Etter å ha falt under 5 % for første gang på mer enn fire måneder, kom renten på USAs mest populære boliglån brølende tilbake denne uken, viser en ny rapport.
Likevel reflekterer økningen – uten tvil en skuffelse for låntakere som håper forrige ukes nedgang – også økt tillit til økonomien.
"Markedene ser mer sikkerhet rundt de økonomiske utsiktene, ettersom innkommende data fortsetter å markere et jevnt nivå av forretningsaktivitet og forbruksutgifter," sier Geroge Ratiu, senior manager for økonomisk forskning med Realtor.com.
Faktisk viser en fersk rapport USAs arbeidsmarked er nok en gang utenfor listene, og inflasjonen er i ferd med å moderere seg, ifølge den siste regjeringen.
"Selv om bekymringene for en resesjon fortsatt er høye," sier Ratiu, "ser det ut til at august byr på en liten pust i bakken."
Ikke gå glipp av
30-årig fastrentelån
Renten på a 30-årig fast pantelån er i gjennomsnitt 5.22 %, opp fra 4.99 %, boligfinansieringsgiganten Freddie Mac rapporterte torsdag. For et år siden på denne tiden var 30-årsrenten i gjennomsnitt 2.87%.
"Selv om prisene fortsetter å svinge, tyder nyere data på at boligmarkedet stabiliserer seg når det går over fra bølgen av aktivitet under pandemien til et mer balansert marked," sier Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom.
Utbudet av boliger til salgs er fortsatt relativt stramt, men den generelle trenden med stigende priser gir kjøpere litt flere valgmuligheter etter den pandemi-drevne vanviddet.
"Den kommende høstsesongen kan tilby et enda bedre mulighetsvindu, så lenge lagerlandskapet fortsetter å forbedre seg," sier Ratiu.
15-årig fastrentelån
Gjennomsnittsrenten for et 15-årig fast boliglån er 4.59 %, sier Freddie Mac. Det er opp fra et gjennomsnitt på 4.26 % forrige uke og 2.15 % for ett år siden.
Etterspørselen etter boliglån økte midt i forrige ukes lavere renter. En amerikansk indeks som måler søknadsvolum for boliglån var opp 0.2 %, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA) rapportert.
Økningen ble drevet av en sjelden økning i låntakere som ønsket refinansiere boliglånene deres. Søknader om å kjøpe boliger avslo imidlertid.
"Kjøpsmarkedet fortsetter å oppleve en nedgang, til tross for det sterke arbeidsmarkedet," sa Joel Kan, MBAs assisterende visepresident for økonomisk og industriprognose.
"Aktiviteten har nå falt i fem av de siste seks ukene, ettersom kjøpere forblir på sidelinjen på grunn av fortsatt utfordrende rimelige forhold og tvil om styrken til økonomien."
5-års rentetilpasningslån
Gjennomsnittsrenten på et femårig boliglån med justerbar rente, eller ARM, er 4.43 %, opp fra 4.25 % forrige uke.
I fjor på denne tiden var den femårige ARM i gjennomsnitt 2.44%.
Renter på justerbare boliglån er lavere i utgangspunktet og beveger seg deretter opp eller ned basert på prime rate.
Med en 5/1 ARM settes renten for de første fem årene, og deretter justeres den årlig - noen ganger øker den kraftig - over gjenværende løpetid av lånet.
Hvis rentene skulle falle etter en innledende periode med en ARM, kan en låntaker potensielt refinansiere til en lavere rente på lengre sikt. Men det er også en risiko for at prisene går høyere.
Er det fortsatt et selgers marked?
Etter et av de strammeste boligmarkedene i historien, avtar det anemiske tilbudet av boliger til salgs, og selgere klarer ikke lenger å sette pris på prisene og slå alle skuddene i kontraktsforhandlinger.
Andelen børsnoterte boliger med prisreduksjoner steg til 19 % i juli, nær 2017-nivåer, ifølge Realtor.com.
Likevel ser boligprisene over store deler av landet fortsatt tosifrede gevinster. I løpet av de siste månedene har medianprisen for et enebolig brutt $400,000 14.2 for første gang, og steg 413,500 % fra ett år siden til $XNUMX XNUMX, Det melder National Association of Realtors (NAR)..
"Boligprisene har økt i et tempo som langt overstiger lønnsveksten, spesielt for lav- og mellominntektsarbeidere," sier Lawrence Yun, NARs sjeføkonom.
Når det er sagt, har prisstigningen fra år til år gått litt ned, "gir godt posisjonerte potensielle kjøpere et lite mål av velkommen lettelse," sier Yun.
"De nylige fallene i boliglånsrentene vil bringe flere kjøpere til markedet, spesielt på de stedene der boligprisene fortsatt er relativt rimelige og hvor jobber blir lagt til."
Hva du skal lese videre
Meld deg på for vårt MoneyWise investeringsnyhetsbrev å motta en jevn strøm av handlingsdyktige ideer fra Wall Streets beste firmaer.
Hvis pensjonsordningene dine har blitt kastet av på grunn av inflasjon, er her en stressfri måte å gjøre det på komme tilbake på sporet
"Det er alltid et oksemarked et sted": Jim Cramers berømte ord antyder at du kan tjene penger uansett hva. Her er 2 kraftige medvinder å dra nytte av i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html