Boligkjøpere kan ikke ta en pause. Boliglånsrentene faller nærmere 6 prosent.
Renten på det 30-årige faste boliglånet økte til 5.81 % denne uken fra 5.78 % forrige uke, ifølge Freddie Mac. Denne raten holder seg på det høyeste nivået siden november 2008 og er mer enn 2.5 poeng høyere siden starten av året.
Økende boliglånsrenter har satt både huseiere og potensielle kjøpere i en tøff situasjon. Mens stramme lagernivåer og tosifrede prisgevinster truer med å prise førstegangskjøpere ut av markedet, har stigende priser også latt noen huseiere nøle med å handle opp eller utnytte aksjegevinstene sine.
"Kombinasjonen av stigende priser og høye boligpriser er den sannsynlige driveren for nylige nedganger i eksisterende boligsalg," sa Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom, i en uttalelse. "Men i virkeligheten er mange potensielle boligkjøpere fortsatt interessert i å kjøpe bolig, for å holde markedet konkurransedyktig, men jevne ut de siste to årene med glødende aktivitet."
Den svake økningen i rentene kommer etter den største økningen på én uke siden 1987 forrige uke etter Federal Reserves heving av referanserenten med trekvart poeng og det signaliserer nok en økning på 1.75 prosentpoeng i løpet av resten av året.
I følge bransjeeksperter bølger handlingene til Fed uunngåelig gjennom boligmarkedet – avkjøler det en gang blemme markedet når sommeren begynner.
"Vi ser allerede noen tegn på avtagende etterspørsel i visse markeder," Robert Heck, visepresident for boliglån i Morty, fortalte Yahoo Money. "Og denne [Fed-økningen] ville fortsette den trenden, og bryte syklusen med høy etterspørsel og lavt varelager vi har sett de siste to årene."
Noen ivrige kjøpere kappløper for å låse priser før de går høyere.
Volumet av søknader om kjøp av boliglån økte for andre uke på rad, opp 4.1 % på sesongjustert basis fra for en uke siden, ifølge Mortgage Bankers Association Undersøkelsen for uken som avsluttes 17. juni.
Økningen i kjøpssøknader ble hovedsakelig drevet av konvensjonelle søknader og en oppgang i søknader om justerbar rente - sistnevntes andel av de totale søknadene kom inn over 10 %.
Likevel er kjøpsaktiviteten fortsatt nede med 10 % sammenlignet med et år siden, ettersom problemer med lavt varelager og rimelighet belaster kjøpere.
"Selv om etterspørselen avtar, er realiteten at det alltid vil være kjøpere i markedet," sa Heck, "og akkurat nå venter sannsynligvis mange av disse potensielle kjøperne på å se hva som skjer og avgir tid."
Bekymringer om rimelighet fortsetter å henge. I følge Realtor.com har stigende boliglånsrenter økt den månedlige boliglånsbetalingen på en medianpriset bolig anslagsvis 60 % mer enn i fjor. Median månedlig boliglånsbetaling har hoppet med $513 fra begynnelsen av året til mai, ifølge en fersk rapport fra MBA.
"De fleste av mine kjøpere er ikke bekymret for prisene, de ser på det som mer et rimelighetsproblem," Adriana Perezchica, eiendomsmegler og eier hos Via Eiendom, fortalte Yahoo Money, og la merke til at boliger til salgs i delstaten Washington i gjennomsnitt var over 1 million dollar.
"Det er bare veldig dyrt å kjøpe noe hjem nå," sa hun.
For å trekke inn prisfaste kjøpere, senker noen huseiere noteringsprisen, ifølge data fra Redfin, som oppfordret selgere til å liste før enn senere og prise litt under nylige salg i nabolagene deres.
"Under det pandemidrevne boligvanviddet kunne selgere regne med å få mer penger for inntekten enn en nabo som solgte forrige måned," sa Redfins sjeføkonom Daryl Fairweather i en utarbeidet uttalelse. «Disse dagene er over. Nå bør du forvente å få litt mindre enn det naboen din fikk for en måned siden – og om en måned kan du få mindre enn du ville gjort nå.»
Til slutt bør boligmarkedet justere seg tilbake til det normale, ifølge George Ratiu, Realtor.com-sjef for økonomisk forskning.
"Boligprisgevinster avtar også ettersom et nytt økende antall boligselgere øker forsyningskjeden," sa Ratiu. "Fordelen er at vi til slutt skulle se et sunnere miljø med flere alternativer og bedre verdi for mange kjøpere."
Også huseiere har sett mulighetene deres krympe.
Økende boliglånsrenter laget refinansiering til en lavere rente en umulighet for de fleste huseiere. I følge MBA er refinansieringsaktiviteten ned 77 % fra et år siden.
"Folk som refinansierte de siste tre årene [hvis de refinansierte i dag], ville det doble renten deres," sa Perezchica.
Det blir også dyrere for huseiere å utnytte sin rekordhøye egenkapital. Amerikansk boligkapital nådde 27.8 billioner dollar i løpet av årets første kvartal, ifølge Federal Reserve, men huseiere biter ikke.
"Jeg tror den tiden på en måte allerede har gått," sa Perezchica. "Folk kunne sannsynligvis ha utnyttet noe av egenkapitalen deres med svært lave renter. Nå må de tenke seg om to ganger.»
Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Money. Følg henne på Twitter @__gabriellacruz.
Les de siste trendene og nyhetene om personlig økonomi fra Yahoo Money.
Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardog Linkedin.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html