Etter en to ukers pause begynte amerikanske boliglånsrenter å stige igjen denne uken, viser en ny rapport.
Jo høyere 30-årig fast rente er i ferd med å bli enda en motvind for den vaklende økonomien midt i Federal Reserves krig mot inflasjonen.
Sentralbanken har vært øker sin referanserente som svar på økende forbrukerkostnader. Det gjør det igjen dyrere for forbrukere å låne penger til store kjøp som boliger.
Den månedlige boliglånsbetalingen for et medianpriset hjem har steget til rundt $2,000, ifølge Realtor.com. Det er $700 mer enn det var i fjor.
"Mange boligkjøpere opplever at budsjettene deres ikke lenger er tilstrekkelige til å kjøpe et hjem, og de tar "pause" på søket, sier George Ratiu, Realtor.com seniorøkonom.
Ikke gå glipp av
30-årig fastrentelån
Gjennomsnittsrenten på et 30-årig fast boliglån steg til 5.51 % denne uken, opp fra 5.30 % for en uke siden, ifølge siste rapport fra boliglånsfinansieringsgiganten Freddie Mac. I fjor på denne tiden var raten i gjennomsnitt 2.88 %.
"Boliglånsrentene er volatile ettersom økonomisk vekst avtar på grunn av finanspolitiske og monetære trekk," sier Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom.
"Med prisene som er de høyeste på over et tiår, boligpriser på eskalerte nivåer og inflasjon som fortsetter å påvirke forbrukerne, er rimelighet fortsatt den viktigste hindringen for boligeierskap for mange amerikanere."
I løpet av de siste 12 månedene har prisene på gass, dagligvarer og andre utgifter økt med 9.1 %, den største årlige økningen siden 1981. Arbeidsdepartementet rapporterte denne uken.
"Når inflasjonen nærmer seg et tosifret tempo, er det et økende press på Federal Reserve til å ta en mer aggressiv holdning i sin pengepolitiske innstramming," sier Ratiu.
Fed vil kunngjøre sin plan for renter senere denne måneden - og det er sannsynligvis ikke pent.
"Boliglånsmarkedet hadde allerede tatt med flere runder av Feds renteøkning, men må kanskje justere litt høyere basert på dagens ubehagelige inflasjonsrate," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for Fed. National Association of Realtors.
15-årig fastrentelån
Renten på et 15-årig fastrentelån er i gjennomsnitt 4.67 %, opp fra 4.45 % forrige uke, sier Freddie Mac. Denne gangen i fjor var 15-årsrenten i gjennomsnitt 2.22 %.
Boliglånsrentene falt til rekordlave nivåer nesten ett år etter pandemien da Federal Reserve senket renten for å øke den svekkede økonomien. Den økonomiske aktiviteten tok seg sterkere tilbake enn ventet, og boligprisene steg til nye høyder midt i etterspørselen etter boliger.
Etter hvert som månedlige betalinger øker, blir det stadig vanskeligere å kvalifisere seg for et boliglån.
I april 2021 trengte en husholdning å tjene minimum $79,570 107,500 for å ha råd til en median-priset bolig. Bare et år senere nådde tallet XNUMX XNUMX dollar, forklarte Christopher Herbert, administrerende direktør for Joint Center for Housing Studies ved Harvard University, under en kongresshøring om boligkrisen denne uken.
"Effekten av kraftig høyere renter på rimelighet har blitt forsterket av den store veksten i boligprisene det siste året," sa Herbert.
5-års rentetilpasningslån
Gjennomsnittsrenten på et femårig boliglån med justerbar rente, eller ARM, steg til 4.35 % denne uken, opp fra 4.19 % forrige uke. For et år siden var 5-års ARM i gjennomsnitt 2.47%.
Renter på regulerbare boliglån er knyttet til prime rate. Disse lånene starter med lavere rentekostnader, men de kan øke når den innledende rentebindingsperioden er over.
Et argument for å ta ut en ARM i et miljø når prisene øker er – for å si det enkelt – det som går opp må ned.
Mange låntakere med nye ARM-er håper at de vil være i stand til å refinansiere til et boliglån med lavere fastrente når deres femårsperiode utløper. Eller de planlegger bare å eie huset sitt i noen år.
Når blir det lettere å kjøpe i dette markedet?
I flere måneder var den største hindringen for å kjøpe bolig det begrensede tilbudet av eiendommer for salg. Det begynner å endre seg.
De som ønsker å selge (og er heldige nok til å finne et nytt sted å bo) lister opp boligene sine i håp om å tjene penger på salget.
Men med færre personer som er i stand til å kvalifisere for et betydelig lån, skifter maktbalansen fra selgere til kjøpere som har en god del kontanter på hånden.
Andelen huseiere som har kuttet prisene er mer enn det dobbelte av hva den var på denne tiden i fjor, ifølge Realtor.com.
"Vi kan forvente at salgstempoet vil fortsette å avta etter hvert som vi beveger oss inn i andre halvdel av året og markedene gjenvinner en sårt tiltrengt følelse av balanse," sier Ratiu.
Hva du skal lese videre
Meld deg på for MoneyWise-nyhetsbrevet vårt å motta en jevn strøm av handlingsdyktige ideer fra Wall Streets beste firmaer.
Verdensbankens president advarte nettopp om at hvitglødende inflasjon kan vare i årevis – bli kreativ for å finne sterk avkastning
"Det er alltid et oksemarked et sted": Jim Cramers berømte ord antyder at du kan tjene penger uansett hva. Her er 2 kraftige medvinder å dra nytte av i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html