Flergenerasjons latinamerikanske husholdninger føler økende økonomisk press

En kombinasjon av stigende renter, høye boligverdier og begrenset varelager har presset potensielle boligkjøpere - og kanskje få vet det så godt som Juan Espinoza gjør.

Den 23 år gamle bosatt i Santa Ana, California, har vært på et treårig søk etter en bolig som er innenfor familiebudsjettet som inkluderer de fire i hans egen familie - og hans foreldre.

"Vi bor i en leilighet akkurat nå, og venter bare på at markedet skal falle litt," sa Espinoza. "Vi har blitt overbudt så mange ganger at jeg har mistet oversikten over hvor mange hus vi så."

Familien står overfor to trender som har gjort letingen spesielt vanskelig. Den første er at boligprisene, selv om de begynner å kjøle seg, har økt kraftig det siste året. Og Espinozas har søkt i Orange County, hvor median boligprisen var $987,950 11 i tredje kvartal, opp XNUMX % fra samme periode i fjor, ifølge ATTOM Data.

Den andre er at Espinozas er blant de millioner av mennesker med flere generasjoner som bor under ett tak. I mars 2021 var det 59.7 millioner amerikanske innbyggere i den boordningen, opp fra 14.5 millioner i 1971, ifølge Pew Research.

Boliglånsrentene har også steget etter hvert som Federal Reserve strammer inn pengepolitikken for å dempe inflasjonspresset som ikke har vært sett på rundt 40 år. Renten på et 30-års fast boliglån nådde 6.66 % den 6. oktober ifølge Freddie Mac. Den var 2.99 % 7. oktober 2021.

"Vi kommer til å gjøre dem til huseiere, men rentene har gått opp, og kjøpekraften deres har gått ned," sa Imelda Manzo, en Murrieta, California-basert eiendomsmegler som har jobbet med å finne nye boliger til Espinozas.

Fargefamilier er mer sannsynlig å dele et hjem med flere generasjoner, fant Pew. Omtrent en fjerdedel av asiatiske, svarte og latinamerikanske amerikanere bodde hver i flergenerasjonshusholdninger i 2021, sammenlignet med 13 % av de som er hvite.

Å bo hos slektninger kan tilby fordeler: Flere familiemedlemmer som bor under ett tak betyr at du for eksempel kan samle flere inntektsstrømmer. Og i husholdninger med små barn kan besteforeldre hjelpe til med barnepass.

"Latiner er mer sannsynlig å bo i flergenerasjonshusholdninger," sa Gary Acosta, medgründer og administrerende direktør i National Association of Hispanic Real Estate Professionals.

"Men det å være en større familie med flere generasjoner kommer med komplikasjoner hvis du prøver å være huseier," sa han.

For eksempel kan det være vanskeligere for dem å kvalifisere seg for et boliglån, selv om de bringer flere inntektsstrømmer til bordet. "Oppfatningen er at disse ikke er permanente scenarier, så instinktet til garantisten er å se på alt annet mer aggressivt," sa Acosta.

Større familier har også behov å møte når de leter etter boligene sine, noe som gjør det vanskelig å finne den ideelle boligen når beholdningen er trang. "Det er ikke bare kvadratmeter, men har du en hage, flere soverom," sa Acosta. "Du vil ha mer nytte."

"Work-at-home-vekst presset boligkjøpere til forstedene og mot hjem med mer nytte, for eksempel ekstra soverom som kan brukes som hjemmekontor," sa Acosta. Institusjonelle kjøpere har også hastet inn i rimelige nabolag for å kjøpe boliger, la han til. Faktisk en mai-rapport fra National Association of Realtors fant at i 2021 steg den institusjonelle kjøperens markedsandel i 84% av statene, så vel som i District of Columbia.

For Espinoza-familien ville det ideelle hjemmet ha minst tre soverom, en bakgård og nærhet til sysselsetting og skoler i Santa Ana.

Disse problemene forsterkes også av det faktum at førstegangshuskjøpere som Espinozas har møtt hard konkurranse fra kontantkjøpere.

"Vi ville få mottilbud," sa Manzo. "[Selgere] vil be om høyest og best innen en frist."

Aggressive budgivere er også villige til å øke prisen for å kjøpe et hjem, inkludert å avstå fra inspeksjoner og vurderingsbetingelser, sa hun. Og andre tar bare med mer penger til bordet.

I en situasjon mistet familien budet sitt på et hjem til en annen kjøper som var villig til å betale 125,000 XNUMX dollar for å spørre, la Manzo til.

Etter hvert som boligeierskap blir stadig mer uoverkommelige, lager forskjellige stater lovgivning for å løse problemet.

I fjor signerte den demokratiske California-guvernøren Gavin Newsom California Housing Opportunity and More Efficiency Act inn i loven. Tiltaket effektiviserer prosessen for huseiere til å dele boligtomten eller bygge en duplex på eiendommen deres.

Loven gjør det også lettere for huseiere å bygge ekstra boligenheter på eiendommen deres, sa Acosta, som også kan hjelpe til med husholdninger i flere generasjoner.

"Disse tilleggsenhetene kalles vanligvis bestemorleiligheter og kan brukes som et ekstra soverom, eller det kan være en liten leilighet inne i en annen eiendom, så det øker tettheten," sa han.

Et annet stykke av foreslått lovgivning i New Jersey ville tillate kjøpere som byr på utelukkede boliger å foreta en forskuddsbetaling på 3.5 %, forutsatt at de gjør den eiendommen til deres primære bolig i minst syv år. Normalt vil kjøpere av disse utelukkede eiendommene måtte sette ned et depositum på 20 %.

For Espinoza-familien er de neste trinnene å vente på at markedet avkjøles tilstrekkelig – og å holde et øye med rentene, selv når Fed fortsetter sitt politikkstrammingsregime.

«Vi har begynt å se at noen selgere gjør prisreduksjoner på oppføringen deres; de selger ikke slik de var for seks måneder siden,” sa Manzo. "Vi er inne i en venteperiode akkurat nå, men vi vil fortsette å se og se hva som skjer mot slutten av året."