Topline
Salget av nye boliger stupte uventet mye mer enn økonomer anslått i juni, ifølge data utgitt tirsdag, og bidro til tegn på at boligmarkedet brått nøster opp ettersom eksperter begynner å bekymre seg for at nedgangen kan smitte over på den bredere økonomien – potensielt til og med utløser en resesjon.
Midt i fallende etterspørsel falt mediansalgsprisen på nye boliger til $402,400 forrige måned fra $449,000 ... [+]
getty
Nøkkelord
Omtrent 590,000 8 nye eneboliger ble solgt forrige måned på sesongjustert årsbasis, og stupte 642,000 % under mai-raten på 660,000 XNUMX og falt kraftig under analytikernes anslag på XNUMX XNUMX, ifølge Census Department rapportert på tirsdag.
Fallende etterspørsel har begynt å treffe prisene hardt: Mediansalgsprisen på nye boliger stupte til $402,400 forrige måned fra $449,000 i mai – det laveste nivået siden juni 2021 etter rekordhøye $457,000 i april.
I mellomtiden økte antallet nye hus for salg med 17,000 457,000 til anslagsvis 2010 XNUMX – noe som gjenspeiler omtrent åtte måneder med nåværende salg, eller den største overfloden siden slutten av XNUMX, bemerker Pantheon Macro-sjeføkonom Ian Shepherdson, og legger skylden på den synkende etterspørselen for en nylig økning i varelager.
"Bolignedgangen blir dypere, raskt," sier Shepherdson, og legger merke til at salget av nye boliger falt med 61 % årlig rate i andre kvartal og legger til det vedvarende stupet i boliglån søknader i løpet av de siste månedene betyr at den siste lesningen "ikke vil være bunnen."
Illustrerer boligmarkedets dystre utsikter, Atlanta boligbyggefirma PulteGroup tirsdag rapportert nye bestillinger i andre kvartal falt 23 % fra i fjor da høyere boliglånsrenter, redusert rimelighet og lavere forbrukertillit bidro til lavere etterspørsel og resulterte i at et økt antall tidligere kjøpere kansellerte kontraktene sine.
Dataene kommer bare en uke etter Boligprodusentenes Landsforbund avslørt Tilliten fra boligbyggere falt til et lavt nivå på to år i juli ettersom høy inflasjon og begrensninger i forsyningskjeden fikk mange utbyggere til å stoppe byggingen av boliger.
Nøkkelbakgrunn
Etterspørselen etter boligkjøp skjøt i været under pandemien da rentene kollapset og en tilstrømning av amerikanere begynte å jobbe hjemmefra. Imidlertid har Federal Reserves renteøkninger raskt ansporet til en reversering siden mars, og noen eksperter bekymrer seg for de bredere økonomiske implikasjonene. I et notat til kundene forrige uke, nedjusterte Bank of America-økonomen Michael Gapen sin økonomiske prognose som et resultat av den brattere enn forventet boligmarkedsnedgangen, og sa at bruttonasjonalproduktet sannsynligvis krympet 1.5 % siste kvartal.
Avgjørende sitat
"Selgermarkedet tidlig på våren ble et kjøpermarked mer eller mindre over natten, ettersom et stort antall potensielle kjøpere fikk sin kjøpekraft dramatisk redusert - eller ble presset helt ut av markedet - av økningen i boliglånsrentene," sier Shepherdson.
Tangent
Boliglånsrentene, som har steget til rundt 6 prosent siden Fed begynte å heve renten, var omtrent 2.5 prosentpoeng høyere i juni enn de var ett år tidligere, og reduserte boligkjøpskraften med $123,500 XNUMX når husholdningenes inntekt ble holdt konstant, anslår First Financial-sjeføkonom. Mark Fleming.
Sjefskritiker
"De siste syv påfølgende månedene har det gått ned, og dette er et stort fall," sa NAHB-sjef Jerry Howard på Fox News forrige uke. "Jeg tror alt det står er "Noen gjør noe, ellers går vi inn i en lavkonjunktur."
Videre Reading
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- kan-gniste-resesjon/