Topline
Igangsettingen av nye boliger stupte uventet mer enn økonomer anslått i juni da boligbyggere kjempet med effektene av stigende renter som dempet etterspørselen etter nye boliger, ifølge data som ble offentliggjort tirsdag, og bidro til tegn på en brå omvending i det blomstrende boligmarkedet.
Fallende boliglånsøknader tyder på at bygging av eneboliger kan stupe en annen ... [+]
getty
Nøkkelord
Antallet påbegynte boliger, eller nye hus som byggingen startet på, falt 2 % til rundt 1.56 millioner forrige måned til tross for gjennomsnittlige økonomiske anslag som krever en økning på 1.4 %, sier Census Bureau rapportert Tirsdag.
Byggetillatelsene var litt over forventningene og kom inn på under 1.7 millioner, men falt fra mai og er ned fra om lag 1.8 millioner i april.
I e-postkommentarer etter utgivelsen sa LPL Financials sjeføkonom Jeffrey Roach at igangsettingen av boliger gikk ned fordi etterspørselen «fortørker opp» fra høyere lånekostnader som Federal Reserve hever rentene, selv om han forventer at boligbyggingsaktiviteten skal holde seg til tross for de dystre utsiktene.
Pantheon Macro-sjeføkonom Ian Shepherdson var mindre optimistisk, og påpekte oppstart av eneboliger og tillatelser, begge falt med 8 % i sin fjerde måned på rad med nedgang og la merke til byggeaktiviteten ettersetter salget, som igjen forsinker søknadene om boliglån.
Søknadene om boliglån har kollapset mer enn 25 % i år, legger han til, og antyder at bygging av eneboliger "må falle med [ytterligere] 20% eller så i løpet av de neste månedene" for å være mer i tråd med etterspørselen.
De siste dataene kommer en dag etter Boligprodusentenes Landsforbund rapportert det nest verste fallet på én måned i husbyggertilliten noensinne, drevet av pågående produksjonsflaskehalser og høy inflasjon som har presset kostnadene utover markedsverdien i noen tilfeller.
Nøkkelbakgrunn
Historisk høye sparerater og statlige stimuleringstiltak bidro til å tenne boligkjøpsvanvidd under pandemien, men tegn på en nedgang har raskt dukket opp når Fed tar fatt på sin mest aggressive renteøkningssyklus på to tiår for å dempe høy inflasjon. Opprinnelsen av boliglån hoppet fra 2.3 billioner dollar i 2019 til mer enn 4 billioner dollar i 2020 og 2021, men etterspørselen har siden falt til lavest nivå på mer enn to tiår. Fredag, eiendomsmegler Redfin rapportert antall boliger for salg på landsbasis så sin første årlige økning siden juli 2019 i forrige måned.
Avgjørende sitat
"Boligbyggere må raskt tilpasse seg en verden med færre kjøpere og mye mer konkurranse fra private selgere av eksisterende boliger, hvis oppføringer hoppet med en tredjedel i løpet av de tre månedene frem til mai - med mye mer på vei," sier Shepherdson. "Kort sagt, boligbygging er ikke i nærheten av bunnen."
Hva skal du se etter?
Det er fortsatt et sett med boligdata som skal frigis i løpet av neste uke. Onsdag publiserer Landsforeningen av eiendomsmeglere månedlige data om eksisterende boligsalg, og neste tirsdag slipper S&P data om boligpriser.
Videre Reading
Boligmarkedet "i fritt fall" når nybygg stuper - her er når "tilbakestilling" kan kjøle prisene (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/