Boliglånsrentene faller i kjølvannet av bankkrakk

Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet falt til 6.57 % mandag, ifølge Boliglån nyheter daglig. Det er ned fra en rate på 6.76 % på fredag ​​og en nylig topp på 7.05 % forrige onsdag.

Boliglånsrentene følger løst avkastningen på 10-årskassen, som falt til et lavmål på én måned som svar på feilene til Silicon Valley Bank og Signaturbank og den påfølgende krusningen gjennom nasjonens banksektor.

I reelle termer, for en kjøper som ser på et hus på $ 500,000 20 med en nedbetaling på 30 % på et 128-års fast boliglån, er den månedlige betalingen denne uken $ XNUMX mindre enn den var i forrige uke. Det er imidlertid fortsatt høyere enn det var i januar.

Så hva betyr dette for vårens boligmarked?

I oktober steg prisene med over 7 %, og det startet den reelle nedgangen i boligsalget. Men rentene begynte deretter å falle i desember og var nær 6 % i slutten av januar. Det forårsaket et overraskende hopp på 8 % månedlig i påvente av boligsalg, som er Eiendomsmeglernes Landsforbunds mål på inngåtte kontrakter på eksisterende boliger. Salget av nybygde boliger, som Census Bureau måler med inngåtte kontrakter, steg også langt høyere enn forventet.

Mens tallene for februar ikke er inne ennå, har agenter og byggherrer anekdotisk sagt at salget tok et stort skritt tilbake i februar da prisene steg høyere. Så hvis prisene fortsetter å falle nå, kan kjøpere komme tilbake igjen - men det er et stort «hvis».

"Denne minibankkrisen må drive en endring i forbrukeratferd for å ha en varig positiv innvirkning på rentene. Det handler fortsatt om inflasjon, sier Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daily.

Markedene må nå kjempe med "inflasjonseffekten av forbrukerfrykt," la han til, og la merke til at tirsdag bringer en fersk konsumprisindeksrapport, et månedlig mål på inflasjonen i økonomien.

Så sent som i forrige uke, sentralbanksjef Jerome Powell fortalte medlemmer av kongressen at de siste økonomiske dataene har kommet sterkere enn forventet.

"Hvis totalen av dataene skulle indikere at raskere innstramming er berettiget, ville vi være forberedt på å øke tempoet i renteøkningene," sa Powell.

Selv om boliglånsrentene ikke følger Federal Funds-renten nøyaktig, er de sterkt påvirket av både pengepolitikken og dens tenkning om inflasjonens fremtid.