Amerikanske boliglånsrenter steg med mer enn et halvt prosentpoeng denne uken, en økning som ikke er sett på flere tiår og en som garantert vil prise enda flere amerikanere ut av boligmarkedet.
Renteoppgangen kommer midt i en turbulent uke i økonomien, som har blitt slått ned av en børskorreksjon, uventet høy inflasjon og en uvanlig stor renteøkning fra Federal Reserve.
For kjøpere som ønsker å finansiere et boligkjøp med en 30-års boliglån, regnestykket har endret seg.
"Hvis kjøpere ønsker å betale den samme månedlige boliglånsbetalingen som i begynnelsen av året da prisene var omtrent 2.5 prosentpoeng lavere, må de se etter en billigere bolig," skriver Nadia Evangelou, seniorøkonom i National Association of Realtors.
"Spesielt har kjøpere råd til å kjøpe 25 % billigere boliger enn ved begynnelsen av året."
Ikke gå glipp av
Med boligforsikringskostnadene som stiger med 40 %, er det viktigere enn noen gang sammenligne priser
Millioner sliter med å krype ut av gjelden i møte med stigende renter. Kjenn alternativene dine
Hvordan snu din ekstra skifte inn i en diversifisert portefølje
30-årig fastrentelån
Renten på et 30-årig fast boliglån var i gjennomsnitt 5.78 % denne uken, opp fra 5.23 % – den største økningen på én uke siden 1987, boliglånsfinansieringsgiganten Freddie Mac rapporterte torsdag.
For et år siden var 30-årsraten bare 2.93 %.
"Disse høyere rentene er et resultat av et skifte i forventningene om inflasjon og kursen i pengepolitikken," sier Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom.
"Høyere boliglånsrenter vil føre til moderering fra det voldsomme tempoet i boligaktiviteten som vi har opplevd å komme ut av pandemien, og til slutt resultere i et mer balansert boligmarked."
Likevel er markedet fortsatt bemerkelsesverdig stramt. Hvis du kjøper et hus, har du sannsynligvis ikke sett prisene synke mye - hvis i det hele tatt.
"Prisene kan fortsette å stige en stund, selv i en verden hvor rentene er oppe," sa sentralbanksjef Jerome Powell denne uken etter å ha kunngjort en økning på tre kvart prosentpoeng til USA. føderale fondssats.
Kjøpere, sa han, trenger at markedet «tilbakestilles».
"Vi må tilbake til et sted hvor tilbud og etterspørsel er tilbake sammen og hvor inflasjonen er lav igjen og boliglånsrentene er lave igjen," sa Powell.
15-årig fastrentelån
Renten på et 15-års boliglån var i gjennomsnitt 4.81 % denne uken, opp fra 4.38 % forrige uke, sier Freddie Mac. For et år siden på dette tidspunktet var 15-årslånet i gjennomsnitt 2.24 %.
Dagens boliglånsrenter - som ikke har vært så høye siden 2008 - skjærer dypt inn i budsjettene til hjemmekunder.
Før du finansierer et kjøp, må potensielle kjøpere "kjøre tallene" gjennom en boliglån kalkulator, sier Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors.
"Det som kan ha vært $2,000 per måned i en boliglånsbetaling, for det samme huset, kan tallet være $2,900 i dag," sa Yun på CNBC.
5-års rentetilpasningslån
Renten på et femårig boliglån med justerbar rente (ARM), er i gjennomsnitt 4.33 %, opp fra 4.12 % forrige uke.
I fjor på denne tiden var 5-års ARM i gjennomsnitt 2.52 %.
Rentene på ARM-er justeres i takt med prime rate. Rentekostnadene starter lavt, men kan øke kraftig når den første rentebindingsperioden er over.
På grunn av deres lavere startpriser, kan ARM-er være fornuftige for folk som kanskje ikke planlegger å eie hjemmene sine lenge.
Hvis rentene skulle falle i fremtiden, kan en ARM-låntaker alltid refinansiere til et langsiktig lån med en mer ønskelig rente.
Smerten av høyere boliglånsrenter sprer seg
Boligkjøpere er ikke de eneste som rammes.
Stigende boligpriser har ført til et enda varmere leiemarked, med potensielle leietakere som deltar i sine egne budkriger.
"Folk som dukker opp prøver å få tak i disse eiendommene," sier Yun.
Entreprenøraksjer blir hamret over lave konstruksjonstall – den årlige igangsettingsraten for boliger falt 14.4 % i mai – og eiendomsselskaper kutter ansatte.
"Med May-etterspørselen 17 % under forventningene, har vi ikke nok arbeid til våre agenter og støttepersonell," Redfin-sjef Glenn Kelman skrev til ansatte denne uken.
"Vi kan stå overfor år, ikke måneder, med færre boligsalg."
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html