Nye boligkjøpere trekker seg tilbake fra avtaler. Hvorfor?

Ettersom boliglånsrentene nærmer seg 7 %, trekker hundretusenvis av inflasjonstrøtte boligkjøpere over hele USA seg ut av avtaler.

På landsbasis har antallet nye kontrakter for kjøp av bolig stupt fra 58,000 55,000 til 17 XNUMX i løpet av uken som slutter XNUMX. februar, Altos Research funnet. Det er dens første nedgang siden starten av året, en merkbar reversering fra det som så ut til å være et sakte gjenopprettende boligmarked foran våren.

Nedturen i ventende kontrakter kom ettersom boliglånsrentene tok seg opp igjen etter en kort børste med 6 % tidligere denne måneden, og presset massevis av boligkjøpere tilbake til sidelinjen – spesielt rentesensitive førstegangskjøpere.

"Veksten i nye ventetider ser ut til at den avtok bare en liten touch denne uken, noe som kan illustrere at denne utvinningen stopper når boliglånsrentene er på 7%, men fortsetter når de er nærmere 6%," Mike Simonsen, president og grunnlegger av Altos Research, fortalte Yahoo Finance. "Det er ennå ikke en trend, men et signal om at vi kan se folk som venter på å se om boliglånsrentene går ned igjen om tre uker og de har det bedre."

Høyere priser stopper potensielle boligkjøpere

Boliglånsrentene hadde vært lavere siden midten av november, med det gjennomsnittlige 30-årige fastlånet som falt nesten et helt prosentpoeng til 6.09 % i løpet av den første uken i februar.

Nedgangen ga «så mange som 3 millioner flere boliglånsklare forbrukere muligheten til å kvalifisere for et lån på 400,000 XNUMX dollar,» sa Sam Khater, sjeføkonom i Freddie Mac i en uttalelse, men den forbedringen ser ut til å ha vært kortvarig.

Etterspørselen fra kjøpere stoppet da nye økonomiske data viste til en økning i inflasjonen forrige måned, noe som utløste boliglånsrentene til å klatre nesten et halvt prosentpoeng til 6.50% innen tre uker – når det høyeste punktet siden starten av året. Resultatet: boliger ble mindre rimelige.

Volumet av kjøpssøknader for et boliglån stupte 18 % i uken som endte 17. februar, Mortgage Bankers Association Undersøkelsen funnet; den samlede aktiviteten var 41 % lavere sammenlignet med for ett år siden.

Historien fortsetter

Skulle prisene fortsette å presse høyere, kan små gevinster på ventende salgsaktivitet oppnådd så langt i år – vanligvis en tidlig indikator på bolighelse – også smuldre, sa Simonsen.

"Boligsalget og våre ventende tall avtok langt ned mot andre halvdel av fjoråret, spesielt da boliglånsrentene steg og boligkjøperne stoppet kaldt," sa Simonsen. "Det virker som om ventende boligsalg hadde nådd en bunn i fjor, men en stor økning i boliglånsrentene kan ha absolutt innvirkning på folk og bremse markedet - og hvis prisene hopper over 7% kan ventende boligsalg begynne å falle igjen som i fjor ."

Kostnaden ved å kjøpe

Selv om boligprisene har falt i mange markeder over hele USA, har det ikke vært nok til å gjenopprette etterspørselen.

Per 17. februar var det 23 % færre eneboliger i kontraktsfasen sammenlignet med i fjor, da det var 395,000 35 under kontrakt. Ifølge Altos Research er det litt bedre enn desember, da det var XNUMX % færre boliger under kontrakt sammenlignet med året før.

Enkelte kjøperes motvilje mot å gå tilbake til markedet er forståelig.

Boliglånsrentene har mer enn doblet seg fra et år siden, med forskjellen mellom et boliglån på 3 % og 6 % som gir hundrevis av dollar mer til en typisk boliglånsbetaling.

I følge Realtor.com, med forrige ukes rate på 6.32 %, så kjøperen av en median-priset bolig på en $1,985 månedlig boliglånsbetaling, opp 42 % fra i fjor. Dette tallet er nå høyere, ettersom prisene steg nærmere 7 % denne uken.

Ifølge Jeff Reynolds, megler i Compass og grunnlegger av UrbanCondoSpaces.com, har økningen i prisene denne måneden alene utslettet minst 10 % av noens kjøpekraft.

"Rimelighet er viktigst, men det samme er økonomien som helhet," sa Reynolds til Yahoo Finance. «Kjøpere er bekymret for en lavkonjunktur, tap av arbeidsplasser og inflasjon. Jeg tror den største bekymringen er å kjøpe seg inn i et marked som vil fortsette å falle. I min 18 år lange karriere har jeg aldri sett rentebevegelser som vi ser nå.»

Gabriella er journalist for personlig økonomi i Yahoo Finance. Følg henne på Twitter @__gabriellacruz.

Klikk her for de siste økonomiske nyhetene og økonomiske indikatorene for å hjelpe deg med dine investeringsbeslutninger

Les de siste økonomiske og forretningsnyhetene fra Yahoo Finance

Last ned Yahoo Finance-appen for eple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, Linkedinog YouTube.