"De fleste økonomer spår en lavkonjunktur i 2023": Jeg eier en utleieeiendom. Er det et godt tidspunkt å ta opp banklån og pusse opp — eller bør jeg vente?

Vennligst gi råd og takk.

signert,

Klar til å gjøre et trekk

'Det store trekket'er en MarketWatch -kolonne som ser på ting og ting ved eiendomsmegling, fra å søke etter et nytt hjem til å søke om boliglån.

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig? Vil du vite hvor ditt neste trekk bør være? Send e-post til Aarthi Swaminathan på [e-postbeskyttet].

Kjære Ready,

Fin jobb med å vedlikeholde og drive denne 40-roms korttidsleie. Med de verste dagene med covid bak oss – håper jeg – blomstrer reisene og folk blir gale av å utforske alle deler av denne planeten. Så fortsett bare hvis etterspørselen etter bestillinger er der. 

Jeg vet ikke hva långivere tilbyr der du befinner deg, så ta et par uker til å henvende deg til en haug med långivere for å se hvilken rente de tilbyr, og om den renten er på vei nedover eller oppover.

I USA har det vært noe pusterom. Den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten falt til 6.67% forrige uke fra 6.9%, ifølge de siste dataene fra Mortgage Bankers Association. Men det er omtrent det dobbelte av prisen på samme tid i fjor.

Jo raskere du reparerer denne eiendommen og pusser den opp, jo raskere vil du øke verdien. Og du kan sannsynligvis øke dagsprisen du belaster. Men jeg råder deg til å gå forsiktig frem, og bare hvis leieprognosene dine gir mening.

Det er andre hensyn: Du må kanskje holde noen av rommene utenfor listen når de skal gjennom en ansiktsløftning, men på slutten av dagen bør du se mer penger når det er gjort. Sett den økonomiske planen din gjennom en streng risikovurdering, og ta hensyn til alle eventualiteter – eksisterende etterspørsel, forventet økning i etterspørsel etter renoveringer og et fall i etterspørselen på grunn av en mulig lavkonjunktur.

Du må ha nok økonomisk støtte til å klare alle tre utfallene. Ved hjelp av en regnskapsfører og/eller finansiell rådgiver, sørg for at du har kontantstrøm, leieprognoser – inkludert den antatte økningen i leie etter renovering – for å overleve de neste 12 månedene, spesielt hvis det er en nedgang i markedet.

Gitt at inflasjonen er sakte under kontroll, i henhold til den føderale regjeringens rapport 10. november, hvordan 10-årskassen beveger seg ned, og boliglånsrentene faller igjen kan det hende du nærmer deg et mulighetsvindu som åpner seg på kort sikt.

"Reduksjonen i boliglånsrentene bør forbedre kjøpekraften til potensielle boligkjøpere, som i stor grad har blitt satt på sidelinjen ettersom boliglånsrentene har mer enn doblet seg det siste året," sa Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom i Mortgage Bankers Association, tidligere. denne uka.

"Som et resultat av fallet i boliglånsrentene, tok både kjøps- og refinansieringssøknadene seg litt opp forrige uke," la han til. "Men refinansieringsaktiviteten er fortsatt mer enn 80 % under fjorårets tempo."

Et annet alternativ: Gjør renoveringen i lavsesongen når gangtrafikken sannsynligvis vil være lavere. Gjester vil åpenbart ikke sette pris på hamring og boring, og du vil ikke ende opp med en mengde negative anmeldelser på Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
eller Yelp.

Du nevnte også å være åpen for å endre forretningsmodellen din. Hvis du har lyst på det, bør du vurdere å gjøre om noen av rommene til langtidsleie. Får du en god blanding av kort- og langtidsleie får du en sikrere balanse i form av kontantstrøm.

Du ser ut til å ha gjort en fantastisk jobb med å forvitre de to årene med COVID, hvor du sannsynligvis så bestillinger falle utfor en klippe.

Nå som bransjen er i gjenopprettingsmodus, er det et passende tidspunkt å sørge for at du får mest mulig ut av eiendommen din. Men igjen, sørg for at du har råd til det, spesielt hvis virksomheten bremser ned, og ta med eventuelle forsinkelser på grunn av mangel på arbeidskraft og/eller materialer. Spør byggherren din om referanser fra nylige kunder, slik at du kan få flere detaljer om hvilke utfordringer de sto overfor.

De fleste økonomer er det spå en resesjon i 2023. Som med alt i næringslivet, er det ingen garantier.

Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du at de publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Company, utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.