Etter å ha klatret over 7 % for første gang på 20 år, gikk de amerikanske boliglånsrentene ned igjen denne uken, selv om boligmarkedet fortsetter å vikle av høye lånekostnader.
Rentene falt også til tross for at Federal Reserve kunngjorde nok en økning på tre fjerdedeler til sin trendsettende rente for føderale fond – et tegn på at inflasjonen fortsatt nekter å bli temmet.
"Det ser ut til at (boliglåns)renter allerede har priset inn noen av effektene av Feds høyere renter," sier Nadia Evangelou, seniorøkonom for Eiendomsmeglernes Landsforbund.
Likevel, avhengig av hvor raskt – eller sakte – forbrukerprisene og det fortsatt skummende arbeidsmarkedet begynner å modereres, kan rentene for boliglån snart begynne å tikke opp igjen.
Ikke gå glipp av
30-årig fastrentelån
Renten på et 30-års fast boliglån – USAs mest populære boliglån – var i gjennomsnitt 6.95 % denne uken, ned fra 7.08 % en uke tidligere, boligfinansieringsgiganten Freddie Mac rapporterte torsdag.
I fjor på denne tiden var 30-årsrenten i gjennomsnitt 3.09 %.
Med dagens kurs (og dagens priser) er den månedlige boliglånsbetalingen på en medianpriset bolig $965 høyere enn den var for ett år siden, sier George Ratiu, seniorøkonom for Realtor.com.
"Det dramatiske hoppet i finansieringskostnadene har effektivt krympet de fleste kjøperes budsjetter," sier Ratiu.
15-årig fastrentelån
Satsen på a 15-årig fast pantelån var i gjennomsnitt 6.29 % denne uken, ned fra 6.36 % forrige uke og 2.35 % for ett år siden, sier Freddie Mac.
Salget faller fortsatt, og prisene i mange markeder følger etter.
Gjennomsnittlige boligpriser synker i mer enn en tredjedel av de 100 største amerikanske boligmarkedene, ifølge forskning fra Florida Atlantic University (FAU) og Florida International University.
Markedene med de høyeste fallene er først og fremst på steder som hadde opplevd den sterkeste verdsettelse: San Jose, California, Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. og Salt Lake City.
"Boligmarkeder over hele landet bremser definitivt ned og ser ut til å nå toppene i sine nåværende boligsykluser," sier Ken H. Johnson, økonom ved FAUs College of Business.
5 års rentetilpasningslån
Gjennomsnittsrenten på et femårig boliglån med justerbar rente – eller ARM – var 5.96 % denne uken, ned bare et snev fra 5.96 % forrige uke.
I fjor på denne tiden var den femårige ARM i gjennomsnitt 2.54%.
ARM-er starter med faste renter som vanligvis varer mellom tre og 10 år. Prisene er vanligvis lavere enn hva de er på et boliglån som er fast på lengre sikt, som 15- eller 30-år.
Men etter den første perioden vil kursen på en ARM justere opp eller ned basert på en referanseindeks som prime rate.
Feds innvirkning på boliglånsrentene
Federal Reserve setter ikke boliglånsrenter, men dens føderale fondsrente påvirker en rekke lånekostnader, inkludert de på boliglån.
Feds siste renteøkninger har påvirket etterspørselen på tvers av en rekke sektorer, men kanskje ingen mer enn boliger.
"Boligmarkedet var veldig overopphetet i noen år etter pandemien ettersom etterspørselen økte og prisene var lave," Fed-styreleder uttrykte Jerome Powell på en pressekonferanse denne uken. "Boligmarkedet må tilbake i balanse mellom tilbud og etterspørsel."
Powell sa at fra et finansiell stabilitetssynspunkt ser imidlertid markedet ut til å være i bedre form nå enn på den tiden før den globale finanskrisen, da utlånsstandardene var mye løsere enn de er i dag.
"Det er en veldig annerledes situasjon og ser ikke ut til å by på problemer med finansiell stabilitet," sa han.
Hvor vil prisene gå herfra?
Boliglånsrentene kan stige til 8 % eller mer innen utgangen av dette året eller tidlig på neste dersom inflasjonen skulle vise seg å være sta, sier Lisa Sturtevant, sjeføkonom i Bright MLS.
De nyeste dataene om forbrukerpriser vil bli utgitt neste uke - og det kan være talende for Feds handlinger fremover.
"Selv om rentene kan være volatile i løpet av de kommende ukene, vil boligkjøpere som forventer at boliglånsrentene vil falle betydelig bli skuffet," sier Sturtevant.
Hvis inflasjonen avtar og Fed slapper av sine aggressive økninger, kan boliglånsrentene stabilisere seg rundt 7 prosent, sier hun.
Den siste prognose fra Boligkredittforeningen (MBA) viser gjennomsnittlig 30-års faste renter som topper seg i siste kvartal i år og faller deretter i 2023.
Søknader om boliglån faller for sjette uke på rad
Nedgangen i boliglånsaktiviteten fortsatte forrige uke, og falt 0.5 % sammenlignet med forrige uke, ifølge den siste MBA-undersøkelse.
Nærmere bestemt falt søknader om boliglån for å kjøpe boliger 1 % fra uken før og falt 41 % fra i fjor. Søknader om å refinansiere eksisterende boliglån gikk ned med 0.2 % og hele 85 % fra for ett år siden.
"Bortsett fra ARM-lånsrenten, var rentene for alle andre lånetyper mer enn tre prosentpoeng høyere enn for ett år siden," sier Joel Kan, MBAs visepresident og visesjeføkonom.
"Disse høye rentene fortsetter å legge press på både kjøps- og refinansieringsaktivitet og har bidratt til de pågående rimelighetsutfordringene som påvirker det bredere boligmarkedet, som sett i de forverrede trendene i boligstart og boligsalg."
Hva du skal lese videre
Pengene dine er søppel: Her er 4 enkle måter for å beskytte pengene dine mot hvitglødende inflasjon (uten å være et aksjemarkedsgeni)
Kjøpte du hus før 2022? Hvis svaret er "nei", vil du sannsynligvis være på feil side av økonomisk ulikhet i løpet av det neste tiåret – [her er grunnen]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)
Dette er den bare 4 byer i Amerika hvor gjennomsnittlige leietakere har råd til en nybegynnerbolig – og 2 steder hvor de mangler mer enn $100 XNUMX
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html