Salget av nye boliger falt i februar ettersom den fallende rimeligheten utgjør et "utfordrende år" for boligmarkedet

Topline

Salget av nye boliger falt uventet forrige måned til det laveste nivået siden november, og fortsatte en nylig nedgang i det glødende boligmarkedet, men økonomer er ikke overbevist om at nedbremsingen vil bidra til å presse boligprisene ned i år.

Nøkkelord

Salget av nye eneboliger i forrige måned var på 772,000 2 på sesongjustert basis, ned 6 % fra januar og XNUMX % fra året før, ifølge en onsdag rapporterer av US Census Bureau.

Mediansalgsprisen på nye boliger var $400,600, sammenlignet med $423,300 i januar, men gjennomsnittsprisene hoppet fra $496,600 til $511,000, og oversteg $500,000 for første gang noensinne, sa regjeringen.

Til tross for nedgangen i salget av nye boliger, sa Bank of America-økonomer i et mandagsnotat at de tror salget av nye boliger vil komme tilbake til 800,000 XNUMX i år gitt oppdemmet etterspørsel fra nylige tilbudsproblemer og pågående tetthet, eller lavt tilbud og høy etterspørsel, i markedet.

Hovedmottakeren av stramheten i pandemien vil være boligprisene, sa Bank of America, som anslår at den gjennomsnittlige boligprisen vil hoppe ytterligere 10 % i år.

Ikke alle er så bearish: Ian Shepherdson, sjeføkonom i Pantheon Macroeconomics, skrev i et mandagsnotat at boligmarkedet er i de tidlige stadiene av en "betydelig nedgiring" i aktiviteten som vil hjelpe prisene å moderere seg, men ikke falle, så snart dette skjer. vår.

Shepherdson påpeker at selv om den gjennomsnittlige månedlige boliglånsbetalingen har økt med mer enn $400 per måned, har data fra Mortgage Bankers Association vist en nedgang på 8 % i lånesøknader – noe som varsler en nedgang i markedet som kan avskrekke mange potensielle selgere fra å børsnotere boligene sine.

Avgjørende sitat

"Dette året vil sannsynligvis bli et mye mer utfordrende år for boligmarkedet gitt betydelig motvind til rimelighet og pågående utfordringer på tilbudssiden," sier Bank of Americas Alexander Lin. "Russland-Ukraina-konflikten legger til en ny faktor til blandingen ettersom høyere olje- og råvarepriser vil tynge forbrukerens evne til å bruke andre steder, øke usikkerheten og bekymringene for lavkonjunktur og støtte høyere innsatskostnader for byggherrer."

Nøkkelbakgrunn

Historisk høye sparerater og enestående statlig stimuleringsinnsats bidro til å tenne boligkjøpsvanvidd under pandemien. Median boligsalg pris var $346,900 17 i fjor, opp XNUMX% til det høyeste nivået som er registrert, ifølge National Association of Realtors. I tillegg til en økonomi full av kontanter, har «kaotiske» forsyningskjeder også bidratt til mangel på boligtilbud og stigende priser, ifølge Bank of America. «Byggherrer har gått fast,» sier Lin, og påpeker at boliger under bygging i fjor oversteg antallet boliger som ble bygget for første gang i historien, mens antallet boliger som er godkjent, men ikke startet, nådde rekordhøye.

Hva skal du se etter?

Federal Reserve forrige uke hevet rentene for første gang på mer enn tre år, og starter en serie med renteøkninger som vil gjøre en rekke gjeldstilbud – inkludert fremtidige boliglån – dyrere. "Volatile markeder og krigens usikkerhet setter bremsene på stigende boliglånsrenter," sier Bankrates finansanalytiker Greg McBride, mens han advarer om at boliglån nesten alltid har variable renter som vil se en nesten umiddelbar økning, og faste renter. vil sannsynligvis begynne å øke for nye boliglån. Gjennomsnittlig 30-års fastrentelån gikk fra 3.4 % til 4.9 % i løpet av Feds siste vandringssyklus.

Videre Reading

Eksisterende boligsalg faller ettersom rimelighetsbekymringene øker (Forbes)

Eksperter spår hvordan boligmarkedet vil se ut i 2022 (Forbes)

Studentlån, bilbetalinger, kredittkort: Her er hva som kan koste mer når Fed øker renten (Forbes)