spurt av The Wall Street Journal hadde spådd salg til en årlig rate på 750,000 XNUMX.
Mens salget falt langt under prognosen, er rapporten noen ganger ganske volatil og gjenstand for store revisjoner.
Fortsatt, nedgangen i salg samsvarer med andre bransjerapporter om boliger og tyder på at både høy inflasjon og høyere renter demper økonomisk vekst.
Stort bilde: Det glødende boligmarkedet var nødt til å kjøle seg ned etter at boliglånsrentene hoppet fra bare 2.75 % på høsten for en 30-årig fast til mer enn 5.25 % i midten av mai. Lave boliglånsrenter hadde gjort det lettere for kjøpere å kjøpe bolig til tross for rekordpriser.
Utbyggere på sin side produserer fortsatt ikke nok boliger til å møte etterspørselen. Høye materialkostnader, mangel på tilbud og arbeidskraft og mangel på billige tomter er blant begrensningene som holder byggingen tilbake.
Et tregere boligmarked vil sannsynligvis også tynge den bredere økonomien. Når folk kjøper boliger, må de også kjøpe masse ting for å møblere det.
Viktige detaljer: Salget falt i alle de fire store regionene i landet, men den største nedgangen skjedde i Sør, hvor omtrent halvparten av alle nye boliger bygges. Salget sank 20 % i Sør.
Mediansalgsprisen hoppet til $450,600 forrige måned fra $435,000 og nådde det høyeste nivået noensinne.
Den gjennomsnittlige boligprisen var enda høyere på rekordhøye $570,300 XNUMX, noe som understreker at flertallet av eiendommer for salg er på den mer eksklusive siden.
Kombinasjonen av høye priser og en dobling av boliglånsrentene siden i fjor høst har gjort boligeie mindre rimelig for mange potensielle kjøpere.
Nedgangen i salget, derimot, økte beholdningen av nye boliger på markedet til en 14-års høyde på 444,000 2008. Sist gang mange boliger var til salgs var i XNUMX.
Men det er fortsatt ikke nok boliger til salgs for å snu kraftig oppgangen i pris de siste årene.
Ser fremover: "Etterspørselen etter nye boliger mistet mer fart i begynnelsen av andre kvartal," sa Oren Klachkin, ledende amerikansk økonom ved Oxford Economics. "Høyere boliglånsrenter og høye priser gjør boliger dyrere, spesielt for førstegangskjøpere."
Markedsreaksjon: Dow Jones Industrial Average
DJIA,
og S&P 500
SPX,
falt i tirsdagshandler.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo